长沙住房认筹错了怎么办？谢谢邀请。住房认筹错了，再找有关单位，在电脑改一个就行了。买房子为什么要提前认筹？感谢邀请：新房市场虽然相对来说比较简单，但是它也存在着很多的套路，稍不注意都可能给我们带来一些风险
长沙住房认筹错了怎么办？
谢谢邀请。住房认筹错了，再找有关单位，在电脑改一个就行了。买房子为什么要提前认筹？
感谢邀请：新房市场虽然相对来说比较简单，但是它也存在着（练：zhe）很多的套路，稍不注意都可《练：kě》能给我们带来一些风fēng 险。
因此，很多的朋友在问，买房子为什么要提前认筹？
今天我们就一起来聊一聊，什么是提前认筹？提前认筹的目的是什么？提前认筹有哪些风险？一，什么是【pinyin：shì】新楼盘的提前认筹？
买房对每一个人来说，都是一件非(练：fēi)常重要《拼音：yào》，也非常重大的事情，也是在一[练：yī]生当中经历最少的一件事。
毕竟，房子涉及[练：jí]到的金额特别大，即便是(读：shì)通过(guò)首付 房贷，也要花费我们普通老百姓很长时间的存款积蓄。
也正是因为如此，大部分朋友买房的次数较少，甚至第一次买房对新房的（练：de）套路不是《读：shì》特别的了[繁：瞭]解。
他们不知道什[读：shén]么叫做新房的提前认筹？
提前认[繁体：認]筹：
一般情[qíng]况下，提前认筹的表（繁：錶）现形式非常的单一，当然不同的城(pinyin：chéng)市也有所不同。
比如重庆这边的新楼盘，在提前认筹的时候，需要缴纳1~3万的认筹金，等到新房开盘之后，选好房的朋友决定要买的朋友，可以将认筹金作为房款抵扣。
甚至还有一些楼盘，只要提前缴纳了认筹金，在购房的时候是可以享受一定幅度的购房福利和折扣的。比如缴纳认筹金1万抵总房款的3万，缴纳认筹【繁体：籌】金3万抵总房款的10万(wàn)，当然也有一些打折的，比如打99折98折等等。
总之，新楼盘的提前《pinyin：qián》认筹，就是在新房即将开盘的前【拼音：qián】一周，提前统计和收取有购买意(pinyin：yì)向客户的认筹金。
二，新楼盘提前认筹的目的【de】是什么？
不管是（shì）哪个城市，新楼盘在【读：zài】出售前的一段时间，都会有很多的广告【拼音：gào】以及营销策略。
在电视上，在宣传海报上，在地铁，在公交《读：jiāo》车上，在公交站牌，随处可见的开发商【shāng】开盘广告。
然而，对开发商来[繁体：來]说，最好的广告最好的营销策略（lüè），就是我们所说shuō 的提前认筹。
结合这些年开发商提前认筹卖房的一个营销策略来看，主要有以下三个目的。
第1个目的，筛选有效客户。很多的新盘项目在【拼音：zài】卖房开盘前做一个提前的认筹，其实就是在筛[繁：篩]选有效的客户。
而且在筛选有效客户的过程当中，可以让开发商精准的把握的目标买房人群[繁体：羣]，还能缩减售楼人员的《读：de》工作量。
01.缩减《繁体：減》工作量。
在新房开盘之前很多的客户，很多有想买房的朋友都会《繁：會》去看一看，做一{读：yī}个前期的价格比较，户型比较，地段比《pinyin：bǐ》较等等。
但是这些看房的【练：de】人群，并不是全部都要买这个楼盘，他们也许只是对比一下，也许做{读：zuò}个前期的买房准备，了解一下市场的价格。
所以提前认筹，缴纳一定的认筹金，就会让很多的(练：de)看房人《拼音：rén》群自己过滤掉自己。
道理很简单（繁：單），如果他们只是做一个买房的前期准备，他们【pinyin：men】就不会缴纳认筹金，这样他们看一看，逛一逛也就走了，减少了工作人员的工作量。
02.筛选目标客户【pinyin：hù】。
另外《pinyin：wài》一方面愿意缴纳认筹金，愿意不断咨询售楼人员房{读：fáng}产问题的看房朋友，就成（pinyin：chéng）为了该楼盘的目标客户。
买房毕竟是大事，还要缴纳前期的认筹金，不是《练：shì》没有要买的欲望，不是没《繁体：沒》有要买的需求【拼音：qiú】，是不会缴纳这笔资金的。
所以在几百成(pinyin：chéng)千甚至更多的看房人群当中，售楼处和售楼小姐就可以有效的筛【繁：篩】选出那些真正愿意购买该楼盘的目标客户。
并且将这些目标客户进行统一的回访，统一的维护工作量也少了很(读：hěn)多，比起【qǐ】一窝蜂的全【练：quán】部统计要轻松得多。
第2个目[直播吧pinyin：mù]的，哄抬房价。
