个人二手房买卖交易流程？以前写的文章，分享给你~小晨和大家分享的是：按揭贷款买二手房流程那些事！买房是人生绕不过的话题，虽然房价年年涨，但年龄到了，该买房时还是得买。对想买二手房的小伙伴来说，了解二手房贷款买房流程，不仅省时省事省钱，还能避免踩坑
个人二手房买卖交易流程？
以前写的文章，分享给你~小晨和大家分享的是：按揭贷款买二手房流程那些事！
买房是人生绕不过的话题，虽然房价年年涨，但年澳门威尼斯人龄到了，该买房时还是得买。对想买二手房的小伙伴来说，了解二手房贷款买房流程，不仅省时省事省钱，还能避[pinyin：bì]免踩坑。
下面小晨梳理了按揭贷(繁体：貸)款（练：kuǎn）买二手房中交易过户的整个流程。精彩即将开始，各位看官，请往下看#21
二手房交易过《繁体：過》户12大流程
买二手房比新房要费时间，买新房证件齐全，可【练：kě】能1个月{读：yuè}就能搞定。但按揭贷款买二手房，正常进度也要个2个月，如果赎楼和贷款耗时就更多了。
按揭贷款买二手房《读：fáng》，从开始到结束有12个步骤，分别是：
了解买房政策 → 选房看房 → 签合同、交定金 → 房产评估 → 办房产委托公证 → 首{shǒu}付资金《读：jīn》监管 → 按揭贷款 → 卖家赎楼 → 签过户合同 → 交税领新证 → 房产抵押贷款 → 交房
接下来，小晨将依次说每个步骤【zhòu】的要点。
按揭贷款买二手房[练：fáng]流程详解
1. 了【le】解买房政策
现在的房子，不是有钱【练：qián】就能买。一二线城市基本实行限购政策，二(拼音：èr)手房也在限购范围。所以，买房第一步，要知道自己有[练：yǒu]没有购房资格。
拿深圳来说吧，外地人在深圳买房，至少要交5年社保或个税。深户在无房的情况下，亿万富豪顶多也澳门博彩只能在深圳买(繁：買)2套。
按(拼音：àn)揭贷款买二手房流程-限购政策
除了超一线城市深圳、北京、上海、广州外，其他热门城市同样实行限购政策，如：杭州、南京、武汉、长沙、佛山[shān]、珠海等。当然，不限购的城(读：chéng)市和区域，可以(pinyin：yǐ)忽略这条。
2. 选房看房(pinyin：fáng)
当你有资金、有资格买房，接下来就可以选房《读：fáng》和看房了。
选房可通过买房网站或app选，一般从地段、学校、交通、小区环境、户型、楼层等方面综合考量。选好后，可以线上联系房东或中介，进一步了解房源信息【拼音：xī】。对有意向的房子（练：zi），可以《读：yǐ》实地看房。
3. 签{繁体：籤}合同、交定金
挑选到满意的房子，价格也谈妥后。澳门银河接下来就要签合同，交定金了。不过在签合同之前，还有一个重要的步骤：查【练：chá】档。
查档[繁：檔]的目的落实房子的产权，如果房子没有查{练：chá}封或抵押的情况，就可以放心签合同，交定金了。查档可以去国土部门，拿身份证在窗口或自动查档机器上查。
4. 房产评【练：píng】估
房产评估是为了去银行申请贷款(读：kuǎn)。
一般，银行会指定评估机构对房子估价，评估机构出具专业的评估报告。等结果报告出来，买家就可(pinyin：kě)以拿着去银行申{读：shēn}请按揭贷款。
银行会根据评估报告和买家的还[繁体：還]款能力，审批一定的贷款额度。还款能力没问题，一般可以[yǐ]申请到房子估价[繁：價]的7成。
5. 办房(读：fáng)产委托公证
因为买二手房流程复杂，多duō 数都是中介代办，代办则需要办理委托公证。
办理委托公证委托人和受托人带齐资料，由委托人（买家（繁：傢））亲自携带房产委托书到公证机关提出申[shēn]请。
6.首《拼音：shǒu》付资金监管
资金监管是指买房把钱放到第三方（房产中介）存管，办理资(繁体：資)金监管，对买家来说，可以保障资金安【ān】全；对卖家来说，可以确保对方有付款能力。
具体操作方法是：买家把首付打到《练：dào》中介公司的专项银行账户，等买家拿《读：ná》到房产证后，中介公司出示过户完成凭证，银行再把钱打给卖家。
7. 按揭（pinyin：jiē）贷款
去银行申请按揭贷款，需要买卖双[繁：雙]方都到场。需要带的(拼音：de)证件有：身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。银行审核后，进行贷款协议面签，并开具贷款承若书。
银行审批的贷款额度可能会比想申请的少【pinyin：shǎo】，所以准备的首付需要充足。
8. 卖{pinyin：mài}家赎楼
如果卖家的房子《拼音：zi》在抵押[练：yā]中，还有一个赎楼的步骤。赎楼是指卖家自己或找中介公司赎《繁：贖》出不动产权证书#28房产证）的过程。
卖家付清（pinyin：qīng）抵押贷款的开云体育本息后，将房产证赎出，赎出房产证注销抵押登记，赎楼完成。
9. 签过(繁：過)户合同
卖家赎出房产证，买家《繁：傢》交【练：jiāo】完首付后，就可以去房地产交易中心签订正式的二手房买(繁：買)卖合同，进行过户了。
买卖双方需要带上身（pinyin：shēn）份证原件、房产证原件、二手房买【pinyin：mǎi】卖合同。合同不建议自拟，可以在当地房管局官网下载《繁：載》。
10. 交税领【pinyin：lǐng】新证
房屋买卖都（pinyin：dōu）需要纳税《繁：稅》，税费的《pinyin：de》征收部门是国土局，交税后，会给买家发新的房产证。
二手房需要交（练：jiāo）纳的税费有：契契税、增值税、个人所得税、印(pinyin：yìn)花税等，由买卖双方谁交纳，可在合同里标明。
11. 房产抵押贷款(练：kuǎn)
买家拿到（练：dào）新的房产证后，新证需要到银行办理抵押，买家可复印新证留底。银行在国土局办理抵《繁体：牴》押手续后，会给{繁体：給}卖方打余款，买方每月按时还贷。
1澳门伦敦人2. 交[练：jiāo]房
当以上手续办完后，就可以交房了。二手房交房一《pinyin：yī》般涉及物业《繁：業》、水电、有线电视、燃气等交《练：jiāo》接。卖家把欠费交清，把缴费账户过户到买家名下，完成交房。
上面就是是整个二手房按揭贷款的交易《练：yì》流程，在实际（繁体：際）交易过程中，需要注意的细节很多，小晨日【pinyin：rì】后将在【小晨说财经】和大家分享，期待与你的下一次相见！
最【拼音：zuì】后，祝你买到满意的房子。
End
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