沈阳房产局备《繁：備》案科周颖

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沈阳市房产网《繁体：網》

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三，商品房预（繁：預）售价格公示

四，所购【练：gòu】买项目查询

五，蓝牌地（练：dì）址查询

六，对比房屋详细信息

七，备案价(繁：價)格公示

售楼处买房子可以议价吗？

不过里面门道挺多，也不可能像到菜场买菜一样讨价还价，说得严重一点，就是澳门银河买卖双方的一场心理博（练：bó）弈。

当然，针对[duì]那些千人、万人抢的热门楼盘，而你又非买不可，那就[练：jiù]没门了，乖乖掏钱吧，价格开发商说了算，能买到就不错了。因此，这里只讨论普众性的楼盘，只有这种楼盘，才有谈判余地。

作为购买方，往往刚去售楼处时，会处于心理劣势，因为有期待（dài），更有未知，若想要买到满意价位的房子，不仅要世界杯知道现场双方心理和谈判技巧，还要踩准时间节点。

归纳起来就是什么时候去谈，怎么谈？

一、什么时候去谈，胜算更高？

因为楼盘有自身(练：shēn)的销售节奏和周期，会受到整个房产大势的影响，会受到工程进度的影响，还《繁体：還》会受到资金链的影响等，选对了时机，谈判就事半功倍（pinyin：bèi）了。

那么，应该选哪【pinyin：nǎ】些时机呢？

1、首次看盘时，千万不要谈。

大多置业顾问都鬼精鬼【拼音：guǐ】精的，在（zài）给你介绍楼盘的[读：de]时候，会察言观色，一圈介绍下来，基本能摸清你的大致意向和需求。

这个时候，你跟他纠结房价问题，他会用准备好的十套说辞，让你明白【练：bái】你看中的房子，价《繁：價》格已降无可降，最多就是一个统一的折扣，弄得你一[练：yī]点脾气也没有为止。

因此，首次去看盘，要绝对超脱，了解自己该了解的信息，顺便说一句价格有点贵就行了，因为置业顾问也知道，你不可能一次(pinyin：cì)就【拼音：jiù】定下来的。

2、交订金的时候，不要谈。

注意（练：yì），是交订金，不是定金，前者是可以退的，后者没法退。

经过几次拉锯后，项目要开盘交订金了（不管第几（繁：幾）次开盘都一样），一般这个时候，开发商为了开盘火爆大卖，都会有[练：yǒu]优惠政策，比如存5000抵2万等，既然你喜欢[huān]这个楼盘，交了就是。

而且开发商也不会很明(拼音：míng)确楼盘的价格，最多告诉你一个价格区间，还会跟你说不同楼层和位置，价格相差很大之类的，你听听就行了，这个时候[练：hòu]，也谈不出子丑寅卯来。

3、开盘选房时，也不要谈。

一《读：yī》般这个时候，楼盘当次开的所有楼栋，所有户型的价格已经出来了(繁体：瞭)，选就是了，最好不要选最优的楼层，因为这种楼层的房子，很受欢迎，价格不好谈，选择次好的吧！

这个时候，开发商会告诉你你选择的房子的价【练：jià】格，有些还要你再[pinyin：zài]缴纳一定比例的订金，一般不会现场签约，交了就是，反正肯定是要买[繁体：買]的，但最好要仔细看看订金协议，别被搞成了不能退的定金。

4、第一次来电让你签约的时候，不要去！

你可以找到很多很多的理由，委（pinyin：wěi）婉拒绝前《pinyin：qián》往，比如感觉价格太贵，某某竞争楼盘价格要比他们低；或者有重要事情不赶巧；或者选(繁：選)的户型不满意，家人要在商量商量；或者首付款还要再过段时间才能到位等等。

因为置业顾问会再次来电的！

现在最着急的就是他们了，如果客户不能签约的话，他们的提成就没了，还会影响项目的口碑，一旦出《繁：齣》现大面积退房，还会影响后面的销售，所以，接下《拼音：xià》来，各种逼定手法会层出不穷，会经常跟你打电话报到！

