苏州住宅小区车位租赁《繁体：賃》最长期限

车位使用年限？车位使用年限主要分为以下两种情况：　　1、车位产权年限　　车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。因此，应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认其土地使用期限

车位使用年限？

　　1、车位产权年限（练：xiàn）

　　车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权（繁体：權）是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。因此，应该查看开发商的《土（练：tǔ）地使用权证书》，确认其土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不用担心该车位使用年限问题。

　　2、车位（车库《繁：庫》）的使用年限

　　没有产权的车位买澳门伦敦人卖，其实是一种租赁行为。这种买卖合同，实质上是停车位租赁合同，而根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位（库）（就是所谓的销售使用权），最长期限（读：xiàn）只有20年，20年后是不受法律保护的。业主在签合同时首先要问清“年限”

住宅小区地下停车位产权年限是50年还是70年？

1、从土地性质方面看。只bai要是车位独用的土地，就可以办理《pinyin：lǐ》产权。独用的土地是商用性（pinyin：xìng）质与住宅性质都可以办理产权。但是公用的（拼音：de）土地车位不能办理产权。

2、从交易性质来看。地下车位进行出售的时候，可以（yǐ）办理产权证澳门巴黎人。地下车位出租，并不做出售获利，不可以办理产权证。

所以车位办理产权虽然可以拥有产权证，但是没有土地证，怎么确定自己的车位产权年限。

可以从买卖合同（繁体：衕）上获知，或是查看开发商的【de】土地使用的相关证件，看一看自己的车位使用的土地是什么性质。商用[拼音：yòng]的土地产权年限是40年，住宅用的土地是70年，对号入座就可以。

地下车位的产《繁体：產》权归属

一、地下车位的产权归属目前有3种类型，小区业《繁体：業》主在购《繁：購》买小区地下车位《拼音：wèi》之前一定要弄清车位的产权归属问题。

1、业主分摊《繁澳门博彩体：攤》建设费用

如果（拼音：guǒ）购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权【练：quán】证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让。

2、开发商（pinyin：shāng）独立建设

如果地下车位建筑面积未分摊，且(读：qiě)开发商澳门威尼斯人单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。

3、地下《xià》防空工事

部分地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售澳门威尼斯人。根据《繁：據》《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”

对照这一条，如果地下《拼音：xià》车位属于人防工程，也就是开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体[拼音：tǐ]业主共有。

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