成都房地产商业项目办理预售证的条件和流程？商品房预售需具备以下条件:预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书持有建设工程规划许可证和建
成都房地产商业项目办理预售证的条件和流程？
商品房预售需具备以下条件:预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续已确定施工进度和竣工交付使用时间七层以下的达到主体工程封顶七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户法律、法规规定的其他条件。成都房地产商业项目办理预售证的流程：申请人递交申请资料→审核→符合许可条件的，核发《房地产预售许可证》。经审查不符合许可条件的，作出不予行政许可决定。为什么最近几个月成都的很多新楼盘都没有取得预售许可证？
我觉得，成都最近这几个月没有给新楼盘批复预售许可证，这对于我们刚需买房族来说绝对是一大好消息！为澳门巴黎人什么这么说（繁：說）呢？主要原因有：
一、预售许可证，是开发商想要对外销售楼盘必须拿到的证明，才可以把商品房对外销售，不然就是违法行为！许多开发商为了尽快拿到预售许可证，纷澳门永利纷使出十八般武艺，想尽一切办法让自己的楼盘最快达到预售节点，然后去申领预售许可证！但是实际上该楼盘的整体施工进度情况远远未达到预售的节点！这也是为什么成都近几个月很多新楼盘没有取得预售许可[练：kě]证的原因之一！
二、这个延澳门威尼斯人[yán]迟下发预售许可证，也是楼市调控的一种措施，预售许可证说白了就是房子还没建起来，就开始卖楼了！消费者的权益没法得到保障，所以现在成都未给这些新楼盘发放预售许可证也是为了保护消费者的权益，为了调控楼市市场，最好是不允许卖期房最好了！
因此，综上所述，这个就是成都最近几个月许多新楼盘没能得到预售许可证的主要原因！
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