他们会制造紧张气氛，会皇冠体育吓唬你再不签约，你选的房子就要被人拿走了，或者拿各种赠品来（繁：來）诱惑你。

这感觉就[练：jiù]像是谈《繁：談》恋爱，你是女方代表，那必须得拿着，矜持着，最后才能咬他一(读：yī)口。

至少要等对方来过3次以上的电话后，再看看楼盘的实际情况，和签约情况，再到售楼处和他们谈价钱。当然，这【pinyin：zhè】还都是基于你非常想买这个楼盘房子的前提下(读：xià)，否则，能凉多久就凉多久。

5、经过多次电话沟通，一般半个月之后，在约定时间前，可以去谈判了。

最{读：zuì}好时《繁：時》间能选在月底前，因为置业顾问每月都有考核的，为了冲击本月的业绩{繁：績}，往往都会让利更多，以求签约成功！

当然，如果恰好能够在年底，就更好了，连公司上层都需要冲击(繁体：擊)业绩。

二、到售楼处后，价钱怎么谈？

【那么，谈判有什么方式呢？】

其实挺简单的，要充（chōng）分了解对方的心理，在之前多次电话沟通后（繁：後），基本上已经能了解置业顾问在想【读：xiǎng】什么了。无非两点：

A、希望当天就能签约，你们能过来，说(繁体：說)明签的可能性很高；

B、戒备心不重，心情愉快，想着最多多送你{pinyin：nǐ}们一（读：yī）些礼品赠品，就可以拿下你们了。

【应对这样的情况，谈的时候有以下几种策略以供参考】

1、直接否定策略。

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就是(练：shì)在一阵寒暄后（繁：後），直接告诉置业顾问，这个房子不要了，价格太高，超出预算，某某竞争楼盘的一《拼音：yī》套房子，可能恰好符合预算。

这下置业顾问的心会被一下吊起来，完全打乱了他的节奏，为了留住你们，估计首先就会把他自己拥有的折扣权限给你们，一般可以[读：yǐ]下降个1-2%，而且会不断说竞争楼盘哪里哪里不好，一分钱[繁体：錢]一分货之类的。

B

这个[繁：個]时候，可千万别松《繁：鬆》口，只是说，跟自己的心理价位还有差距，并表示另外那个楼盘实地去看过，也挺好的，甚至可以例举几个优点等等，然后等置业顾问的反应。

因为在前期选好了谈判的这个时机，你现在处于(拼音：yú)主动的位置，置业顾问会很被动，这个时候，让他想办法，你不必多说什(shén)么。

一般为了冲业绩，提高签《繁体：籤》约率，他会请示上级主管，上级主管经验丰富，知道你们意向是有的，否则不会来，无非【拼音：fēi】要个低折扣，于是，一般这种情况下，会在给你们在他权限内《繁：內》让1-2%，还会告诉你们不可张扬，因为很多客户是没有这个优惠的。

C

这个时【pinyin：shí】候，如果自己觉得价位合适了，就鸣锣收兵吧，如果心黑一点，再次摆出绝不签约的态势来，也许有机会把你们叫到主管营销的总监室{读：shì}，总监若在意这次签约的话，或（pinyin：huò）许还能再拿下1-2%的折扣，不过这就有点风险了，要看楼盘的好买程度。

以上是一[yī]种最有效的策略，也是最快的。

2、虚晃一(pinyin：yī)枪策略。

A

就是你在跟置业顾问，确定最终价格的时候【练：hòu】，说你的一位好友，前几天签约了，拿到了一个很{读：hěn}低的折扣，你可以说一个你期望的折扣，比如3-5%之间。

置业顾问之间的客源是不会交流【liú】的，互相不知道，也不允许打听。

你的置业顾问听了这个话，一来无(繁：無)法求证，二来这种低折扣只有领导层才会有，他想当然的会认为，你的朋(pinyin：péng)友是可(读：kě)能直接找到领导层拿下来的。

