昆明（拼音：míng）新建最旺商铺

在昆明持有150万左右，买房好还是买新建的商铺好？实话告诉你，150万在昆明你大概能在主城区买一套80平的小户型，商铺？别开玩笑了，150万售楼部都不接待！四线城市最旺市场路边商铺双位，现租四千几，现在卖160万，二层地70平方，能买吗？谢谢邀请

在昆明持有150万左右，买房好还是买新建的商铺好？

四线城市最旺市场路边商铺双位，现租四千几，现在卖160万，二层地70平方，能买吗？

1、单纯从回报率情况来看，总价160万，年租金5.澳门威尼斯人4万（按照每月4500元计算），年租金回报率为3.4%，这样的回报率偏低，现在银行三年期大额存单年(读：nián)利率也在4%以上，非常的不划算；

2、如果5.4万的租金不是当地的市场价，而是开发商返租铺（繁：鋪）开出的价格，则风险更大，业主没有独立经营权，需要由商管公司统一招商、统一管理，收益稳（繁体：穩）定性没有保障，发生经济纠《繁体：糾》纷不易维权；

3、如果买澳门巴黎人的是二手商铺，按照15%的过户费，还要再缴纳24万元契税，等于4年多的纯租金收（shōu）入打了水漂，而且回报率还达不到3.4%，今后再想转手，很难找到人接盘；

4、160万购房款如果是自己全部拿出来还好，再(pinyin：zài)要是使用部分贷款，以首付80万、贷款80万、基准利率6.55%上浮10%，按照【zhào】7.205%计算，10年期贷款等额本息法还款，每月需要还款9373元，一年下来就是112476元，租金收入无法覆盖贷款，每年还要再掏58476元，10年累积要支付利息324820元，等于在给银行打工[拼音：gōng]；

5、从位置澳门威尼斯人情况来看，所谓的最旺位置，短期来看也许比较兴旺，长期来看由于受到城市扩容影响，当地的商街、商圈会不断的转移，商铺又不能跟随城市变迁而位移，则无法保持永久兴旺，一旦生意不好，将导致租金收入不稳定，而且商铺还位于市场的二楼，由于人《练：rén》流量有限，生意更不好做；

6、从回本时间来看，商《shāng》铺只有40年（练：nián）的土地经营权，3.4%的租金回报率，仅收回成本就接近30年，还没计算中间可能出现的断租期，则回本时间还会延长；

7、从商铺市场供应量情况看，目前新建楼盘都会跟随商业《繁体：業》配套，市场已经处于严重过剩状态，过多的商铺投入市场，必然导致消费群体分流、澳门博彩商铺经营范围被压缩、资金利润降低；

8、从营商环境来看，四线城市经济基础薄弱，支柱产业缺失，人口长期外流，居民收入普遍不高，消费水平有限，很难形成较好的商业氛围，最好地段的商铺租金回报率才3.4%，足以说明当地的商业环境很不理想

9、网购已经《繁体：經》成为购物消费趋势，实体店生意并不好做，尤其是实（繁：實）物类商品，店铺租金、人【rén】工费用不断增加，商品售价远远高于网店，已经失去市场竞争优势，形势很难逆转。

综上澳门伦敦人所述，这间（读：jiān）商铺没有投资价值，建议不要购买。

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