坐标南京，正规的商品房，没有房产证，能不能买，有哪些坑？感谢邀请：我们一直强调，房产是一个交易金额特别大的商品，而且它的程序特别的复杂。大家在购房的时候一定要引起注意，减少自己的经济损失和合同风险。这不，坐标南京，正规的商品房，如果没有房产证到底能不能买？有哪些坑？又成为了很多购房者的疑惑
坐标南京，正规的商品房，没有房产证，能不能买，有哪些坑？
感谢邀请：我们一直强调，房产是一(pinyin：yī)个交易金额特别（繁体：彆）大的商品，而且它的程序特别的[练：de]复杂。大家在购房的时候一定要引起注意，减少自己的经济损失和合同风险。
这《繁：這》不，坐标南{读：nán}京，正规的商《pinyin：shāng》品房，如果没有房产证到底能不能买？有哪些坑？又成为了很多购房者的疑惑。
今{pinyin：jīn}天我们就一起来聊一聊，那(读：nà)些没有房产证的正规商品房，到底能不能购买，我们应该去注意些什么问【wèn】题？
一，正规的商品房，没有房《读：fáng》产证，能不能购买？
无论是南澳门银河京还是其它的一些城市（pinyin：shì），包括一线城市和其他的二线城市，省会城市，都会出现类似的状况。
那么，那些正规的商品房没有房产证，具体能不能够买，我觉得还是要分情况来看的。
第1种情况，新房没有房产证。首先我[wǒ]们要明白一个概念，新房就是我们所说的期房。而我国有规定，期房修建了1/3的总纲之后，就可以拿到相应的预售许（繁：許）可证，就可以正式的出售。
而这个时候期{qī}房是没有房产证的，大部分的期房必须等到购买者接房之后，在半年之内开发商才会去办理对应的《读：de》房产证。
换句话说，只要售楼处只要这个新项目五证齐全《读：quán》，没有房产证是正常的《练：de》，是可以购买[繁：買]的。
而我们所说的五证齐全是指，《建设用地规划许【pinyin：xǔ】可证》，《，建设工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《国有土地【读：dì】使用证》，以及《商品房预售许可证》。
只要这5个证件是齐全的，那么这样的期房，这样的新房是值得我们去《读：qù》购买的。这个时候并没有房产证，房产证需要{pinyin：yào}等到街坊之后[繁体：後]开发商才会去办理，房子都还没有修建好，哪来的房产证？
第2种情况[繁：況]，二手房没有房产证。
如果是二手房没有房产证(繁：證)，我就建议大家尽量不要购买。
因为二手房本身涉及到的交易过程比新房复杂的多，而我们面对的又是个体【pinyin：tǐ】的业主《练：zhǔ》，在安全这块本身就欠缺很多，风险较大。
比如(练：rú)我们常见的二[练：èr]手房没有房产证情况：房子被查封有债务，甚至有的房子被银行被法院法拍，又或《拼音：huò》者二手房存在二次抵押等等。
对于绝大部分购买二手房的朋友来说（繁：說），这些风险真的是非常大的。缴纳了定金，缴纳了首付款，不能完成【pinyin：chéng】过户不说。房子也得不到，而且你的首付款和定金很可能被不良业主挪用。
……
是的，即便是在南京，正规《繁：規》的商品房没《繁体：沒》有房产证，到底能不能够购买，也是要分新房和二手【拼音：shǒu】房来分开看待的。
对[繁体：對]于新房，只要开发商是大牌房企，五证齐全，我觉得是可以购买的，没有什么风险《繁体：險》。但如果是二手房的话，建议大家尽量不要购买，除非你有特别充[chōng]足的把握。
二，买房应[繁体：應]该注意哪些坑？
在第一大点，我们简单的介绍了一下。关于那些没有房产证的正规商品房，到澳门博彩底能不能购买，也是要结合房源的具体情《拼音：qíng》况来决定的。
大家可以结合自己所面对的实际问(繁体：問)题来进行取舍，做到未雨绸缪，风险就（练：jiù）会降得很hěn 低。
比起那些没有（pinyin：yǒu）房产《繁：產》证的商品房，到底能不能够购买。实际上买房的过程当中也有很多的坑，需要我们每一个人去注意【pinyin：yì】。
首先，我们来看看购买新房，需要注意哪些坑？
第一，夸大赠送面积。在购买新房的时候，我们常常听到售楼小姐说这个（繁：個）房型的赠送面积有多大，买了有多划算。实际上无论是哪一个售楼部，对赠送面积都会(繁体：會)夸大。
因为他们知【pinyin：zhī】道大部分的购买者对(繁：對)房地产市场没有太多的经验，了解不够透（练：tòu）彻。
实际上赠送的面积我国也是有规（繁体：規）定的，有些不能叫赠送，就是归你的。
而开发商和售楼小姐会把这些本身就属于你的面[繁：麪]积，说成是正数来忽悠你，让你觉得买了《繁：瞭》这个房子有多么的划算。
第二，优《繁体：優》惠明天结束。
