上海上班族居住嘉兴还是嘉善好呢？最近嘉兴买房的朋友忽然多了起来，让我内心一惊——莫非上海买房的风口已经到了嘉兴？！上海买房有一个定理——刚需永远只买1.3-1.8万单价，100-150万总价的房子。不是不想买别的，这个预算是刚性的，你内环中环再好，大虹桥再高大上，内长宁老黄浦性价比再高，老子就这些钱了
上海上班族居住嘉兴还是嘉善好呢？
最近嘉兴买房的朋友忽然多了起来，让我内心一惊——莫非上海买房的风口已经到了嘉兴？！上{读：shàng}海买房有一个定理——刚需永远只买1.3-1.8万单价，100-150万总价的房子。不是不想买别的，这个【练：gè】预算是刚性的，你内环中环再好，大虹桥再高大上，内长宁老黄浦性价比再高，老子就这些钱了。
于是【拼音：shì】有了以下的现象：
2013年，刚需置澳门金沙业风口在(拼音：zài)南翔。
那一年(读：nián)，搜房网上广告大战都是南翔的盘。
那一年，大家还觉（繁体：覺）得南翔好远。
那一年，有销售朋友说，客户催他快点签约，签好【练：hǎo】约[繁体：約]好赶地铁回上海【hǎi】。南翔在心理距离上还不算上海。
然后是——
2014年{nián}的松江泗泾；
2015年的奉贤南桥(繁体：橋)；
2016年的昆山【pinyin：shān】花桥；
如今昆山花桥的房【fáng】价大(读：dà)概1万8左右，正好还满足刚需置业的上限，但已经有大量刚{pinyin：gāng}需觉得性价比不高。
上【拼音：shàng】海置业地图变化
呈现明显《繁：顯》的板块轮动效应：
围着上海呈澳门新葡京[练：chéng]螺旋状扩散
一圈一圈放大自己的边界《练：jiè》
时间推移，刚需置业位置越《读：yuè》来越远
城市有(pinyin：yǒu)边界么？
答案是：不管行政规划如何，城市都有自己的天（pinyin：tiān）然边界，反映到房价上：
一套房子，一个地段，最重要的一次升值，发生在“由城(pinyin：chéng)乡结合部转为市(读：shì)区[qū]”的一瞬间（yevon_ou语）。
红色部分为上（shàng）海城市建成区
比如花桥，以（yǐ）前是上海和昆山之间的大郊区，如果当地但凡原来有房地产市场的话，那是谁在买？本地的农民。一年那么一点结婚[读：hūn]生子的改善需求，一【拼音：yī】年也就开发出一点房子，当地收入也许四五千，那就只能接受六七千的房价。
忽然有一天【pinyin：tiān】，消费群体变了，买花桥的，不再是当地农民，而是徐家汇的白领，每(读：měi)个月赚着15000的薪水，也被逼到了花桥买房。
忽然有一天，花桥就多了一帮手拿iphone的群体，能拿出上(pinyin：shàng)百万的购房款（练：kuǎn），到处扫房。
忽然有一天，涨幅开始惊人。可《pinyin：kě》能也就【拼音：jiù】是短短一两年时间，就从8千涨到了{练：le}1万8，比如说昆山。
问题是，之后呢【pinyin：ne】？
2017年，城市的边界是否就到了[繁：瞭]嘉兴？
为什么不能是《练：shì》嘉兴？
一条【tiáo】地铁2号线能撬动川沙祝桥
一（练：yī）条跨省地铁能催热花桥
超级配套[tào]沪宁、沪杭高铁当然能催熟嘉兴
长三角还有一个bug，那就是苏杭不用催熟，自身【拼音：shēn】就是高地。
于是，没有退路了，除了昆山就是嘉兴。昆山疯狂了之后，只有嘉兴[繁：興]！
小白领能够居住的极限，就是城市的边biān 界。
当市中心，已经涨到了非白手能购《繁：購》买的恐怖价(繁：價)格，那么小白领就被一圈一圈的被(pinyin：bèi)挤着往外搬，从南翔到泗泾，从南桥到昆山，然后嘉兴。
放大想象力，说个现在政治不{读：bù}正确的词——
上海都《pinyin：dōu》
没有官方的(pinyin：de)任何口风，也不知何时有可能实现，但事实上的上海都一定会形成。为何(读：hé)？因为人口的聚集是经济发展的第一要素，人的聚集是城市{读：shì}的本质。
大家近{pinyin：jìn}年是否有这样一个感受，即使西部大开发，即使东北振兴等多种口号鸡血猛打，这些地方还是{shì}经济(繁体：濟)下滑，人口外流。原因几何？
并不在这些地方本身，而是人口的聚集不再经济了（繁：瞭）。只澳门伦敦人有数千万以及上亿人口的聚集，才能催化出下一个经济繁荣。长三角、珠三角成为两个硕大的人口虹吸器，正以高效、稳定的方式把人吸走。
放《练：fàng》眼世界，人口的聚集也是趋势：
东京都在仅占全日本4%面积的空间里聚集了25%的人口。不过，这个全{pinyin：quán}球第一大城市的经济聚集程度更甚：该年度东京的人均国内生产总值7.2万美元，高出日本全【拼音：quán】国平均值67.4%。这样算下来，大东京一个地方就占日本总产出的40%。
再看其【澳门新葡京练：qí】他，
伦敦人【读：rén】口占英国人口11.8%，经济占13.3%；
纽约市占美国《繁：國》人口2.3%，经济占3.5%。
今年上海出了一个昏招，那就是设置人口红线，建筑用地红线，妄图实现以地《练：dì》控人。说它是昏（练：hūn）招，是因为它一定失效。
只要经济聚集度高于人口聚集度，那就一定还会吸引更多的人口聚集。仍以大东京为例，早在30年前，不少人就抱怨这个天下第一大都会的人口太多、空间太密、承载力不堪负荷。有关的立法和政策，也在很长时间里围绕“东京疏散”、“更平【拼音：píng】衡增长”的思路推进。可是，几十年时（繁体：時）间过去，实际趋势还是聚集度在增加{pinyin：jiā}，因为东京的致命吸引力还是挥之不去。
道理很简单：东京的经济密度高于其人口密度，人均产出还是高出全国平均水准近70%。这是说，移入东京的，收入水平就{读：jiù}提升。人往高处走，那（pinyin：nà）还能挡啊？当然，大东京的高密度也增加了人们的生活成本与生产成本，可是利害相权，当事人总是《pinyin：shì》算得明白的。东京的聚集之势【pinyin：shì】依然，恰恰显示了芸芸众生的算计结果，并一目了然地写在日本的大地上。
东京的今天也就是上(pinyin：shàng)海的明天（道理何在我们后面文章展开聊）。一旦上海最终成为【pinyin：wèi】上海都，昆山和嘉兴也就都成了重要的外延。
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