郑州二手房出《繁：齣》售信息网

在郑州刚买的二手房可以出售吗？需要注意什么？根据国家规定刚买的房子是被限制售出的，满两年可以出售但是需要缴纳20%的营业税。满五年则没有，只需缴纳1%的契税或者不是唯一住房还要另外缴纳1%的个人所得税

在郑州刚买的二手房可以出售吗？需要注意什么？

郑州的房子值不值得购买？为什么？

查理芒格曾说：学习让你每měi 天晚上睡觉《繁：覺》的时候都比那天早上醒来时聪明一点点。

财富总《繁体：總》是垂青于那些更渴望【读：wàng】拥有她的人，机遇总是青睐于那些更值【拼音：zhí】得拥有她的人。

这个世界上的任何（练：hé）东西其实早已编好价码，只不过很多人浑然不觉罢了。

人生就像跑步比赛，刚开始大家都差【拼音：chà】不多，后来我们能看到的，只有先知先觉{pinyin：jué}并率先行动的领跑者的背（繁体：揹）影。

我们永远无法赚到认知以外的钱，除非（pinyin：fēi）我们能打破并提升自己的认知。

2021适合(繁：閤)在郑州买房吗？

以下[读：xià]是对于这个问题的回答，纯干货，不拐弯抹角。

2021郑州正买房的10个理由{读：yóu}：

01.备案价（繁：價）限价政策出台，确保你的房子价值。

人们买房{pinyin：fáng}最担心的是什么？

除了烂尾、减配(读：pèi)之外，最担心的是房子贬值。

2020年12月《pinyin：yuè》底，郑州出台新政，新房备案价不得低于同区域最高房价的8%。

这意味[练：wèi]着，你买的新房一定程度上不会大幅度贬值，乃至腰斩。

02.全球大水漫灌{pinyin：guàn}，通胀势不可挡。

受新冠疫情影响，以及【拼音：jí】中美贸易摩擦这头最大灰犀牛(练：niú)的影响，全球从去年开始，进入一个大放水【拼音：shuǐ】阶段。

进[繁体：進]入2021年，这一局面非但没有任何改观，反而呈现愈演愈烈之势。

以大葱、青菜为代表的各类蔬菜价格飞涨，意味着“钱更不[练：bù]值钱了”。

能够对冲通胀的，除了很好的优质[繁：質]投资项目，房子是普(练：pǔ)通百《pinyin：bǎi》姓最为可靠的标的和工具之一。

03.深沪京（jīng）房价的风向标意义。

在中国，深沪京房价一直以来代【pinyin：dài】表着中国楼市的风向标。

从2020年年底到春节前，这三个《繁：個》城市的房价上涨和快速调控出台，霸[练：bà]占了楼[繁：樓]市新闻的头条。

拿一句话解读：坚持【pinyin：chí】“房住不炒”，坚决“房价不炒”。

多年的楼市运行规律告诉我们，从深沪京传导到一线城市，一般需要1-2个月，就够了。

这也是为啥春节前后，好几个深圳的粉丝咨询我在【zài】郑州买房的原因。

04.2021是郑州十四五开局之年，城市发展更新迭代提速《练：sù》。

2018年[拼音：nián]郑州GDP首次突破1万亿大关。

2020郑州GDP突破12000亿[繁：億]。

地铁1、2、3、4、5号线均已开通，14号线【繁体：線】一期已正式运营。

郑万高铁，郑太高铁、郑阜高铁实现通车[繁体：車]，郑州作为首shǒu 个“米”字型高铁网结网成功的城市，高铁正深刻地改变着《练：zhe》这座城市的命运。

轨(繁体：軌)道交通提速，K1、K2等快线项目规划提速。

高等教育提速，哈工大、中国民航大学等国《繁：國》内[繁：內]外合【练：hé】作项目提上日程，力争引进1-2所优质大学。

努力申办2030年世博会，加【读：jiā】快了“世界的郑州”的建设步伐。

在看不见的无声无[繁：無]息的城市【练：shì】战争中，郑州作为北方城市的代表之一，未来数年必将“坐(拼音：zuò)3望2”。

中国未来城市竞争将进一步趋于残酷，有奔bēn 头有活力lì 有希望的的城市shì 只可能分为两类：

一类（繁：類）是超一线，一类是一线。

郑州目前城市发展和其“国家中{zhōng}心城市”的定位，还有一定的差距。

国运决定城运（繁：運），城运决定房运。

05.2017-2020郑州楼市处于一个相对低（pinyin：dī）谷，2021势必反弹。

超一线城市3年一个周期，一线城市5年一个《繁体：個》周期。

郑州房价从2017年到达最高峰之后，一直到2020年都处在一个低位运行《读：xíng》周期。

与此形成强烈反差的是，这5年郑州却涌（读：yǒng）入了近150万人口！

这正常{pinyin：cháng}吗？

不正【pinyin：zhèng】常。

种种迹象表明，2021郑州楼市整体来《繁体：來》说势必反弹。

06.北龙湖1月“小阳春”的启发意义{练：yì}。

2020年郑州北龙湖销售3324套房子，是2018、2019两《繁：兩》年的之和。

2021年1月份，谁也不会想到，北龙湖“小阳春”提前来(繁：來)了。

当月成【拼音：chéng】交近8亿。

北龙湖是东哥重【pinyin：zhòng】点研究的区域之一。

固然除了中原科技城规划出台、新房源供(pinyin：gōng)应减少、各项配套初步落定等原因之外，还有一个重要原因：富人正用财富【拼音：fù】投票投资。

钱总是会流liú 向它该流向的地方，只不过有钱人的【读：de】钱比普通人的钱更能钱生钱。

