可以在北京买房晚几年过户《繁：戶》

楼龄超过多少年的房子就不能办理买卖过户手续了？有产权的可以正常办理过户手续。房龄未超过产权年限的，政府未纳入拆迁，旧房改造等（并签署拆迁协议的）均可上市交易。砖混结构情况：不影响交易过户，只影响贷款，及房屋的使用情况

楼龄超过多少年的房子就不能办理买卖过户手续了？

有产权的可以正常办理过户手续。房龄未超过产权年限的，政府未纳入拆迁，旧房改造等（并签署拆迁协议的）均可上市交易。

砖混(练：hùn)结构情况：不影响交易过户，只影响贷款，及房屋的使用情况。

冻结交[pinyin：jiāo]易情况更：只有在相关部门正式下发文件的的情况下方可冻结交易。（看[练：kàn]是否有下发文件【练：jiàn】政策）。

旧房交易：和二手房交易一样皇冠体育。（具体看房屋证件（练：jiàn）情况）

契税：买方办理新正是，看(练：kàn)个人资质（首套，二套及以上）1%，1.5%，3%

过户：证件齐《繁体：齊》全正常过户有(练：yǒu)房产证无土地证的（需补交土地出让（繁体：讓）金方可过户）

程序【xù】：

卖方的费用：个人所得税，补交[练：jiāo]土地出让金等，看双方协商。

这个是购买一手楼比较常见的坑，一手楼从购买到出房产证通常需要几年，所以想卖就无法及时卖出去，如果你当年购买的是二手房，现在房产证有可能已经满2年了，自然就可以快速卖出去了。

现在买家由[练：yóu]于证未满2年，要求等证满2年才过户，这个买家还真的心大，买家为了税费不愿意过户的不太多见。因为不过户对于买家来说风险实(拼音：shí)在很多，很大，一不小心可能会出现让买家无法承受的痛。

不过既然是业主咨询本幸运飞艇问题，我就不展开讨论对于买家的风险何在，我们（繁体：們）重点解决问题，对于业主有哪些风险，当然有一些风险是共同的。

1尽管已经卖出，房子依然在业主名下，视作业主名《拼音：míng》下有房。

所以业主再(拼音：zài)次买房，要【练：yào】视作二套，税费，首付款比例，利率都需要[练：yào]按照二套计算，

如果名下无《繁体：無》房购房，契税1%或者1.5%，如果名下有房，再次购买契税3%

如果名下无房购房，首付3成或者4成(pinyin：chéng)（购买豪宅可{读：kě}能是7成），如果名下有房，再次(读：cì)购买首付5成或者7成（豪宅）

这里视作手套房子贷款已经结清，或者没有【练：yǒu】贷款记录

2会因为名下有[yǒu]房被限购

刚才说了这套房子也算是业主名下的房子(piny澳门银河in：zi)，如果业主是在限购城市，那么最多只能再购买一套，业主无法再购买第三套的，当然如果业主在非限购城市，则是可以购买第三套的。

3如果由于业主的日常生活经营可能导致房子被查封

对于业主来说[繁：說]，那就是卖不出去违约了

4税费的政{读：zhèng}策变化

买家希望【练：wàng】房产证《繁：證》满2年{读：nián}才过户，确实按照目前政策满2年后税费低一些，比如免增值税5.6%，这个也不少的。

可是等满2年的时候（拼音：hòu），是否有可能要求满5年才免【练：miǎn】增值税呢？完全有可能，之前就是要求满五年的。

另外过两年也有可能税{繁体：稅}局核准价调整，会导致税费增加的。

5限购的政[拼音：zhèng]策变化

按照目前的政策，估计买家有购买资格{pinyin：gé}的，如果过了两年，是否有可能由于限购政策调整，导[繁体：導]致买家没有买房资格呢？

6资金交割的风险（繁：險）

不知道（练：dào）业主是否收齐全部款项，如果澳门银河部分款项要求过户交楼才给，业主可能会暂时没有收齐楼款带来资金的风险。

7交[pinyin：jiāo]楼的风险

估计（繁：計）业主已经将房子交给买家了，但是由于房子产权尚未过户，有可能水《拼音：shuǐ》电费，管理费等尚未过《繁：過》户，需要从业主的账户扣钱，这个也要交接好。

8房价波动(拼音：dòng)的风险

如果该房子过了两年，房价大涨，业主可能心不甘。问题是万一房(读：fáng)价暴跌呢？买家想违约不买了，到时候是否存在无法交易，业主利益受损，再次出售房价就降(jiàng)了，当然如果业主现在已经收齐全部款项了可能好一[练：yī]些。

我是南方房产郑大源，熟悉二手房交易，过户，税费，按揭贷款（纯商业，公积金，组合贷款，经营贷，信用贷），有任何有关《繁：關》问题请随时联系我，欢迎私信联系必复也欢迎世界杯就本话题在评论区发表您的意见，觉得好请点赞转发，多谢您。