青岛星雨华府一期拿到房产证了吗？相当漂亮，相当棒，星雨华府的楼盘做的很低调，但是各种设施包内部配套的一切设施都很好，我是青岛人，基本上是青岛最好的一个楼盘，当然比起那些海边的或者是八大关那边的比不了，如果不相信，自己去看一下吧，南京的星雨华府也相当厉害
青岛星雨华府一期拿到房产证了吗？
相当漂亮，相当棒，星雨华府的楼盘做的很低调，但是各种设施包内部配套的一切设施都很好，我是青岛人，基本上是青岛最好的一个楼盘，当然比起那些海边的或者是八大关那边的比不了，如果不相信，自己去看一下吧，南京的星雨华府也相当厉害。
未来五年到十年，青岛房价会呈现出什么样的状态？
谢谢头条邀请，未来5-10年，青岛会随各项发展及政策等多方条件辅助，呈现45度角维稳上升，而后5年，呈现平衡维稳调整中，故有轻度波纹般的起伏状态，这就是传说中的过渡期。那么导致出现这种情况的原因，看以下个人看法。为什么说5-10年《练：nián》，前5年左右，青岛房价会呈现维稳波动趋势呢？
原因一：多重限购政策澳门博彩的（拼音：de）调控。
原因二：全国楼市的逐开云体育步（pinyin：bù）降温。
原因三：购房者对风险的把控更严谨，从而观望态度较多{读：duō}。
原因四：房价市场处于中期饱和过度阶段。
原因五：银[繁：銀]行及国家政策的限制。
为什么后5年左右，会呈现一个平缓{繁澳门银河：緩}上升趋势？
原(读：yuán)因一：虽然政策不断出台限购，但随着青岛经济的快速【sù】发展，房价也会逐步【练：bù】回稳上升。
原因二：交通的发展，让出门更方便，同时也带[繁体：帶]动澳门伦敦人了周边楼盘的抬升。
原因三：阶段澳门威尼斯人性的过度，让房价泡沫减少，从而与经济更加[pinyin：jiā]健康同步发展。
原因四，商业中心体和配套设施的不断完善与覆盖，也是【练：shì】导致楼[繁：樓]价升温的关键(拼音：jiàn)。
原因五：服务行业对楼价市场的主(pinyin：zhǔ)导，起到了加温作用。
而目前青岛房价[jià]是怎样的？
从今年3月开始，青岛相继出台系列调控政策：外地人以及社保不满12个月的来青工作者不具备买房资格；二手房取得房产证两年才可以上市交易；楼盘项目售价不得高于去年最高月份均价等。6月【pinyin：yuè】份初各大银行又开始陆续执行首套房基准利率，取消优惠，甚至有的银行首套房上浮1.1倍，银行房贷额度也渐趋紧张，综合来看《练：kàn》，如今的青岛楼市“四限”时代已经来临。
近半数购房者认为下半年房价会下降 售楼处热度会[繁体：會]降下来
下半年房价走向调查《读：chá》结果
下(拼音：xià)半年买房意愿调查结果
在近日一份有近千人参与的问卷调查中来看你，最后的统计的结果显示大部分购房者认为下半年楼市会有一个转变。44%参与调查的市民表示下半年不会买房，32%参与者表示会买房，还有24%的参与者想买房但是没《繁：沒》资格。对于房价的变化，这份调查中有44%的(读：de)人认为下半年房价会下降，38%的人认为房价将会平稳过渡，只有18%的人认为下半年房价仍会上涨。由此可见，大多数市民都预测下半年房地产市场量价齐升的趋势将(繁：將)会发生扭转。
高新区某新盘售楼处的置业顾问也表（繁：錶）示，现在项目(pinyin：mù)的来访量比原来少了很多，相比去年下半年和今年年初络绎不绝的人来说，热度明显降(读：jiàng)下来了。
开发商低价跑量 政策短期内难松绑“稳定”成趋势《繁：勢》
成交量《拼音：liàng》是楼市的晴雨表，而5月份青岛新房、二手房成交量已经出现了“双降”，房价上涨趋势已经变成了涨幅缩小，那接下来是否能够《繁：夠》出现房价松动呢？
从目前的情况来看，高新区房价已经出现松动，5月份新开盘世茂公园美地【dì】云锦一万[繁体：萬]出头的价格让购房者很是惊喜，而此前，高新{pinyin：xīn}区楼盘对外的报价一般是一万四五。紧接着开盘的还有雨润星雨华府，开盘均价8000元/平方米上下，不过该项目要求购房者全款，把不少购房者挡在了高门槛外。
5月11日的青岛新规：楼盘加推部分价格不得高于项目前期去年均价最高月份的销售价格；在办理预售方案审核时应要求开发【fā】企业将房屋的毛坯价格与装修标准分离，网签合同阶段要在合同中明确毛坯单价、毛坯总[繁体：總]价和《读：hé》房屋全装修总价，不得违背购房人的意愿；并且禁止强制捆绑销售车位或储藏室等住宅附属设施，变相抬高房价。这一新规可以说是严控房价以及各种变相涨价措施。
6月1日起，各大银行开(繁体：開)始执行房贷基准利率，不仅如此，各银行的贷款额度也开始紧张，如此一来，置业者贷款难度增大、放款时间[繁体：間]增长，开发商最头疼的资金链问题将开始浮现，降价求跑量也将成为开{pinyin：kāi}发商回笼资金的一招。
从3月至今两个多月时间，青岛（繁体：島）接连出台了3轮房地产调控新政，加上银行房贷业务收紧。业内表示，这一系列组合(hé)拳表达着政府稳定房地产市场的决心。每轮政策显效都需要一定的发酵周期，所以短期内房地产调控政策应该并不会松绑。而且，倘若部分房企违反政策，出现新一轮的调控政策乃至更多轮调控都可能是大[练：dà]概率事件
预计经过多轮新政的调控影响，“稳定(练：dìng)”将是《拼音：shì》青岛楼市未来相[练：xiāng]当长一段时间里的主要关键词。
所以通过这一【pinyin：yī】系列的分析，青岛未来5-10年《练：nián》，房价会以稳定中带涨的趋势发展，当然个（繁体：個）别会有差异。
以上【shàng】个人看法。
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