如何购买个人法拍房？购买法拍房前一定要做详尽的尽职调查，针对每个房子的情况给出不同的解决方案，权衡自己的需求再决定是否要拍这套房子，比较常见的问题有房屋是否有重大瑕疵、房屋因何被拍卖、购房总成本以及所
如何购买个人法拍房？
购买法拍房前一定要做详尽的尽职调查，针对每个房子的情况给出不同的解决方案，权衡自己的需求再决定是否要拍这套房子，比较常见的问题有房屋是否有重大瑕疵、房屋因何被拍卖、购房总成本以及所有的欠费、能否办下来房本、腾房需要的周期以及是否能够交房安心入住等，具体的购买法拍房小知识可以关注我的头条号（北京法拍房陶大聪）
“一男子投资上海法拍房2年亏60亿”，这种便宜房子不能买吗？
法拍房纠纷真的是层出不穷！一位“法拍房”得主王先生在淘宝网司法拍卖平台上拍得了南京市鼓楼区人民法院拍卖的上海市浦三路房产，但由于楼上加盖的违法建筑一直难以拆除，导致房子无法装修入住，至今闲置，光利息损失一年就近60万元。购买法拍[练：pāi]房看起(pinyin：qǐ)来好像是“淘便宜货”，但其中的坑很多，那防范这种风险呢？小马读财的法拍房项目什么时候能上呢？今天的《理财投什么》我们就来聊聊这个话（繁体：話）题。
【法拍房的风险】
法拍房的风险很多，主要包括以下几方面：1、租赁风险，签了个长约，想赶都赶不走；
2、房屋被占用(yòng)，即使拿到房产证也住不进去；
3、无法过户《繁：戶》；
4、长期欠物业费，水电煤气费开云体育，增加不必[bì]要的开支；
5、原(读：yuán)房【fáng】主涉黄赌毒，或者房子被多个法院查封，即使搬进去，也住{pinyin：zhù}得不安心。
在这个案例中，涉及违章建筑和租赁风(繁：風)险，拍卖公告曾公开《繁：開》“房产有租赁，楼顶有加盖一层，本次拍卖不含(读：hán)加盖建筑”。
【如何规避风险？】
很多人在买法拍房时，即使看到风险也会认为自己能解决问题，但事实上此类问题远比想象中还要棘手，谨慎拍卖，做法如下：1、对(拼音：duì)风险无法评估时，采取的策略为将风险认为无穷大，即100%会发生。
2、当风【练：fēng】险完全可评估时，却不能认为无穷小；
3、因为没有风险是完全《拼音：quá直播吧n》可评估的，会有小概率的意外
在本例子，王先生认为自己能摆得平违章建筑的问题，但现实是有意外，很难摆世界杯平，唯一正确的做法是不买有明显缺陷的[练：de]法拍房。
【小马读财法拍房项目】
之前，小马读财说过要推出法拍房项目，其原理是低价买下法院拍卖的瑕疵房，然后经过改造高价卖出去，赚个差价。但因为有几点原因还没正式开始：
1、风险较多，幸运飞艇这跟王先生碰到[练：dào]的一样；
2、市场不好，有些{读：xiē}地方的法拍房很难转手出去；
3、预期利润没把握，像这种有风险的项目，没[繁体：沒]有20%以上【shàng】的利【练：lì】润我们是不做的。
所以等解决好这些(练：xi澳门威尼斯人ē)问题后，我们再上线这个项目。
【总结】
综上，由于没解决法拍卖违章建筑和租赁问题，王先生遭遇了极大的损失。这就告诉我们在玩这种风险项目时，遵循墨菲定律，把风险想象成无穷大，谨慎投资。以上内容仅代表小马读财观点，并非标准答案，小马读财也不提(拼音：tí)供标准答案，如有质疑欢迎提出，我们欢迎高质量的不同声音与我们共同探讨与进步[练：bù]。
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