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如果你要在青岛买房，你会选高新区还是黄岛，为什么？我作为青岛人，不能睁眼说瞎话，如果你是外地人，一定要选择青西新区，也就是黄岛。黄岛很大，外围不要去买，短时间内发展不起来，但是东方影都附近绝对可以入手，黄岛也就那么个好地方

如果你要在青岛买房，你会选高新区还是黄岛，为什么？

黄岛很【读：hěn】大，外围不要去买，短时间内发《繁体：發》展不起来，但是东方影都附近绝对可以入手，黄岛也【拼音：yě】就那么个好地方。

高新区也就是我们所说的红岛，那个地方以前是滩涂，很{pinyin：hěn}多大虾池，还有填海部分，哪里的房子只有在哪里上班《读：bān》的人才可以买，大工业区，大家[繁体：傢]都明白。

青岛抛开市南，市北《练：běi》，崂山，李沧主城不说，历史最悠久的就是即墨了，2000多年的城建史不是吹的，都市新区，未来发展布局会很好，我家在哪里《繁：裏》，买房不会去别的区市。

董青岛[繁体：島]供稿

红岛高新区是青岛的行政中心吗？

红岛未来将以尊重生态本底为基础，以建设“科技、生态、人文”新城为目标，逐步建设成为复合[繁：閤]多元的文化旅游生态岛。力求将片区打造成为青《练：qīng》岛市的文化、旅游度假和会议中心，北岸城区的公共服务设施聚集区。

红岛街道片区划(繁：劃)分▼

总用地面积30k㎡，其中城市建设用地18.9k㎡，占总用地规模的63%，规【练：guī】划总人口不超过18万（红岛北片区约11万人，红岛南片区约(繁：約)7万人）。

总控规图[繁体：圖]▼

和上次红岛[繁体：島]经济区西片区红岛新规划：未来，这里将崛起一座高铁新城！一{pinyin：yī}座大学新城！一座科研新城！一样，我们也分板块来分析——

北(běi)红岛

红岛街道以经一路为界，分（练：fēn）为了南红岛、北红岛。而北红岛又被胶州湾高速一分为二，为了【pinyin：le】好区分，就称之为北红岛【dǎo】上、北红岛下吧。

下图中被黑色虚线框住的部分，为红岛（繁体：島）回迁组团，左上方的为肖家回迁，右上方【pinyin：fāng】的为前韩、后韩南、后韩北回迁，这两块回迁统称为北部居《练：jū》住组团。

左下方则为宁家、殷家、高家回（繁体：迴）迁，是西部居【拼音：jū】住组团一部分；右下方为后阳、前阳、邵哥庄、小庄回[繁：迴]迁，为东部居住组团。

北澳门威尼斯人红《繁体：紅》岛控规▼

粉色圈内的为中小学用地，橘黄[繁：黃]与纯黄色为居住用地，从图中可以看出，居住组团附近，都规划有中小学用地，极大程度上保障【拼音：zhàng】了孩子上学问题。

接下来是北红岛的重头戏，也就是配套，图中蓝色圈内的地块为医院用地，看地块【kuài】着实不小(读：xiǎo)，加之周边居民区聚集，可以预测为一家大型{pinyin：xíng}的高标准医院！

而在医院旁，便是红岛的中央商务区，规划了大量的[练：de]商务用地与配套的商业用地，从环湾城【练：chéng】市高度控(拼音：kòng)制引导图上来看，这里的建筑高度也符合中央商务区高楼林立的条件。

而商务区的存在，则会带来大量的（pinyin：de）就业岗位，拉动消费《繁：費》，对《繁体：對》当地的经济带动能力不容小觑。

环湾高度(读：dù)控制引导图▼

之前流拍的中兴意向地块，也在北红岛片区，在其北边规划了一片商业区，作为北红岛居民的商业配套。

吊诡的是，北红岛面积不小的地块，性质为农林用地（pinyin：dì），在图中我将之标注为留白，因为面积(繁：積)实在是不小，虽说红岛街道要发展为拥有多级绿化系统体系的文化旅游生态岛，可如此大的面积，真的很容易让人当做预留发展用地来思考。

总结一下，北红岛的将来，会是一座[读：zuò]商圈集{练：jí}中、教育资源丰富，拥有大型高标准医院、中央商务区、北红岛商业区并且预留了发展用地的宜居宜业新城！

南红岛(繁体：島)

