嘉（练：jiā）善松江地铁规划

嘉善将来地铁9号线离松江最近的哪小区？地铁9号线到嘉善的规划都没有出来，嘉善连地铁站都已经造好了，房地产商可真用心上海地铁九号线是否规划到嘉善县？近期有消息称，目前上海轨交9号线已经延伸至松江南站（高

嘉善将来地铁9号线离松江最近的哪小区？

嘉善连地铁站都已经造好了，房地产商可真(拼音：zhēn)用心

上海地铁九号线是否规划到嘉善县？

嘉善将来地铁9号线离松江最近的哪小区？

上海松江到浙江嘉善通地铁吗？

上海上班族居住嘉兴还是嘉善好呢？

上海买房【练：fáng】有一个定理——刚需永远只买1.3-1.8万单价，100-150万总价的房子。不是(读：shì)不想买【mǎi】别的，这个预算是刚性的，你内环中环再好，大虹桥再高大上，内长宁老黄浦性价比再高，老子就这些钱了。

于是有了以下（练：xià）的现象：

2013年，刚需置业（繁体：業）风口在南翔。

那(练：nà)一年，搜房网上广告大战都是南翔的盘。

那一年，大家还觉得南翔好(练：hǎo)远。

那一年，有销售朋友{读：yǒu}说，客户催他快点签约，签好约好赶地铁回上海。南(pinyin：nán)翔在心理距离上还不算上海。

然《练：rán》后是——

2014年的松[sōng]江泗泾；

2015年的奉贤南(nán)桥；

2016年的【de】昆山花桥；

如今昆山（练：shān）花桥的房价大概1万8左右，正好(pinyin：hǎo)还满足刚需置业的上限，但已经有大量刚需觉得性价比不高。

上海置业地图变[繁：變]化

呈现明《读：míng》显的板块轮动效应：

围着幸运飞艇《zhe》上海呈螺旋状扩散

一圈一圈放大【练：dà】自己的边界

时间（繁体：間）推移，刚需置业位置越来越远

城《练：chéng》市有边界么？

答案是：不管行政规划如何，城市都有自己的天然边界，反映到房{pinyin：fáng}价上：

一套房子【练：zi】，一个(繁：個)地段，最重要的一次升值，发生在(pinyin：zài)“由城乡结合部转为市区”的一瞬间（yevon_ou语）。

红色部分为[繁幸运飞艇体：爲]上海城市建成区

比如花桥，以【练：yǐ】前是上海和昆山之间的大郊区，如果当地但凡原来有房[pinyin：fáng]地产市场的话，那是谁在买？本地的农民。一年那么一点结婚生子的改善需求，一年也就开发[繁体：發]出一点房子，当地收入也许四五千，那就只能接受六七千的房价。

忽然有一天，消费群体变了，买花桥的，不再是当地农民，而是徐家汇的白领[繁：領]，每个月赚着15000的(练：de)薪水，也被逼到了花桥买房。

忽然有一天，花桥就多了一帮手拿《练：ná》iphone的【pinyin：de】群体，能拿出上百万的购房款，到处扫房。

忽(练：hū)然有一天，涨幅开始惊人。可能也就[练：jiù]是短短一两年时间，就从8千涨到了1万8，比如说昆[繁：崑]山。

问题是，之后呢[练：ne]？

2017年，城市的边界是否就到了嘉兴《繁体：興》？

为什么不能是嘉[拼音：jiā]兴？

一条地铁【tiě】2号线能撬动川沙祝桥

一条跨省《读：shěng》地铁能催热花桥

超级配套沪宁、沪杭高铁当然能催熟嘉兴《繁体：興》

长三角还有一澳门伦敦人（练：yī）个bug，那就是苏杭不用催熟，自身就是高地。

于是，没有(读：yǒu)退路了，除了昆山就是嘉兴。昆山疯狂了之后，只有嘉兴！

小白领能够居住的极限，就是城市的边biān 界。

当市中心，已经涨到了非白手能购买的恐怖价格，那么小白领就被一圈一圈的被（拼音：bèi）挤着往外搬，从南翔到泗泾，从南桥到昆山，然后嘉兴[繁：興]。

放{读：fàng}大想象力，说个现在政治不正确的词——

上开云体育【shàng】海都

没有官方的（de）任何口风，也不知何时有可能实现，但事实上的上海都一（练：yī）定会形成。为何？因为人口的聚集是经济发展的第一要素，人的聚集是城市的本质zhì 。

大家近年是否有这样一个感受，即使西部大开发，即使东北振兴等多种口号鸡血猛打，这些地方还是经济下滑，人口外流。原因几何？

并不在这些地方本身，而是人口的聚集不再经济(繁：濟)了。只有数千万以及上亿人口的聚集，才能催化出下一个经济繁荣。长三角、珠三角成为两个硕大的人口虹吸器，正以高效（xiào）、稳定的方式把人吸走。

放眼世界，人口的聚集也[pinyin：yě]是趋势：

东京都在（拼音：zài）仅占全日本4%面积的空间里聚集了25%的人口。不过，这个全球第一大城市的经济聚集程度更甚：该年度东京的人均国内生产总值7.2万[繁：萬]美元，高出日本全《pinyin：quán》国平均值67.4%。这样算下来，大东京一个地方就占日本总产出的40%。

再看其（拼音：qí）他，

伦敦人口占英国澳门永利人口11.8%，经济占《繁体：佔》13.3%；

纽约[繁体：約]市占美国人口2.3%，经济占3.5%。

今年上海出《繁：齣》了一个昏招，那就是设置人口红线，建(读：jiàn)筑用[练：yòng]地红线，妄图实现以地控人。说它是昏招，是因为它一定失效。

只要经济聚集度高于人口聚集度，那就一定还会吸引更多的(pinyin：de)人口聚集。仍以大东京为例，早在30年前，不(读：bù)少人就抱怨这个天下第一大都会的人口太多、空间太密、承载力不堪负荷。有关的立法和政策，也在很长时间里围绕“东京疏散”、“更平衡增长”的思路推进。可是，几十{读：shí}年时间过去，实际趋势还是聚集度在增加，因为东京的致命吸引力还是挥之不去。

道理很简单：东京的经济密度高于其人口密度，人均产出还是高出全国平均水准近70%。这是说，移入东京的，收入水平就提升。人往高处走，那还能挡啊？当然，大东京的高{gāo}密度【dù】也增加了人们的生活成本与生产成本，可是利害相权，当事人总是算得明白《读：bái》的。东京的聚集之势依然，恰恰显示了芸芸众生的算计结果，并一目了然地写在日本的大地上。

东京的今天也就是上{读：shàng}海的明天（道理何在我们后面文章展开聊）。一旦上海最【pinyin：zuì】终成为上海都，昆山和嘉兴也就都成了重要的（pinyin：de）外延。

作者：相信凯撒链接：https://www.zhihu.com/question/41151301/answer/114689171来源：知乎著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授[shòu]权，非商业转[繁体：轉]载请注明出处。

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