来广州好多年。初次置业，是选择市中心的老破小，还是不限购地区的新房？我第一次买房选择的是广州越秀区老破小，虽单价高但总价低，中介装修过的，当时没买远郊主要考虑几点：1、小孩上学，有学位，义务教育，孩子不用挤公交或坐校车上学，方便
来广州好多年。初次置业，是选择市中心的老破小，还是不限购地区的新房？
我第一次买房选择的是广州越秀区老破小，虽单价高但总价低，中介装修过的，当时没买远郊主要考虑几点：
1、小孩上学，有学位，义务教育，孩子不用挤公交或坐校车上学，方便。2、我上班方便，地铁囗，几站就到（dào）公亚博体育司，不用花费太多时间在路上；
3、医院方便，我身体《繁体：體》不是很好，之前每次去医院都要请一天假，现【xiàn】在医院在旁边，预约早上的医生，差不多十点前[拼音：qián]能回公司；
4、孩子读完书不用了，我们[拼音：men]可以把房卖了或租出去，总价低的《拼音：de》房子易脱手，靠近学校易出租。
如果没有小孩上学，还是建议选择买大一些的，但要靠地铁边，交通比较方便的房子，住起来还是会舒服很多。
同样是不限购地铁盘，增城13号线和21号线，哪个地铁楼盘更值得投资？
从长远来看，我比较看好13号线。而目前3-4年内，我会比较看好21号线。1）现状：13号线目前只是开（繁体：開）通了一期，起止站为黄埔区的鱼珠站——增城区的新沙《pinyin：shā》站，在鱼珠站能与地铁5号线换乘，沿途会经过鱼珠临港经济区《繁：區》（目前为建设初期）、金融城（目前为建设初期）、珠江新城（已经发展成熟）、杨箕区庄、淘金、小北、火车站、中山八、滘口等非常重要的据点。
贯穿广州东西两端的产【chǎn】业、交通枢纽，商业[拼音：yè]配套，吸引人流、带动沿线地段/板块的人口发展，有人自然会有居住需求，有居住需求，当地的租赁市场、房屋买卖市场就会活跃（繁体：躍）。
2）未来：13号《繁：號》线二期预计在2022年底前通车，当然，这个只是预计，最终还是世界杯要以实际的施工进度、官方宣布的为准。
但是现在已经是2019年【nián】5月了，距离地铁（繁：鐵）开通时间《繁体：間》大概是3-4年，时间上越来越接近了，十分值得期待。
届时，13号线二期会经过天河公园（三地铁交（练：jiāo）汇）、珠江新城（石牌南、冼村站、花城开云体育广场北站）、梅东路、农林下路、建设六马路、中山纪念堂、彩虹桥（三地铁交汇）、罗冲围客运站、槎头（将来与12号线换乘，金沙洲的居民到达珠江新城等其他地方工作将会更加方便）。
3）利好：当13号线（繁体：線）全线开通后，我个人认为，广州真正意义上的“东西大动脉”，非它莫属。这不是要澳门博彩和5号线争个高低，而是无论是公里数、车站数量，都是要比5号线多的，而且帮助5号线分担不少客流的压力。
还有一点，别忘记了增城新塘板块的凯达尔枢纽国际广场（ITC），是中国首个TOD枢纽综合体，这里不仅有多条地铁交汇（13号线、16号线《繁：線》远期、知识城高速地铁）、还有高铁、城《pinyin：chéng》轨等接入，包括公司企业等进驻，商业配套和当地的经济发展（pinyin：zhǎn）只会越来越繁荣，这也是站在长远的角度，我更看好13号线的原因。
如果你想知（pinyin：zhī）道更多关于凯达尔枢纽国际广场（ITC）的介绍，可以通过“度娘”查询，我（拼音：wǒ）在这里就不再累赘了。
4）对比：21号线我也看好，它的强大之处在于是广州首批具备“快线和慢线”的地铁，而且从增城广场站出发，沿途经过朱村板块的富士康科技小镇、中新、镇龙（与知识城线换乘，去从化或白云更加便捷）。
但是《shì》相对更有价值的是澳门伦敦人科学城、智慧城这两个产业扎堆的板块，最后到达天河公园-员村。相比较之下，显然13号线全线的“价值”要更上一层楼。
但是，要留意我说的是13号线全线，在13号线二期未开通之前，21号线的价值会比它大，因为21号线预计今年年底前会全线通车了，无论是资金资源、准备收楼的（拼音：de）业主、21号线《繁体：線》沿线[繁：線]的一手发展商、准备进场的买家等等，焦点都会汇聚于此。
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