青岛《繁体：島》青特小镇具体位置

青岛的未来出路在哪里？我觉得青岛现在的发展没有重点，一会发展黄岛一会发展鳌山卫。现在的问题是怎么把这些区域串起来，即墨，胶州，黄岛，红岛，现在一说这些名字大家感觉都是孤立的个体；其实个人觉得胶州湾是个聚宝盆，可以先围绕着胶州湾发展，下下狠心把沧口机场迁走

青岛的未来出路在哪里？

青岛城阳区青特小镇周围环境怎么样？

青岛城阳买哪个位置比较好？

城阳区，是青岛市七个市辖区之一，是青岛“北扩”的咽喉之地。东依崂山区，南接李沧区，西临胶州湾与胶州市相邻(拼音：lín)，北与即墨区毗连。域内经济发达，经济居青岛区市第三，山东区市第四，素有“山东产业后院”的美誉。东西最大横距41.5公里，南北最大纵距24公里。也正是因(yīn)为此，在青岛主城区土地开发趋于饱[繁：飽]和的时候，城阳区已经逐渐成为刚需外溢的主要区域之一

与高新区不同，城阳在过去一轮牛市中，限价政策相对宽松，即使备案价比较《繁体：較》低，但是开发商从车位、精装等方面也能找补回来。进入2019年以后，城阳区以白云山片区为代表，娱乐城土地供应出现了井喷。在多重因素影响下，城阳区的楼市便更加扑朔迷离。所以，要分析城阳，既要先说白云山。

绿地大城领衔“白云山(shān)”

2月1日，城阳白(拼音：bái)云山片区的5宗地走上拍卖台，这5宗地的土地总面积617199平方米，是2019上半年青岛土拍面积最大的一场拍卖。这5宗地块被国科绿地健康小【练：xiǎo】镇（青岛）房地产开发有限公司成功竞得，底价成交[练：jiāo]，成交总价超过9.45亿，规划总建面316557.4平方米，未来将用于《繁：於》国科绿地健康科技小镇项目建设，项目投资总额达450亿元，旨在打造成为全国示范医疗健康小镇，打造集教育培训、科技研发、医疗健康、创新创业于一体的健康科技新城和区域性创新创业活力中心。

其中，绿地国科健康科技小镇项目占地面积约1900亩，总建筑面积209多万平方米，总投资约300亿元，涵括健康、科技(jì)、教育、消费、宜居五大核心板块。项目建成后将成为国际先进、国内一流的基础教育、医疗、科研高地，预计导入人口近7.5万人。目前已经完成首开，因为有国内一流的配套规划，所以7亿的销售额，这在当下青岛楼市算是一个不(拼音：bù)错的成绩。

但是，我们需要【练：yào】注意的这是一个300万平方米的{读：de}大盘，其本身住宅体量巨大。而且，它的(pinyin：de)身旁有很多竞争对手。

从下面《繁：麪》的地图上，我们可以清晰的看出仅仅白(读：bái)云山板块，就有青特小镇、龙(繁：龍)湖舜山府、天安数码城、昆仑府、融创澜山壹号等楼盘。所以，在过去的金九银十，这个片区价格战打得最凶，许多楼盘都已经降到了12000元/平方米左右。但是，新盘还在不断供上来。

海尔细胞谷也进入了销售期。海尔细胞谷项目总投资超过100亿元，总占地约1000亩，主要建设细胞存储中心、细胞应用及研发中心、细胞创业孵化[练：huà]中心、细胞学术交流中心等四大版块，打造细胞采集、制备、存储、应《繁：應》用全产[繁：產]业链的生物产业共享生态圈和千亿级生物科技产业集群。2018年5月份完成正式签约，2019年3月25日土拍标志该项目正式落地。

项目总建筑面积约96万平方米，共分三期建设。除了地产开发外，在产业方面对于片区拉动力也是巨大的。项目主要建设细胞存储中心、细胞应用[练：yòng]及研发中心、细胞创业孵化中心、细胞学术交流中心等四大版块，打造细胞采集、制备、存储、应用全产业链的生物产业共享生态圈和千亿级生物科技产业集群。到2023年实现细胞产业市值估值大于1000亿元，引进投资60亿元；到2025年形成围绕细胞存储与应用的核心【练：xīn】产业群，实现5家上市企业，1家千亿级“独角兽”企业，引进10家科研机构、500家相关企业。如此多优质企业的入驻，势必会为片区带来优质的刚需，目前一期住宅规划已经公示，规划建设8层至18层的住宅产品

这个区域，体量过于巨大，让我来看，价格远远澳门银河没有到达底部。而且三公里的位置上，即墨金茂的大盘也在不断加推。所以，这个区域虽然大饼很【练：hěn】好，但未来堪忧

闻“直播吧风”而降（拼音：jiàng）核心区

在白云山片区吸引了众人的关注之后，城阳其它片区的人气有所[suǒ]下降，即使主城区的人气同样回落。许多开发商也不得不打出了特价房的招牌。位于正阳路上的正阳府，地理位置优越，附近不仅有实验二小、实验中学、实（繁：實）验高中等顶级教育配套，而且利群购物广场、家佳源购物中心商业配套也非常醇熟。因此在去年开盘时，精装房的价格为2万元//平方米左右。今年虽然营销中心的公开售价依旧是1.9万元/平方米， 但是在最近一个月内，接连大幅降价，最新的工程抵账房价格竟然到了13800元/平[练：píng]方米，这种力度已经在青岛市场上很少见了

这说明什么？这说明城阳的刚需人数已经急剧减少，即使核心区的楼盘也感受到了巨大的压力，不得不以超低价来“抢収”，多米诺骨牌已经开始倒下，那这个风潮必然四散开来。

除了正阳府，大家可以密切关《繁：關》注海信观澜、保利观堂《拼音：táng》等楼盘，这些距离主城更近或者有地铁配套的楼盘，要比白云山更稳。

对于城阳区[繁：區]，澳门新葡京老王主要有以下几点建议：

第一，对于买未来的投资型购房者直播吧来说，现在可以去即墨抢金茂的首开，金茂基本是成本价抢人气，综合性价比来说，是这一大片区最具性价比的楼盘；如果看好其余楼盘，可以再等等，因为这些楼盘还有降[pinyin：jiàng]价空间；

第二，对于刚需族来说，一方面紧盯核心区的大幅降价的品质楼盘，另一方面要在二手房市场淘宝，下半年二手房市[shì]场肯定更冷，在年末时或许有特别（繁：彆）实惠的房源出来；

第三，最后还是要强调一下风险，城阳的本土开发商比较多，在过去两年中盲目扩张，在自身实力有限的情[练：qíng]况下，如此市场中风险也越来越高，所以(pinyin：yǐ)不要轻易(读：yì)买小开发商的期房，一旦烂尾会很麻烦。

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