假如公司租赁写字楼20年大概需要租金500万，买一套同样的写字楼需要500万，那是租合适还是买合适？如果零首付购买写字楼，比购买写字楼总价多出25%～50%的银行贷款资金敞口供企业使用，不需要支付银行利息，不需要支付房租，还可以坐等写字楼未来升值…您买吗？如果您觉得可以，请按下面的方式和流程购买，会有意想不到的投资收益
假如公司租赁写字楼20年大概需要租金500万，买一套同样的写字楼需要500万，那是租合适还是买合适？
如果零首付购买写字楼，比购买写字楼总价多出25%～50%的银行贷款资金敞口供企业使用，不需要支付银行利息，不需要支付房租，还可以坐等写字楼未来升值…您买吗？如果您觉得可以，请按下面的方式和流程购买幸运飞艇，会有意想不到的投（练：tóu）资收益。
一（练：澳门伦敦人yī）、购买主体：
1、A公司持有B公司100%股权，A是您现在经营中的公{读：gōng}司；
2、新（拼音：xīn）注册成立的B公司的注册资金人民币10万元。
3、以B公(读：gōng)司作为写字楼购买主体。
二、购买的写《繁体：寫》字楼
1、当下写字楼的投资并不被很多人看好，所以写字楼价格有很大的议价空间。
2、不建议购买开（繁：開）发商对外出售的新盘。
3、可以购买开发商的尾盘或者拍卖的写字楼，购买价格通常在资产评估价格的35%～50%，根据写字楼区《繁：區》域位置、未来升值空间、毛胚还是装修、当下《拼音：xià》租金收益等议价。
三、购买《繁：買》作业流程
1、不采（繁体：採）用银行按揭方式购买！
2、以A公司作为银行(pinyin：xíng)贷款主体，以欲购买的写字楼作抵押物澳门永利，向银行申请贷款，取得贷款预审额度。具体细节见第四条分析。
3、采用第三方的过桥资金一次性付款，购买方付20%～30%的劣后资金[拼音：jīn]。配资年化成本《拼音：běn》约12%，三个月成本700x3%=21万元。
四、银行贷款[练：kuǎn]
1、寻找熟悉银行贷款的人士或专业的助贷公司[练：sī]。
2、假设购买价格1000万元，资产评估价格2500万元，可根据物业情况，让贷款主办银行(拼音：xíng)认同的[练：de]评估机构适当调整评估价值。您懂得。
3、主办银行按评估价值的50%～60%预批复开云体育A公司贸易项下的贷款，贷款金额1250万元～1500万【wàn】元。
4、所以贷款尽量(练：liàng)以银行承兑汇票的方式，当下银行承兑汇票贴现率约2%。
五、贷款主[zhǔ]体A公司基本要求
1、公司成立二年以上，有二年完整会计报表，近年营[繁：營]业额《繁体：額》利润持续增长。如果没有(练：yǒu)足够营业额可私信咨询我。
2、公司无未了的诉讼，股东【练：dōng】、法人、监事银行征信良好。
3、上一年度会计报表营业额大于3000万[繁体：萬]元（贷款金额【é】一倍及以上），税后利润【练：rùn】大于90万以上（能覆盖1500×6%=90万元银行贷款利息）。
六、成本费用及收益分[练：fēn]析
1、投资：300万劣后资（繁：資）金及资金成本(读：běn)、第三(sān)方配资700万元的资金成本、资产评估费用、银行贷款费用。
2、成果一{pinyin：yī}：购买该写字楼资产后，公司没【méi】有支付一毛钱，公司帐户资金增加了250～500万元（另应扣除50万～100万的费用），为企业经营提(读：tí)供正向现金流。
3、成(拼音：chéng)果二：银行贷款利息年化2%，小于租金支出成本。
4、成果三：写字楼按评估价35%～50%，适时将银行贷款还了，通过出让B公司股权的方幸运飞艇式出售写字楼，取得资产溢《yì》价收益。
七、银行承兑汇票套利收（pinyin：shōu）益
A公司原有300万元，和购买写字楼新增银行贷款250～500万元，可以在大宗商品贸易中以交易[练：yì]托盘方式流【练：liú】转成三年定期大额存款单（每年存款利息4.2%～4.6%）。以增加大宗贸易方式，可以套利2%，除了不用[pinyin：yòng]支付银行贷款利息和银行承兑汇票贴现费用，同时银行还贴息给A公司。
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