西安房贷能商《pinyin：shāng》贷转公积金吗

目前在西安，买房后商业贷款可以转公积金贷款吗？如果可以，具体怎么操作？我是花爷，谢谢邀请。公积金应该留作自己所在城市长期持有的自住用房上。商转公手续复杂，操作比较麻烦，一般不建议转。一般家庭都会购置2-3套房，投资房建议一律用商贷

目前在西安，买房后商业贷款可以转公积金贷款吗？如果可以，具体怎么操作？

我是花爷，谢谢邀请。

公积金应该留作自己所在城(pinyin：chéng)市长期持有的自住用房上。

商转公手续复【练：fù】杂，操作比较麻烦，一般不建议转。

一般家庭都会购置2-3套房，投资房建议一律用《读：yòng》商贷。用公积金太浪费了。

如果非要转，借款（练：kuǎn）人应同时符合下列八个条件：

1、符合本市住房公积金《读：jīn》贷款申请条件；

2、借款人必须是原住【拼音：zhù】房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；

3、原商业性购房贷款未结清且银行同意借《繁体：藉》款人提前结清贷款；

4、原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用[练：yòng]记录良好且(拼音：qiě)无逾期贷款余额；

5、所购房产已取得当地房地产[繁体：產]登记部门【pinyin：mén】出具的房屋所有权证，且为钢混结构；

6、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可kě 以转公积金贷款；

7、未(wèi)申请过住房公积金贷款的。

8、借款人自行筹款结清原商业性住房贷款；借(繁：藉)款人无足够资金结清原商业性住房贷款的，应向管理中心及受托银行认同的符合国家有关规定、具有相应资质的本市担保机《繁体：機》构申请担保，以贷充贷。

一，所需(pinyin：xū)资料：

申请人及配偶身份证《繁体：證》复印件四份#28二代身份证议案复印身份证背面#29申请人及配偶户口簿复印件三份申请人婚姻证明#28结婚证需复印照片页和内容页未婚证明的时间须从（繁：從）国家规定结婚年龄算起未再婚证明须从离异或丧偶之日算起证明必须由民政局出具，有效期十天#29，原件【拼音：jiàn】一份，

复印件两份填写好的贵阳市住房公积【繁：積】金贷款申（练：shēn）请审批表#28单位盖章#29，原件三份原借款抵押合同、贷款凭证等相关贷款手续，复印件各三份贷款余额清单#28须有最近前六个月的还款情【qíng】况和本月贷款余额#29，

原件一份、复印件两份房[练：fáng]屋产权证、契税证、土地证等证件复印【练：yìn】件三份签房屋抵押备案登记表#28由担保公司提供#29，原件一份。另外，所有复印件必(练：bì)须用A4纸复印，并须在办理现场查看原件。

二，办《繁体：辦》理流程：

第一直播吧步咨(繁：諮)询受理

贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条(繁体：條)件{pinyin：jiàn}，银[繁体：銀]行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。

第二步提(读：tí)交资料

1、借款人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印【yìn】件（借款人为单身的由民政{pinyin：zhèng}部门出具单身证明(读：míng)#29；

2、原商贷所购(繁：購)房屋的《房屋所有权证》、《国有土【练：tǔ】地使用证》原件及复印件

3、办(繁：辦)理原商贷所购房屋的《借款抵押合同《繁：衕》》原件(读：jiàn)和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件