大涨后的上海房价，刚需何去何从？上海的房价，环线内是天价，远郊早已难寻3万/平以下，以笔者家住远郊的生活感觉，原住民除了“成功人士”偶尔在脱手多余住房和改善（掉换更舒适宜居）外，几乎没听说还有刚需。远郊普通人家因为拆迁，都有多余住房
大涨后的上海房价，刚需何去何从？
上海的房价，环线内是天价，远郊早已难寻3万/平以下，以笔者家住远郊的生活感觉，原住民除了“成功人士”偶尔在脱手多余住房和改善（掉换更舒适宜居）外，几乎没听说还有刚需。远郊普通人家因为拆迁，都有多余住房。两年来的拆迁已有一定占比（约为10%）的人家不拿房而拿折价房款。偶尔碰见来远郊租房暂住的大学生，闲聊中皆说只在上海暂时工作几年，有了一定积蓄后回老家建房或购房，不考虑在上海买房，因为光听价钱就知道不必向往。而租房于远郊，也因地铁往来便捷而可以维持，因为一般大学生在环线内租房也无能力原住民们永远不懂的是大部分土地都已建住宅小高层成为“市区”了，仅有的些许空地还在继续拆迁造楼，造好后夜里黑灯瞎火的“挺立”在那里。
上海市1992年的房价是多少？
上海市1992年的房价，一般房子，一室一厅约五十平方约总价六万到八万元。二室一厅六十八平方约总价九万到十三万。新世界集团曾在后来的中环与外环之间灵岩南路上造了一个高层居住区，是商品房每平方约二千到三千元并可办理蓝印户口。总价都是500万，上海市中心50平，中环100平，郊区150平，你怎么选？
答：同样是500万的价格，应该选择上海市中心的50平米。
直播吧因为就房子估值而言，钢筋水泥本身并不值钱，面积大[pinyin：dà]小也不是估值的关键。
房子的（拼直播吧音：de）核心价值是：由地段构建的稀缺性和配套价值。
上海市中心的房子面积虽然小，但是地段优秀，有稀缺性，配套价值也高。这种房子是稀缺资娱乐城源，是稀缺资产，最能抵抗通《pinyin：tōng》货膨胀。
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中环与郊区的房子面积虽然大，但是地段差，没有稀缺性，配套价值也低。抵御通货膨胀的功能比较差。房地产行情火爆[bào]时，这种房子涨得慢，房地产行情[练：qíng]萧条时，这种房子最能跌价。
总之，选[繁：選]房不能单看房子本身面积大小，买房就是买配澳门新葡京套，因此地段才是选房的关键。
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