假如公司租赁写字楼20年大概需要租金500万，买一套同样的写字楼需要500万，那是租合适还是买合适？如果零首付购买写字楼，比购买写字楼总价多出25%～50%的银行贷款资金敞口供企业使用，不需要支付银行利息，不需要支付房租，还可以坐等写字楼未来升值…您买吗？如果您觉得可以，请按下面的方式和流程购买，会有意想不到的投资收益
假如公司租赁写字楼20年大概需要租金500万，买一套同样的写字楼需要500万，那是租合适还是买合适？
如果零首付购买写字楼，比购买写字楼总价多出25%～50%的银行贷款资金敞口供企业使用，不需要支付银行利息，不需要支付房租，还可以坐等写字楼未来升值…您买吗？如果您觉得可以，请按下面的方式和流程购买，会有意想不[pinyin：bù]到的投资收益。
一、购买[繁体：買]主体：
1、A开云体育公司持有B公司100%股权，A是您现在经营《繁：營》中的公司；
2、新注册（繁体：冊）成立的B公司的注册资金人民币10万元。
3、以B公司作为写开云体育字《拼音：zì》楼购买主体。
二、购皇冠体育买的写《繁体：寫》字楼
澳门巴黎人1、当下写字楼的投资并不被很多人看好，所[拼音：suǒ]以写字楼价格有很大的议价空间。
2、不建议[繁：議]购买开发商对外出售的新盘。
3、可以购买开发商的尾盘或者拍卖的写字(练：zì)楼[繁：樓]，购买价格通常在资产评估【练：gū】价格的35%～50%，根据写字楼区域位置、未来升值空间、毛胚还是装修、当下租金收益等议价。
三、购(繁体：購)买作业流程
1、不采用银（繁：銀）行按揭方式购买！
2、以A公司作为银行贷款主体，以欲购买的写字楼作抵押物，向银行申请贷款，取得贷款预【练：yù】审额度。具体细节[繁体：節]见第四条分【fēn】析。
3、采用【yòng】第三方的过桥资金一次性付款，购买{pinyin：mǎi}方付20%～30%的劣后资金。配资年(读：nián)化成本约12%，三个月成本700x3%=21万元。
四、银行贷[繁：貸]款
1、寻找(zhǎo)熟悉银行贷款的人士或专业的助贷公司。
2、假设购买价格1000万元，资产评估(拼音：gū)价格2500万元，可根据(jù)物业情况，让贷款主办银行认同的评估机构适当调整评估价值。您懂得。
3、主办银行按评估价值的50%～60%预批复A公{读：gōng}司贸易项下的贷款，贷款金【练：jīn】额1250万元～1500万元。
4、所以{yǐ}贷款尽量以银行承兑汇票的方式，当下银行承兑汇票贴现率约2%。
五【练：wǔ】、贷款主体A公司基本要求
1、公司[练：sī]成立二年以上，有二年完整会计报表，近年营业额利润持续增长。如果没有足[pinyin：zú]够营业额【练：é】可私信咨询我。
2、公司无未了的诉讼，股东、法人、监事银行征信良好。
3、上一年度会【huì澳门威尼斯人】计报表营业额大于3000万元（贷款金额一倍及以上），税后利润大于90万以上（能覆盖1500×6%=90万元银行贷款利息）。
六、成本费用及[jí]收益分析
1、投资：300万劣后(繁：後)资金及资金成本、第三方配资700万元的资金成【练：chéng】本、资产评估费用、银行贷款费用。
2、成果一：购买该写字楼资产后，公司没有支付一毛钱，公司帐户资金增加了250～500万元（另应扣除50万～100万的费用），为企(练：qǐ)业经营提供正向[繁：嚮]现金流。
3、成果二：银行贷款利息年化2%，小于租金支出{pinyin：chū}成本。
4、成《拼音：chéng》果三：写字[练：zì]楼按评估价35%～50%，适时将《繁：將》银行贷款还了，通过出让B公司股权的方式出售写字楼，取得资产溢价收益。
七、银行承兑汇票套利收益(pinyin：yì)
A公司原有300万元，和购买写字楼新增银行贷款250～500万元，可以在大宗商品贸易中以交易托盘方式流转成三年定期大额存款单（每年存款利息4.2%～4.6%）。以增加大宗贸易方式，可[练：kě]以套利2%，除了不用支付银行贷款利息和银行承[chéng]兑汇票贴现费用，同时银行还贴息给A公司。
本文链接：http://21taiyang.com/SoccerSports/14754343.html
成【chéng】都写字楼办公出租转载请注明出处来源
