深圳直系亲属之间房产过户的税费怎么算？一般亲属间转让房屋，会习惯性地选择赠与的方式，而且2009年新的税费方式执行以后，直系亲属赠与房屋确实有部分免税政策。那么房子过户给子女时，买卖、赠与和继承哪种方式更划算呢？本专题以一套70㎡（一手购入价25万，现按5000元/㎡估算，总价35万元）的房子为例为你分析
深圳直系亲属之间房产过户的税费怎么算？
一般亲属间转让房屋，会习惯性地选择赠与的方式，而且2009年新的税费方式执行以后，直系亲属赠与房屋确实有部分免税政策。那么房子过户给子女时，买卖、赠与和继承哪种方式更划算呢？本专题以一套70㎡（一手购入价25万，现按5000元/㎡估算，总价35万元）的房子为例为你分析。一、继承方式过户亲人之间过户 继承(拼音：chéng)最划算亲人之间的过户，赠与和[练：hé]继承都很划算，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
（一）、继承的房产交易时《繁：時》税费：五年内
营业税 澳门银河5.55%（2年后免（练：miǎn）征） #281#29
个税 1% （个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活《读：huó》用房取得的所得，如符合暂免征收个人【rén】所得税） #282#29
手续费 建面#2A6元(读：yuán)
工本费 80元【yuán】
公证费 2% （夫(fū)妻1%）
契[拼音：qì]税
普通住宅1.5%（对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）幸运飞艇，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征（繁体：徵）收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。）#283#29
其余（繁体：餘）3%
个人（练：rén）首次购买90㎡及以下普通住房1%
（二）、继承的房产交易时《繁：時》税费：五年外
契【qì】税
皇冠体育普（练：pǔ）通住宅1.5%
其余（繁：餘）3%
个人首次购买90㎡及【练：jí】以下普通住房1%
营业税 建面140㎡及以上（评估-原值[pinyin：zhí]）×5.55%
个税 二套及以上(读：shàng)1%
手续费[fèi] 建面#2A6元
工本[练：běn]费 80元
公证费[繁体：費] 2% （夫妻1%）
备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。
二、赠与【yǔ】方式过户
房子须缴营业税{繁：稅}：赠与较划算
目前不少购房的市民有这样的《拼音：de》想法，用赠与过户逃避一些费用(练：yòng)。但实际上这种方式也不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与划算些。
提醒：房产赠与公（pinyin：gōng）证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃《繁体：棄》赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方（拼音：fāng）也无任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
费(繁：費)用同上。
三、买(繁：買)卖方式过户
首次购房：5年以上费【pinyin：fèi】用最低
实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的，可根据购买的面积不同享世界杯有优惠。而且卖房（fáng）人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。
税费：房[练：fáng]子买入超过5年【练：nián】后卖出，无营业税（繁：稅）、 契税1%#28首次购房#293500元、个人所得税（35-25）#2A20% =20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
提醒：在买卖方式的过户中《读：zhōng》，不同的情况，费用也是不同{pinyin：tóng}的。从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元，再加{jiā}80元登记费。
以上来自于网[繁体：網]易房产网站。#284#29
引用资[繁：資]料
财政部 国澳门银河家税务总局 关《繁体：關》于调整个人住房转让营业税政策的通知.
个(繁：個)人转让自用住房个人所得税优惠.
财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整(zhěng)房地产交易环(拼音：huán)节契税 营业税优惠政策的通知.
房产《繁：產》过户：买卖、赠与和继承哪个更划算？.
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