成都龙泉房价还会涨吗《繁：嗎》

请问未来十年成都的房价上涨吗？未来十年肯定会上涨。第一:目前成都房子均价13996元/平米，与其他二线城市差距较大，比如杭州已达3-4万每平米的均价。第二:成都是二线城市中排名第一，发展潜力巨大。第三:成都是全国最宜居的城市之一，环境优美

请问未来十年成都的房价上涨吗？

未来十年肯定会上涨。

第一:目前成都房子均价13996元亚博体育/平米，与其(拼音：qí)他二线城市差距较大，比如杭州已达3-4万每平米的均价。

第二:成都是二线城市中排名第一，发展潜力巨大。

第三:成(c澳门新葡京héng)都是全国最宜居的城市之一，环境优美。

第四:成都每年以30万户《繁：戶》籍人口增长，房子的需求量大。

第五:土拍市场火爆，品牌(练：pá澳门银河i)开发商争夺厉害，土拍价格持续走高。

第六:东南方向是重点发展区域(读：yù)，未来【lái】十年发展空间更【练：gèng】大，东部新区的投入使用，吸引更多的人才，房价必定涨。

第七:北门房价涨幅较少，传统的认知【练：zhī】和环境的改善需进一步提澳门新葡京高，北改10年来收效甚微。

第八:西门地块较少，环境是目前五城区最好的，但新房较少，二手房价格较贵，未来会澳门威尼斯人稳步上涨[繁：漲]。

成都龙泉今后三四年房价估计多少？三四年后的房价谁能精确估计到多少，这个没办法估计，只能说长期看涨。即使勉强预估出来的都不一定精确，影响房价涨跌的因素太多，其中最不确定的就是政策因素。

短期影响房价的最大因素是货币政策，利率上浮、加息、降息、提高准备金，提高首付比例等都会影响房价走势。货币只【练：zhǐ】影响房价短期走势，几年的趋势基本预估不准(繁：準)。

3-4年期房价预估以GDP增长值来衡量可能还稍微靠谱点，假如以龙泉驿区2017年GDP增长《繁：長》9%来计算，预计3-4年后龙泉房价可能会（繁：會）涨30-35%，这个只是乐观的预估值，实际值有(读：yǒu)可能涨更多或下跌。

中期影响房价的是土地供给，卖地有规划不假，稍微精确的是每一年的卖地计划，两年以上的计（繁体：計）划精确性大打折扣，即使晓得卖地量，谁又能知道开发商竞拍的{读：de}时候出价多少呢？这些因素都是动态的，预《繁：預》估几年的房价难就难在这些动态因素，你没办法去量化指标。