B

所以他会问（繁体：問）你，你朋友叫什么，你可以直接告诉他，你朋友让你保密的，说是你们让他必须保【拼音：bǎo】密，他就没（繁：沒）辙了。

一《pinyin：yī》般这个时候，置业顾问肯定是要请示上级，也明白你是(练：shì)希望拿到同样的《拼音：de》折扣。

主管要是精明一点的，会告诉你不bù 可能有这么低的折扣，想套套你是不是编《繁体：編》的，你只需要咬死了，坚持住，她就会妥协。因为他也（练：yě）不能肯定是不是总监放出去的折扣。

如果(guǒ)他们渴求业绩的话，基本上在请示总监后，你就能拿到想要的折扣。

3、明修栈道，暗渡陈仓

一般楼盘开盘后，大部分好《pinyin：hǎo》一点的楼层和户型都会被预订，因此，你可以借口所选户型不理想，要{读：yào}重新选户型，比如楼层太低，光照不好，或户型结构全家研究后，不太合理，或者风水上《练：shàng》的原因。

然后，指出希望选哪个楼层的哪套户型，一般这种好的户型肯定没有【练：yǒu】了，这(繁：這)样你就更有了谈价的空间。

要让你勉强接受，就必【pinyin：bì】须要让利，一般这种方式，也可以拿到一个好价格（练：gé），也是一种以退【tuì】为进的策略。

4、借力打力策略。

用这种房式的话，首先要知道这个楼盘有《pinyin：yǒu》没有在找渠道做销售，因为很多非热门楼盘，为了尽快去化，会找中介来扩展客户，然后给中介佣金{练：jīn}，并且【拼音：qiě】中介带来的客户，有相当的折扣力度。

目前大多楼盘都有，因此，稍微了解(pinyin：jiě)一下就会知道，比如上房天下、安居客等网站上了解，他们有没有《pinyin：yǒu》这个项目的看房团之类的【拼音：de】。

如果楼盘有在做渠道，那接（练：jiē）下来就好办了。

你就告诉置业顾问，之前某一天有人打电话给你，说是但在他那[nà]里买，可以拿到很低的折扣，随便胡诌一个心理折扣即可，还说好多人已经在他[练：tā]那里以这个折扣买了，你也想要这个折扣。

这样一来，置业顾问和主《读：zhǔ》管根本搞不清{qīng}楚是哪个渠道，也难以查证，因此，很大几率你可以拿到你期望的{pinyin：de}折扣。

如果以上这四种{繁体：種}策略，你都做不来，或者担心弄巧成拙，那就只好现场请求，软[繁：軟]磨硬泡了，不过本来占据主动的你，就会变为被动，置业顾问会有好多说辞来证明，你现在的这套房子多抢手，价格很难降下来了，当然，为求签约成功，他最后一般会给你他权限内的折扣，再多肯定就没有了。

三、小结

若要追求最佳性价比，购房就是一场斗智斗勇的拉锯战，比的是耐心，比的是谁更有底气，就跟打一场[繁体：場]战，或谈一场艰难的恋爱一{pinyin：yī}样，有时候也挺有趣的。

不过大多数人，不了解{pinyin：jiě}内情，既想买得便宜，但又怕吃亏，作为人生中最大一笔[繁：筆]开销，总是会很纠结。

A

一般来说，买房子谈价格，时机选择非常重要，这直接决定谈判的成色和结果，有时候，开发商受制于资金的压力，或市场的形势，也是很脆弱的，澳门银河你(pinyin：nǐ)一旦找准了时机，他们往往就会很被动。

销售节奏，也是决定不同时机的参考要素，开盘前的宣【拼音：xuān】传蓄客、排卡、开盘、签约、第二次开盘（繁体：盤）、签约等，都是不同的时机。而谈价钱最好的时机是签约前最后时刻，这{pinyin：zhè}是开发商最脆弱的时候。

B

谈判的策略非常关键，有时候策略执行起来非常(pinyin：cháng)简单，只要你掌握了对方急于签约的心理，毕竟你这个出(繁：齣)钱的才是大爷。

上面提出的四种方法，可根据实际情况，灵(繁：靈)活运用，每个楼盘情况不一样，销售情况也不一样，要有针对性的做。如果是在难以把握，那就出于[繁：於]本心，真诚的和置业顾问洽谈，一般都能拿到他权限内的折扣的。

愿所有购房者，都能谈出一个满[拼音：mǎn]意的价格！

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