昆明(pinyin：míng)曙光小学插班

怎么样才能在昆明买一套小小的房子？昆明2019年，按第一财经商业魅力指数看，属于新一线城市，但昆明房价相比同等级城市而言，不算高。昆明楼市品种齐全，适合各类买家入市。经济实力强的，买高档住宅；实力偏弱的，可以买老旧小区；再不行的话，就买公寓吧

怎么样才能在昆明买一套小小的房子？

昆明楼市品种齐全，适合各类买家入市。经济实力强的，买高档住宅；实力偏弱的，可以买老澳门新葡京旧小区；再不行的话，就(pinyin：jiù)买公寓吧。具体意见分享如下，供参考。

第一、手上有10万首付，能不能在昆明买房？

能买【mǎi】哪些区域的房子？

综合昆明房价地图和实际房价（繁：價）行情，手上[shàng]有10万资金，可以在昆明买以下类型的小小房子。

0澳门威尼斯人1、昆明老旧小区《繁：區》

昆明的老旧小区存量还是很大【dà】的，比如，董家湾曙光小区，这个位置还很好，位于一环和二(读：èr)环之间，地铁大树营站，交通很便捷；曙【练：shǔ】光幼儿园、曙光小学，教育配套也行；东站水果批发市场和农贸市场，买菜很便利，生活也很方便。虽然列入拆迁范围已经很多年了，但一直没有拆下来。

目前，曙光小区实际成交价在9000多元/㎡，接近1万/㎡的单价；房型有1房、2房、3房，也有4房。当然，东区也有别墅。

以最低的40多㎡1房户型计算，实际成交总价大概在36万-42万，视房[练：fáng]子的面积、楼层、装修、朝向等，价格会有差异[yì]。最低36万的话，首付3成，也就是需要10.8万就可以了。

除(chú)了曙光小区，类似小区还有新迎小区、棕树营小区、严家地小区、金(拼音：jīn)沙小区、颐园小区、铁路小区、康宏小区、洪发小区等等。

这类房子的建筑年代比较早，大概在1994年-1998年，目前房龄已经超过了20年，商业贷款的话，有些银行是受到限制的，在(拼音：zài)买房之前，建议[繁：議]最好先落实好银行。

02、昆明澳门永利公[拼音：gōng]寓

买二（pinyin：èr）手商住公寓的（拼音：de）话，贷款一般都要付一半，这种情况下，很难实现10万门槛买公寓。

那怎么用10万首付买二手公{gōng}寓呢？

可以找规划用途是住宅的公寓，就可以啦！目前昆明市场上，二手住宅性质的公寓还是蛮【pinyin：mán】多的。比如，高新区戛纳小镇，有40平米左右的住宅公寓，也能碰到总价在36万上《练：shàng》下的，起步（练：bù）首付跟上面计算的老旧小区类似，但戛纳小镇的房龄新很多，建筑年代大概在2006年左右。

最关键的一点是，买戛纳[繁：納]小镇的房子带高新一小本部的学位，这可是很大的一个优势，很多人买这里的公寓，就(练：jiù)是为了上高新一小本部。

当然，除了高新一(读：yī)小本{pinyin：běn}部优【yōu】质学位外，还有大名鼎鼎的师大附中高中部，这可是云南省数一数二的高中。

综合看，手上有10万首付，在(读：zài)昆明依然是可以实现置业梦想的，虽然房子(pinyin：zi)要么比较老，要么比较小，但可以解决（繁：決）有没有的问题。

第二、如果10万首付都凑不够，还想在昆明买房，怎么办呢？

01、嵩明和安(ān)宁市

昆明1小时经济圈内(繁：內)卫星城市，新房7000多元/㎡的，有嵩明和安宁。

前者在昆明东北方向，后者在昆[kūn]明西面，分别是昆[繁体：崑]明通往滇[pinyin：diān]东、四川、重庆、贵州、湖南、湖北的必经之路和通往滇西大理、丽江、保山的必经之路。

单价7000多元，买公寓的【练：de】话，7、8万元就可以了。当(拼音：dāng)然，这个价格在嵩明、安宁买老旧小区的话，可以买[繁：買]到50㎡左右的两房，也是可以的。

02、呈贡和《读：hé》晋宁区

呈贡是市政府所在[练：zài]地【练：dì】，新房(练：fáng)价格普遍在1.2万/㎡，想在首付10万以内买房的话，公寓也是够不着的，一般可以看看老旧小区。

呈贡老城区的房子或者三台山、七甸的单位房，总价在30万左右的两房还是能买到的。首付的起点也就是在6、7万，但主要的问题还是银行贷(繁：貸)款，房龄较老，愿意接受(pinyin：shòu)贷款的(读：de)银行不会多，需要提前落实。

晋宁的新房价格已经被炒高，单（繁体：單）价破万了，但老城区的单位房很多，目前郑和路上的单位房，普遍2室的房子总价在30万左右，1室的澳门博彩更少些，买这类房子的话，首付也就6、7万，也能实现买房的目标，而且离昆明很近。

03、宜良、富{读：fù}民、石林

如果预算不够，还(繁：還)不想住公寓或老旧小区的房子，那就往昆明【练：míng】2小时《繁：時》经济圈的卫星城市去吧。

宜良和富民距离昆明差异不大，石林稍微远一些。其幸运飞艇中，富民被称为昆明【míng】的后花园！

新房价格的话，一般在6000元/㎡左右，位置稍微差一些的，单价4000多元的都有，这[繁：這]就可以满足既能控制预算，又能住新房的目标，而且离昆明也近，生(练：shēng)活水平和物价都不高，各项配套[练：tào]也能兼顾到，还是可以的。

第三、如何在昆明攒够10万首付？

按照这个工(读：gōng)资标准，小菜大概统计了一下，攒够10万元需要的时间。

城镇非私营单位职工攒钱的速度会快于(繁：於)私营单位职工，但不管在什么单位，只要努力【pinyin：lì】工作，在昆明实现安居梦还是不难的。

当然，如果收入本身不高，自己的努力程度也不够，还(繁体：還)把置业的目标定的非常高，那实现起来的难度{pinyin：dù}就更{gèng}大，攒钱需要的时间就更长。

综合《繁体：閤》全文：

昆明楼市的品种很齐全，买房置业还是应该根[pinyin：gēn]据自身的经济状况和预算情况，制定合理的置业计划，量力而行地买房。要实现在昆明买小小房子的目[练：mù]标，快则4个月，慢则2年，加油苦钱【练：qián】，自律攒钱，买房不是梦！

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