长沙商铺过[繁：過]剩

买了100万的商铺在长沙，租金多少一年才算投资成功？投资商铺是一把双刃剑，在前几年有“一铺养三代”的说法，经过了一波房价的爆发式上涨之后，无论是住宅还是商铺，目前价格都在震荡阶段，总体而言未来房价的涨跌趋势未定

买了100万的商铺在长沙，租金多少一年才算投资成功？

投资商铺是一把双刃剑，在前几年有“一铺养三代”的说法，经过了一波房价的爆发式上涨之后，无论是住宅还是商铺，目前价格都在震荡阶段，总体而言未来房价的涨跌趋势未定。

购[繁：購]买商铺短期【练：qī】目标肯定是收取较(拼音：jiào)高的租金回报，同时放眼长期，肯定是期望商铺的价格能有所上涨。

官方的数据是商铺的平均收益率达到8%才算是一笔正常的投资，但除去早[练：zǎo]澳门伦敦人年间低价入手的商铺在铺面价值上涨之后带动的租金的上涨之外，现阶段购买的商铺收益率普遍低于5%。

上图是我国主要的19个城澳门银河市的商铺静态租赁回报率，长沙的商铺租赁回报率【练：lǜ】平均水平是3.9%，基本相当于银行定期3年期-5年期的水平。

按照这个数据，100万购买的商铺在不考虑铺面本身价值涨跌[pin澳门威尼斯人yin：diē]的情况下，一年租金4万块钱就算是平均水平了。

即便[练：biàn]如此，在现有的投资渠道下：

开云体育银行存款，三年期利率（pinyin：lǜ）低于4%；

大额存单产《繁：產》品，三年期利率4.2%左右；

银行理财，预期[qī]年收益率4.5%左右；

投资住宅租金，100万一套的住房一年租金收益在3.5%左右；

写字楼租金在3%澳门博彩左（拼音：zuǒ）右；

而投资商铺租金收益在4%左右也不算太低，主要是在收取租金(练：jīn)的同时期待铺[繁：鋪]面价格的上涨。

100万购买的商铺，每年租金能收取4万-5万左右，不闲置，就已经是一笔较为成功的投资了。