广州买房最便（拼音：biàn）宜的地段

广州在哪里买房比较合适呢？在我看来广州已无价值洼地，且广州购买力惊人。我将举例来说明中新知识城和增城中新知识城真正去过就会了解，这个板块真正落地的产业没多少。上班高峰期间也看不到产业工人。多数园区都是起步阶段，生活配到没有到位

广州在哪里买房比较合适呢？

在我看来广州已无价值洼地，且广州购买力惊人。

我将举例来说《繁体：說》明

中新知识城和增城[练：chéng]

中新知识城真正去过就会了解，这个板块真正落地的产业[繁体：業]没多少。上班高峰期间也看不到产业工人。多数园区都是起步阶段，生活配到《dào》没有到位。

但这《繁：這》里的房价被炒到了2万，逼近了位置相对更好的长岭居板块。

差别无非就{读：jiù}是知识城有概念，长岭居没有概念而已。

增城也是同样的问题，地铁之外的生活区《繁：區》域配到都《pinyin：dōu》不成熟，只能依托镇区配套，新塘房价却上到2.5万，朱村也到了2万，而且增城还是上《拼音：shàng》一波行情涨幅最大的区域之一。

这些板块离【繁体：離】核心区域40公里外，且价格逼近核心城区的老破小。

这说明2个问（繁：問）题：

1、该炒的炒过了，放(pinyin：fàng)假已经接近天花板。

2、广州【练：zhōu】的购买力惊人强大，能把40KM外的房价推上天。

同样白云新城也(拼音：yě)能说明问题，一个概念新区，最高房[练：fáng]价达10w，直逼珠江新城。

再加上广州基本没有房价倒挂，也就基【jī】本没有政策洼地。

所以广州的基本面应该是：敏感的广州人，加上惊人的购买力，基本上已经把[bǎ]能炒的概念炒了一圈了，既没有价值洼地，也没有结构行情，该贵的[练：de]贵，该便宜的便宜。

因此，广州只适合于长期投资，短（pinyin：duǎn）期套利可以放弃广州了。

至于板块，我简单分析一下，就6类。

1、没有任何意义的澳门威尼斯人板（繁体：闆）块：从化、花都

广州(pinyin：zhōu)发展方向是产业向东，向南跨越。从（繁：從）化和花都偏离了（繁体：瞭）城市进化方向、产业落地方向和高收入人群迁移方向。

2、保值但没《繁体：沒》有增值空间板块：广钢、澳门博彩广纸、越秀、珠江新城、琶洲

广钢、广纸、越秀等老城区属于同一种问题，区《繁：區》域内利好基本呈现，未来所得《拼音：dé》既是当下所见，没有新地，只能缝缝补补。偏离城市产业延伸带。这些板块都在西部，缺乏规划和曝光度。这些区域配套成熟，不至于掉坑，但是上涨空间有限。

3、被(读：bèi)高估板块：白云新城、番禺万博

两个板块被反复爆炒，澳门伦敦人但几乎没有成熟的（读：de）配套和产业落地。

4、短期（练：qī）被透支板块：增城和中新知识城

在没有任何落地的情况下，被炒了两轮（繁：輪），离主(zhǔ)城距离过远，聚集人口能量差，短期内（繁体：內）房价跳涨过高。

5、有价值但需要长期澳门巴黎人持有的板块：牛奶厂、扯坡（pō）、天河东、萝岗市府

一个城市的中心就是就业中心，是金融、科技、生物等产业聚集的中心，就是说，这几个板块是广州金融科创《繁：創》产业带上的第一圈层外溢居澳门威尼斯人住区，这就是它最大的价值所在。

6、风险暴涨板块《繁：塊》：南沙

南沙(pinyin：shā)有2个特点：

（1）炒地图概念价(繁：價)值，和前海放在一起讨论的板块，没人敢说没有价值。

（2）价格够低，谁都玩儿的起，能进场的玩家足够【练：gòu】多。

它(拼音：tā)最大的问题在于周期太长，面积太大，土地太多。

所以[练：yǐ]在南沙选择投资《繁：資》的原则就是，盯住核心，明珠湾CBD，优[繁：優]先考虑南沙万达、蕉门。

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以上就是我对广[guǎng]州房产现状的总结，如果你觉得对你有帮助，点个赞（繁：贊）再走呗~~~~~