今天看了一个公寓，35万能买吗？公寓不要买，一是价位偏高，面积小不适应成家居住，二是产权年限仅有40年一50年，三是公滩面过大，四是今后想卖，不容易成交。总之，诸多不利因素很多，产权托管是个烫手的山芋，是开发商另一种促销手段，更是不主张购买，我们这有多家开发商在搞托管销售，三年不到关门大吉，我也是其中之一受害者，因为公寓太多，自己也难出租，住又不适用，降价出售也卖不了
今天看了一个公寓，35万能买吗？
公寓不要买，一是价位偏高，面积小不适应成家居住，二是产权年限仅有40年一50年，三是公滩面过大，四是今后想卖，不容易成交。总之，诸多不利因素很多，产权托管是个烫手的山芋，是开发商另一种促销手段，更是不主张购买，我们这有多家开发商在搞托管销售，三年不到关门大吉，我也是其中之一受害者，因为公寓太多，自己也难出租，住又不适用，降价出售也卖不了。西安融创世园大观的loft怎么样？外地人想要投资一套，前景怎么样？
这类loft一般都是商住性质的公寓，并不是纯粹的住宅！后续的问题比较多，适合对外出租或者自己一段时间过渡居住，不适合长期生活居住。不是所有的买房行为都划算的！商住公寓存在着一些容易被人忽略的环节[繁体：節]。
第一，四十年商住公寓虽然单价便宜一点，但是首付五成，利率上调且比七十《拼音：shí》年住宅利率高的多，所以购《繁：購》房压力其实比七十年住宅大。
第二，四十年商住公寓由于规划的原因，一[yī]般公摊比例比七十年住宅大一些，得房率偏低，且户数偏[练：piān]多。
第三，商住公《pinyin：gōng》寓的土地使用权一般四十年，期限偏短，不要相信网络流传的商住土地也自动续期的说法，2005年物权法自动续期强调的是住宅娱乐城，纯住宅。市场上其实还有一类七十年的公寓产品，要特别注意，不是七十年的都是住宅，还有七十年的公寓。关键看产证上面的房屋性质。
第四，四十年商住公寓如果以后转让都是全税费缴纳的，并且(拼音：qiě)没有任何的优惠和[练：hé]减免，远不如七十年住宅的税费优惠减免幅度大。肯定会有契税、个税、增值税、土地增【练：zēng】值税等税费，交易税费总额肯定会比住宅多的多#21
第五，从法理上说，或许《繁：許》若干年后四十年商住公《拼音：gōng》寓征房产税的概[练：gài]率要比住宅大的多，毕竟是商业性质#21
第六(练：liù)，四十年商住公寓一般没有市政暖气和天然气，不排除有些开发商本事大，开通有天然【练：rán】气或者暖气，现在管的这么严[繁：嚴]，我担心够呛！
第七，商住公寓是商水商电商用物业，有些收澳门新葡京费估计会高于住宅的（pinyin：de）。
第八，商住公寓是不能落户口的，但是可以注册公司，这是商住公寓的一大优点。
第九，我遇到过有些四十年商住公寓还带某些名校附属学校的学位，这一般是开发商【练：shāng】和学校沟澳门银河通好了#21其实羊毛出在羊身上，你要想清楚。
第十，四十年商住公寓一般户型都不大，户数众多，居住体验都不好，当然，热闹地段性价比高的商住公寓也有长期（拼音：qī）对外出租的价值，现在有直播吧些人把生意做到了楼上，人员复杂，环境嘈杂！
所以，还是尽量买七十年住宅，少碰四十年公寓！除非四十直播吧年商住公寓实在是便宜得特别厉害，又有比较理想[pinyin：xiǎng]的租金保障，才可以考虑它！
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