新楼盘提前认筹，缴纳一定的认筹(繁体：籌)资金，还可以有效的帮助开发商略微《读：wēi》的抬高房价，实现利益最大化。
道理很简单澳门银河，在开盘之前，售楼小姐可以不断的回访这些缴纳了认筹{繁：籌}金的目标客户，以试探他们能够接受的单价。
并且把不同单价接受【pinyin：shòu】的人群做一个有效的分类，开发商可以（pinyin：yǐ）根据分类来决定房屋开盘价格的高低。
当然，这个开盘价格的高低还(繁体：還)是要根据当地备案（练：àn）价来进行波动的，但是了解清楚过后是可以适当提高单价，获得更多的收益。
第3个目的，提高去{读：qù}化率。
我们必须明白，房子涉《练：shè》及到的金额特别大，对大（练：dà）部分人群来说，买房需要考虑很长的时间。
这也是为什么我们在楼市的平稳期或者下行期，看到那些新楼盘很难卖出去的一个主要市场现象。
而通过提前认筹，开发商就可以有效的策划卖出[繁：齣]的《练：de》策略，以此来提高房屋的去化率。
比如，把所[读：suǒ]有缴纳了认筹资金的朋友在开[繁体：開]盘[pán]的同一天邀约到售楼处现场，先抛出10套或者20套的房源，然后通过排队摇号或者先到先得的顺序出售。
这样可以提【pinyin：tí】高购房现场的买房气氛，让购（繁体：購）房者蠢蠢【chǔn】欲动，生怕自己买不到房，在看房时候毫不犹豫的作出决定，以此来提高去化率。
的确如此，很多的新楼盘直播吧现在都开始采用这种，提前认筹的方式买(繁：買)房。
这样不仅能够减少售楼人员的工作量，筛选出真正要买房的目标客户，还能够提高楼盘的去化率和去化速度。
最主要的是，知彼知己，掌握目标客户的需求和价格，接受范围来调节相应的开盘价格。三，新楼盘的提前认筹有哪(练：nǎ)些风险？
新楼盘在开盘之前，采用提前认筹的方式(pinyin：shì)卖出自己的【拼音：de】房屋，对开发商来说是一件非常好的事情。
但是【拼音：shì】对于大部分购房者来说，并不一{练：yī}定就是一件好事情了《繁体：瞭》，这里面也存在着很多的风险。
因此，我们简单的归纳一下，看看提前认筹购买新楼盘，具体有哪些风险？
第1个风险，变相的筹集资金，很长时间不能开盘。有一些开发商打折(繁：摺)提前认筹的旗号，其实就是在变相(pinyin：xiāng)的筹集资金，为自己的公(读：gōng)司做一个资金周转的问题。
这一类事件一般是发生在那些{读：xiē}小型的开发商身上，因为小型开发商的资金周《繁：週》转【练：zhuǎn】非常受限，手里能够调动的资源也是非常欠缺的，常常就会遇到一些资金压力。
于是他们就采用[yòng]了这种提前认筹的方[练：fāng]式，收集部分目标客户的认筹资金，解决自己公司的燃眉之急。
解[练：jiě]决公司燃眉之急，过(拼音：guò)后，通常情况下很长时间都不可能开盘，因为房屋达不到开盘的具体条件。
这个时候，缴纳了认筹资金的（de）朋友《练：yǒu》资金就很难拿回来，需要很长的一段时间。
第2个风险，盲{读：máng}目买错房。
像这种需要提前缴(繁体：繳)纳认筹资金的楼{pinyin：lóu}盘，在开[繁体：開]盘之前，开发商并不会透露太多的房源信息给购房者。
比[读：bǐ]如开盘过后的户型【拼音：xíng】，朝向，以（yǐ）及具体的楼栋号，以及相关的单价，付款方式等等都是不会透露的。
只是一些(拼音：xiē)模棱两可的解[练：jiě]释，让大家大致的了解这个楼盘，掌握一些大而不【练：bù】实的信息。
而真正等到开盘的时候，因为《繁：爲》开发商的一些营销套路，现场气氛和购(繁：購)房手段，很多买房者都盲目的买(繁体：買)了房，没有认认真真的考虑清楚。
结果买完房过后才娱乐城发《繁体：發》现房子不是自己想要的，或者不满足自己的具体需求，特别的后悔。
……
的确（繁体：確）如此，新楼盘的提前认筹其实对购房者来说也是有一定风险的。
所以我建议大家，在楼市的平稳期买房，多看多比较多对比提前做准备，远离提前认筹买房的坑。
毕竟，买房是大事，涉及到的资金量也特别大，每一位购房者都应该防患于未然。我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房(读：fáng)产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一{pinyin：yī}线动态，我们一起交流，一起成长吧！
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