广东省深圳市龙[繁体：龍]华区地图

深圳龙华区的房价，会不会超过福田南山等传统关内区域的房价呢？你怎么看？板块和楼盘的选筹对比为主。一般来说，我都会帮大家分析一下问题中提到的楼盘。不过必须要说，站在投资的角度，只单独讨论选筹是没有意义的

深圳龙华区的房价，会不会超过福田南山等传统关内区域的房价呢？你怎么看？

板块和楼盘的选筹对比为主。

一般来说，我都会帮大家分析一下问题中提《拼音：tí》到的楼盘。不过必须要[练：yào]说，站在投资《繁：資》的角度，只单独讨论选筹是没有意义的。

毕竟，如果我不知道你的资金体量，不清楚[chǔ]你的月现金流能力，所提出的建议也只能是基于（繁：於）楼盘本身的品质。

楼盘品质固然重要，但《拼音：dàn》是投资这道数学题，不是看你想做[拼音：zuò]什么，是看你能做什么。

你资金能力范围之内的楼盘，我们讨论[繁体：論]“值不值得”、“能不能买”才有意义。而这个资金的能力范围，通常才是我的认知和大家的认知相差【练：chà】最大的地方[pinyin：fāng]。

有时，你认为自己能买[繁：買]到500万的房子，但其实，你只能买到400万左右；

而也许，你以为只能买到200万的房子，其实，你可(练：kě)以买得更大……

有机会我可以再跟大(拼音：dà)家详细讲讲，资金能力范围的拓展和界定。

1、板《繁：闆》块对比知多少

你现在能买的大空港是假的大空港，福永沙井都是依托于(繁：於)南《pinyin：nán》山的外溢，地铁11号线沿线传导[繁：導]的是南山和福田的购买力。

因为福永沙井是本地村民的地盘，除了零星的几个楼[繁：樓]盘，外面大片（拼音：piàn）的都是农民房、小产权，政府不会花心思和资金投入这里，基本利益关系要搞清楚。

而大空港、海洋新城现在还没填海，建【练：jiàn】出来还早，国际会展中心西面(繁：麪)已经预留了管线和道路接口，而这些区域是没有轨交通到沙井福永板块的，看似近、实则远，空间上的邻居未必是交通上可达的。

目前《拼音：qián》上车是ok的，买新房《pinyin：fáng》确实容易，但这里的价格(练：gé)体系会长期低于宝中碧海，不要期望能逆袭。

图为海洋新城概念（繁：唸）图，都是未来填海区域

看城（练：ch澳门伦敦人éng）市规划和定位。

福田是首善之区，金融中心和[练：hé]交通中心，存量的写字楼商业交通配套足以支撑金融中心的定【练：dìng】位，再加上深交所和(拼音：hé)会展中心这样的功能设施很难迁移。

前海是国家级自贸区，定位【wèi】是国际（融开云体育合香港）金融中心，未来会更多以跨境贸易和对外金融为主。

深圳这个城市有很[练：hěn]多的想象空间，双金融中心是可以的。

2、价值澳门永利决定(pinyin：dìng)价格

领航城5.3幸运飞艇-5.7w 乐尚林居7.6w 华丰前海《hǎi》湾7.9w 前海东岸8.5w 枫叶望海公馆9w。

目前你列举的这些新盘只谈单价，比同地段（练：duàn）同档次二手贵了20%-30%，幸运飞艇即便是叠加二手税费，也是二手现房划算。

至于地段，个人更看好领航城和华丰，乐尚林居和前海东岸都在南头新安这种交通瓶颈区，非常不方便。

看具体户型产品枫叶望海公馆的有点差，70平做一房。不是新房的产品就一定更好的，现在设计规范严格很多，赠送率和实用性(练：xìng)都下降了[繁：瞭]。