请问青岛开发区的房子怎么样，如果现在买能升值吗？刚需可以考虑，投资请绕行。黄岛曾几何时房价确实极具性价比，2014年时，石油大学商圈还有单价6000多的新盘。然而这个距离市中心30公里的位置，如今均价已经达到近2万，新盘价格则都在2万以上
请问青岛开发区的房子怎么样，如果现在买能升值吗？
刚需可以考虑，投资请绕行。
黄岛曾几何时房价确实极具性价比，2014年时，石油大学商圈还有单价6000多的新盘。然而这个距离市中心30公里的位置，如今均价已经达到近2万，新盘价格则都在2万以上。薛家岛区域由于绝大多数都是新楼盘（2010年之后(拼音：hòu)所建），而且附近有景点，距离主城近，因此均价更高，前海沿线均价基本在2.3万左右。然而这个区块的配套还不如石油大学商圈，金沙滩-唐岛湾公园沿线找个大点的超市都费劲。像山海湾这样比较高[练：gāo]端的小区想去个大点的商圈都得去五六站地以外的地方。
2016年底-2018年年中这波行情，黄岛的涨幅比主城区高的多。市南市北整体涨幅也就60世界杯%左右，2万的涨到3万，3万的涨到4万5。而黄岛普遍都是翻倍，金沙滩附近的房子2016年初[练：chū]均价1.3万，2018年峰值期2.6万。
现在的黄岛，房价涨幅早已透支了未幸运飞艇来十年的空间。虽说近一年来有所回落，跌幅也大于主城，但净涨幅依然比主城区大得多。尤其是五年前那些七八千单价的低价楼盘，现在跌完一[练：yī]波仍然涨幅有一倍之多，还拿什么指望升值？
青岛目前的城市格局就是摊大饼的形式，李沧翻新完去搞黄岛，黄岛搞差不多了去红岛，红岛搞个半死不活又去拓展即墨，即墨蓝谷热点火了两年，现在开发商又追随胶东机场奔赴胶州……
所以(练：yǐ)从逻辑顺序来说，青岛这一大圈澳门威尼斯人差不多都炒过了，黄岛作为溢价率最高的区域，已经没什么投资价值了。
虽说辛安【练：ān】之类的大板块均价才一万出头，甚至还有万科1万3带精装的楼盘，但是看看销售热度[练：dù]就是知道没什么(拼音：me)人气了。
黄岛原本的定位是工业区、贸易区，结果现在变成了居住区。辛安那边房子为什么便宜？就是因开云体育为周边工厂多，其中包括炼[liàn]油厂和造船厂这样的露天作业工厂。看看维湾这种定位高端却有着县城房价的楼盘，每天进出小区要跟源源不断的重型货车、集装箱车挤同一条路。
因此，你所能看到的价格便宜的房子，都是有各种弊端的。但凡有优势的早都房价上天了，刚需自住还好，至少七八年以后还能随着经济上行而上行。但是投资就趁早《拼音：zǎo》放弃，这个外部局势之下，在直播吧高溢价的区块捂房七八年的话，届时增值少于50%都算陪。
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