北龙（繁体：龍）湖豪宅2021年接近收官，新金幸运飞艇字塔尖阶层，部分豪客目光开始转向别墅。

07.供求失衡的局面，在2021年有望得(dé)到部分缓解。

刚需供货量充足，可挑选余地很{hěn}大。

改善盘涌现，性价比成为王道《拼音：dào》。

市场经（繁体：經）济从来都是供求关系决定价格。

郑州市土地供应趋于减缓，新拍土地（拼音：dì）得到进一步有效控制。

面粉减少了[繁体：瞭]，面包就会“物以稀为贵”。

2021年一个很明显的现象就是，市场上新盘数（繁体：數）量少之又少。

08.房企分化加剧，买房人rén 正用口袋淘汰房企。

房企是(pinyin：shì)楼市最为重要的一个主体之一。

研究楼市，少了房企，那么的【练：de】话，楼市就不是一个完整的闭环。

2021年房企分化加剧，这给了买房人更多博弈的机会，当然包（练：bāo）括捡漏。

2021“三道红线”继续《繁：續》高悬，很多全（拼音：quán）国TOP房企和河南本土房企到了一个偿债高峰[繁：峯]。

以价换量【liàng】，以价换回款，成为部分房企不得不的选择。

这个时候买房，买房人实际可操作可回旋《繁体：鏇》的余地较大。

09.地市分化（读：huà），高潮过后部分地市陷入横盘期，更多地市人杀向郑州。

郑州楼市买房人主《练：zhǔ》要客群可以分为【pinyin：wèi】“新郑漂”、地市客户、外地返乡置业客户、全国外地置业客户，又可以分为年轻人、7080买改善和豪（练：háo）宅客户。

2020年河南地市楼市一度红红火火，房企纷纷《繁体：紛》抢滩拿地，房价持续攀升。

在郑州买房客中，地【读：dì】市买房占比第一的是周口（约13%），驻马店、开封、南阳并列第二（约[繁：約]6%），新乡、商丘、平顶山、安阳并列排第3（约5%），焦作以约4%排在第4梯队。

研究一下河南各地市2020年GDP收入，你会发现《繁体：澳门银河現》河南很多地市房价和其GDP相比，已经处在高位。

2020年部分地市房价高攀到15000、16000，这个皇冠体育价格已经可以杀进郑州（练：zhōu）三环和四环之间，从容选择楼盘了。

河南单核省会郑州的产业、交通、教育、医《繁：醫》疗、科技等优势和河南任何一个地《pinyin：dì》市对《繁：對》比，根本不在一个层级上。

势能一旦赋能，虹吸效【练：xiào】应只会快速加剧。

这有点像金庸[练：yōng]小说里面的吸星大法。

10.市场的若干信{练：xìn}号和留郑过年的心理刺激。

2021年1月份市场相对平静，据不完全统计，至少有10个以上楼盘宣布涨价(繁体：價)。

涨价幅度从200元/平到（读：dào）1000元/平不等，有粉丝调侃说：这是梁静(繁：靜)茹给的“勇气”吗？

还有一{pinyin：yī}个信号值得关注：

2021年1月份(读：fèn)，金水北三盘备案申请价悄悄突破2万[wàn]元/平(pinyin：píng) ，其中一个盘更是突破21000元/平 。

此外wài ，值得高度关注的是郑州二手房市场。

二手房和新{拼音：xīn}房是雌雄同体的共生关系，继2020年12月份郑州二手优质学区房一轮行情外，2021年1月份、2月（pinyin：yuè）份郑州二手房交易仍然比较活跃，老牌名校二手学区房屡创新高。

受疫情影响世界杯，2021年春节很多人（rén）“留郑过年”。

疫情、返乡、逼婚，这三个因素叠加，对楼市的影响无疑是正向的{de}。

很多人会发现，你在郑州扎下根来，就差(pinyin：chà)“一个业主的身份”。

很多人会发现，你在郑州更上一层楼，就差“万金买邻”。澳门银河平时各忙各的相安无[繁体：無]事，过年呆家时间长了，鸡毛蒜皮的事都来了。

一切经济学都是[shì]心理学。

结【繁体：結】语

洼则盈，敝【拼音：bì】则新。

万事万物【wù】的规律，皆如此。

常(拼音：cháng)识决定生存，知识决定命运，见识决定格局。

2021年，注定还是绝大部分普通人经(繁：經)受不起折腾的年份。

这个时代唯一不变的就(pinyin：jiù)是变化。

绝大多数人并不适合“守正用奇”，而是更适合“守正用（拼音：yòng）拙”。

会赚钱的确是本事，赚到钱后会花钱（读：qián）、能守得住钱更是本事的平方。

君不《拼音：bù》见，身边《繁体：邊》有多少朋(练：péng)友赚到钱后得意忘形，瞎折腾，很快又被打回赤贫状态，一无所有。

人在年轻时候进攻很重要，进入中(zhōng)年防守更重要。

学会花钱，学《繁体：學》会投资，是一项重要的新技能。

投资自己的健康、知识、人脉，当然[rán]也包括投资房子。

卫星看郑州《练：zhōu》

这两张图《繁：圖》，对于2021及未来数年在郑州买房，很有指导意义。

“向光而行”，向光(练：guāng)而买。

人生的赢家[繁体：傢]，总是那些思考清晰，然后坚决行动的人。

而失意者和赢家，就差着一个(拼音：gè)“行动”。

悲观主义者总是(拼音：shì)猜对了现在，而乐观主义者总是赢得了未来。

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