如果说北红岛是宜居宜业的新城，那么南红岛则是真正的红岛(繁：島)之心！

因为红岛几乎所有的大型市政配套都集中于[yú]此！

南《读：nán》红岛控规▼

我们从左往右[pinyin：yòu]一个一个来看——

左下方黄色圈内的土地为文化设施用地＋旅馆[繁体：館]用地，规划为国际交《练：jiāo》流中心，占地0.8km²，建筑量35万㎡，圆桌会议中心6-8万㎡。

左侧蓝色圈内的土地为文化设施用地[pinyin：dì]＋外事用地＋康体用地，而外事用地指的是外国驻华使馆、领事馆、国际机构及其生活设施等用地，联系上段的国际【练：jì】交流中心，我想这里的外事用地应该是用于接待来国际交流中心的国际[繁体：際]友人。

剩下的文化设施用《练：yòng》地＋康体用地，应该是西区【pinyin：qū】图书博览城，包含了博物馆＋图书馆。

再往右跨过红星[练：xīng]地块，则是红岛T形中央公(练：gōng)园，效仿纽约中央公园，这样一看，红岛[繁：島]绿洲湿地公园的定位倒是像黄石公园了。

纽约中央（拼音：yāng）公园▼

T形中央公园右侧的红色圈内为文化设施(shī)用地，规划为东区科技传媒文化城，科技馆(拼音：guǎn)＋文化艺术中心在此范围内，万象天地文化综合体大概率会落户在这里。

文化艺术中心{读：xīn}▼

万象天地文化综合体区位【pinyin：wèi】图▼

青岛科技[jì]馆▼

方特梦幻王{wáng}国与正在施工的华强二期，统称为青岛华强文化科技产业基地。

前段时间高新区签约的奥特莱斯项目，则大概率会落户在青岛《繁体：島》科技馆周围。

奥特莱斯《练：sī》签约现场▼

再往下看，黑色圈中的地块为旅馆用地，规划为旅游服《pinyin：fú》务中{读：zhōng}心，也就是红岛新八大关[繁体：關]的所在地。

红岛【练：dǎo】新八大关▼

在新八大关的右侧，规划为文{读：wén}化旅游海岸。

搭配下《读：xià》图对比效果更佳——

红岛大项目（练：mù）分布图▼

我们再回头看一下对红岛的规【pinyin：guī】划定位——

红岛未来将以尊重生态本底为基础，以建设“科技、生态(繁体：態)、人文”新城为目标，逐步建设成为复合多元的文化旅游生态岛。力求将片区打造成为青【qīng】岛市的文化、旅游度假和会议中心，北岸城区的公共服务设施聚集区。

可【kě】以说，文化、旅游度假、会议中澳门巴黎人心、文化旅游生态岛，南红岛一肩挑之！

看了这么多，是不是还憋着(pinyin：zhe)一个问题呢——说好的市政府呢？

关于市政府《pinyin：fǔ》是否搬迁问题

这澳门巴黎人次（练：cì）控规，对传说中的市政府搬迁地——红岛观涛村的规划，是农林用地，变成了中央公园的一部分。

控（练：kòng）规一出，哀嚎者有之，幸灾乐祸者有之，义愤填tián 膺者有之，阴谋论者有之……形形色色，不《练：bù》一而足。

不得不说，所有人或多或少都沾染了所谓的的“市政府搬迁综合征（繁：徵）”，只要一牵扯到[dào]这个问题，仿佛《繁体：彿》都失去了理智。

图澳门新葡京中《zhōng》红星位置为观涛村▼

搬还（繁体：還）是不搬呢？先看下图——

下图《繁：圖》来自今年9月18日青岛政务网上发布（繁体：佈）的一篇来自青岛市建委的文章——《高新区致力于打造全国最好的棚改安置房》。实打实的官方图，可以看出，观涛村的位置，建[练：jiàn]筑风格为现代风格，为城市预留发展地。

红岛街道建筑《繁体：築》风格图▼

预留发展地之所以[yǐ]起名如此，就是因为土(pinyin：tǔ)地规划性质目前未定，未定的情况下，要如何公布[繁体：佈]？

自然，这里以后会作何用《拼音：yòng》途，有无数种可能，有可能是公园，有可能是商场，有可能是写字楼，也有可能是区政(练：zhèng)府，也有可能是市政府。

关于红岛会不会成为青岛新中（练：zhōng）心，之前写过——发fā 展滞后的红岛，到底会不会成为《繁体：爲》青岛新中心？

为[繁：爲]何要预留这里，自然有其中的深意。

市政府搬迁，不是谁能娱乐城自己拍板的，也不是群众一厢情愿就能搬，都需要上报国务院，一系列[拼音：liè]审批下来全部通过才可以，牵一发而动全身，难度可想而知。

进一万步[练：bù]讲，哪怕要搬迁，红岛的现状，符合行政中心的条件吗？

红岛目前《pinyin：qián》最需要的，不是鲜花着锦[繁：錦]的市政府，而是雪中送炭般的时间，只有发展成熟的美丽青岛{练：dǎo}3.0才有资格承载市政府。

红岛，还需(练：xū)要时间。

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