去购买新房的时候，常常会听到说今天是打折的最后一天，你再不买的话{练：huà}，明天要贵多少[读：shǎo]钱？
实际上，这是房地产销售里面，逼定客户下定买房的一种营销手段。有经验的朋友就知道，这些话语是不能听的。
等到你第2天再去看的时候，或者叫你的亲朋好友去看的时候，他同[繁体：衕]样会说这样的话“优惠[读：huì]明天结束[shù]”。
第三，隐瞒小区[繁：區]规划。
去购买新房{读：fáng}的时候，我们常常关注的是房型以及周边的规划，往往忽略【练：lüè】了小区自身的规划。
而这个时候，售楼小姐在你(pinyin：nǐ)不问的情况下，也不会告{读：gào}诉你。这样就会导致你买的新房会和你在售楼处看到的有所不同，比如多修建的一栋楼，再比如少修了一个游泳《读：yǒng》池等等。
买房的时候，不仅要对项目《读：mù》周边的规划了如指掌，还要对小《练：xiǎo》区内部的规划了解清楚。
第四【sì】，特价房。
的的确确会存在一定的特价房，这些特价房也是真实《繁体：實》存在的。
但是（shì）很多的项目，会利用特价房的营销心理来欺骗顾客。
如(拼音：rú)果买房者对房地产市场的价格不是特别的了解，就容易掉进这种特价(jià)房的陷阱。
实际上这种房子并没有特价，它有很多的瑕疵也就值那个价而已(pinyin：yǐ)。
是的，购买新[练：xīn]房里面也存在很多的坑。购房者应该早做准备，千万不[bù]能忽视这（繁：這）些问题。
其次，我们再来看看购买二手房，需要注意有哪些坑？
第一，差价。二手房最大的坑，就是被中介和业主串(pinyin：chuàn)通吃差价(繁：價)。虽然现在房地产交易市场的管理越来越严，但仍然存在这样的现象。
业主和中介商量起来，把房子卖出高于市场的价格《开云体育pinyin：gé》，然后评分高出的价格作为彼此的收益。
谁买房都不容易，谁赚钱{pinyin：qián}也不容易，大家一定要在购买二手房前，了解对应小区最近一个季度的平均成交均价，才能回避这样[繁：樣]的坑。
第二，税费的【拼音：de】坑。
我们都知道，购买二手房要比新房的中间税费更多。除了【练：le】个税【繁体：稅】和契税，没满两年[练：nián]的二手房，还有额外的增值税。
这[繁：這]些中间的大额费用，并不是(pinyin：shì)完全有买房者承担。但是市场上，中介会默许让买房子来承担。
而且如果你不知道对应二手房[读：fáng]在房管所的备案价，很有可能会多缴纳《繁体：納》一部分税（繁：稅）费。
第三，家具家电[繁体：電]的坑。
在我们身边的确有一些购房者，遇到这[繁体：這]样的事情。
买完房收房的时候，发现（繁：現）室内的家具家电[diàn]都(pinyin：dōu)被搬空了。这和买房前所说的，房子，家具，家电，装修一起卖完全的背离。
所以，购买二手房需要注意的是，把里面的家具，家电，装修都要[yào]写进合同条款里面，千万不能听[繁体：聽]信业主和中介的口头承诺。
……
是的，购买二手房也有很多的坑，而且还不《读：bù》仅[繁：僅]限于以上三个。购买的时候一定要注（繁：註）意，最好先做一个背书。
因此，无论是购买新房还是购买二手房，作为购[拼音：gòu]房皇冠体育者一定要特别的注意。
谁赚【练：zhuàn】钱都不容易，千万要多(pinyin：duō)学习一些房地产相关的知识，在交易的过程当中，尽量去回(繁：迴)避一些可能存在的风险和纠纷。
三，小结{繁体：結}
总的来说，正规的商品房，如果【拼音：guǒ】是新房项目，它是没有房产证的【拼音：de】。在销售的时候它只有五证，五证齐全是可以购买（繁体：買）的。
需要特别注意的是，如果购买的二手房没有房产证能回避，则回避市面上的二手房那么多，没有必要非得买这一套。
另外，无论是购买新房还是二手房，它里面存在的坑都是特别多的。作为购房者一【练：yī】定要多学习一些房产知识[繁体：識]，了解新房和二手房相[pinyin：xiāng]关的套路，以及掌握相应的交易流程。
打铁还(繁：還)需自身硬，套路再多，只要你足够了解，就有办法回避风险。
只有你自己做足充分的准备，才能减少一些(pinyin：xiē)合同纠（繁体：糾）纷和经济损失。让自己的购房之{读：zhī}路更安全，更舒心，更坦荡。
我是@重庆地产视野(读：yě) 重庆楼市老司机，十余年房产【练：chǎn】投资经验，熟悉重庆各区房产【chǎn】价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
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