南京《jīng》中冶锦绣华府房价

中冶锦绣华府值得投资吗？中冶锦绣华府值得投资。交通便利。周边交通便捷，两横（留石快速路、德胜快速路）三纵（秋石快速路、上塘高架、东新路），三轨道（距离地铁3/4号线换乘东新东路站（在建）约900米，距离地铁5号线西文街站约800米，距离地铁5号线善贤站约1.1km）想在南京买房，四五年后过去居住

中冶锦绣华府值得投资吗？

中冶锦绣华府值得投资。交通便利。周边交通便[读：biàn]捷，两横（留石快速路、德胜快速路）三纵（秋石快速路、上塘高架、东新路），三轨道（距离地铁3/4号线换乘东新东路站（在建）约900米，距【拼音：jù】离地铁5号线西文街站约800米，距离地铁5号线善贤站约1.1km）

想在南京买房，四五年后过去居住。预算三百多万，能推荐一下吗？

南京楼(繁：樓)市随着“金三”也开始逐渐热了起来，不少新盘纷纷有了动作，想知道手上的资金有哪些不错的项目可以选择？跟小编一起[练：qǐ]来看下吧！

01

房价金字塔（pinyin：tǎ）出炉，六大梯队选哪里？

南京的准入门槛已经越来【pinyin：lái】越高，便宜的新盘也离中心区域越来越远，考虑想要去哪里，先要看看手【读：shǒu】头的资金。

从目前各板块的(练：de)情况来看，150万以内的新房项[繁：項]目已经所剩无几，今年上市的主[练：zhǔ]要在江宁和城东板块。

250万左右，可以说是南京新房市场的分界线，总价250万wàn 以上的新（练：xīn）房占比相对较高，250万以下可以选择的机(繁体：機)会其实从近些年来看也越来越少，目前大部分集中在两江板块，河西南岸也还有一些选择。

250-450万，可以选择的楼盘相娱乐城对较多，从双江板块到河西，基本上都有入手的机会，不过根据价格[拼音：gé]不同，户型面积和地理位置也会有一定差距。

450万以上，改善和大平层居多，可选择【练：zé】的楼盘也比较多。

02

南京100万、200万...500万(繁体：萬)...有哪些选择？

目前，南京各板块新房产品类型不同，价格相差也相对较大。想要考虑今年下手的买房人可以结合手上预《繁：預》算和具体位置来考虑。以下是小编根据不同价格区间给出的《读：de》一【拼音：yī】些相对具有代表性的楼盘。

总价《繁体：價》150万以内

总价150万以内的楼盘相对而言距离市区【pinyin：qū】都比较远，对于在附近工作的会比较适合，其中禄口和龙潭的定位是新城，区域规划相对较好。其中禄口的红豆香江华庭、龙潭的正荣悦东府和科学院板块的武夷绿洲商业广场，都是区域（pinyin：yù）内比较有代表性的楼盘。

红豆香《读：xiāng》江华庭

目前在售{pinyin：shòu}：红豆香江华庭目前在售2栋小高《读：gāo》层，6、7、8栋洋房，项目毛坯交付，户型建筑面积约79/85/110㎡，销许价格区间19198-21856元{yuán}/㎡。

地理位置：处于江宁禄口板块， 江宁区禄口街道永欣大道11号。

优势卖点：项目位于南京九大新城之一的禄口新城，承接南京临空经济示范区[qū]的规划利好，南京临空经济示范区作为南京市新增的又一国家级对外开放平台，未来将依托禄[繁体：祿]口机场成为南京乃至整个长三角区《繁体：區》域内新的经济增长点和现代临空宜居都市区。

正荣悦东[繁体：東]府

目前[qián]在售：正荣悦东府在售79㎡、89㎡、98㎡、118㎡四种户型，总价130万起，首付40万起。高层在售户型：79㎡两房（约4.4米客厅开间）、89㎡三房（三房两厅两卫）；洋房在售[练：shòu]户型[pinyin：xíng]：98㎡四房、118㎡四房（洋房中央空调交付）。

地理位置：南京市栖【pinyin：qī】霞区金港南路与平港路交汇处。

优势卖点：130万起即可入手南京新房，价格优势明显。正荣大品牌，小区[繁体：區]环境优质。单价1字头地铁盘：项目南侧《繁：側》为地铁S5号线花园站#28规划中#29，4站仙林湖，刚需上车的不错(繁体：錯)机会。

武澳门新葡京夷《yí》绿洲商业广场

目前在售：武夷绿[繁体：綠]洲商业广场在售户型面积约63-105㎡的毛坯房源，有【练：yǒu】平层有【yǒu】挑高，销许均价23685元/㎡，项目卖完收官。

地理位置：江宁区天元中路【lù】99号。

优势卖点：步行约300米即是竹山路地铁站，项目除了自带商业之外，周边还有百家湖商圈、胜太路(pinyin：lù)商圈、江宁万达【pinyin：dá】商圈，同时也是目前为数不多的倒挂盘之一。

总价150-250万之间《繁：間》

预算在150-250万，可以选择的楼盘相对要多一些，主要分布在江北、江宁、城北《pinyin：běi》、城南、城东，河（拼音：hé）西南岸也有部分楼盘，基本上都是各楼[繁：樓]盘90㎡以内的小户型。

考虑配套的话就看桥北、岔路口、迈皋桥、鼓楼滨江等板块。想买精装楼盘的话，可以看看上秦淮、青龙山新城和麒麟、江浦的楼盘。除此之外{pinyin：wài}，江北五桥板块和鼓楼滨江(读：jiāng)、上秦淮以及麒麟板块属于规划不错，未来有一定发展的。包括江山荟、中冶盛世滨江、银城旭辉云台天境、金浦御龙湾、璟悦名邸等都是区域内不错的项目。

江山【拼音：shān】荟

目前在售：江山荟预计(繁体：計)近期加推8、21号楼，约170套房{fáng}源，户型建筑面积约81㎡、98㎡、124㎡。目前在售小高层房源，房源位于6、5、3、9、2、7号楼，销许均价27979元/㎡，具体一《读：yī》房一价，户型建筑面积约98、124、140㎡，精装交付。

地理位置：浦口区南京海峡两岸科技工业园海桥《繁：橋》路与杨柳路交汇处西侧 。

优势卖点：项目距离五桥下{读：xià}硚口仅1.6公里，周边交通十分便利，地铁10号线、11号线（待建中）、15号线（规【练：guī】划待确定）三线汇聚；今年五桥通车，可一桥直通河西芯，与保利大剧院、青奥村、南京眼等一桥相连，轻松享有河西、江北两地资源。

中澳门威尼斯人冶盛世滨江(pinyin：jiāng)

目前在售：项目目前在售“锦绣天玺”2号楼，户型建筑面积为176㎡、202㎡，销许均价为38743元/㎡，三梯两[liǎng]户[繁体：戶]，拟交付时间为2022年7月底。此外，项目在售锦绣江山东苑2#65年产权公寓，户型建筑面积为60-130㎡，均价35000元/㎡，具体一房一价，毛坯交付，拟交付时间为2021年6月。

地理位置：宝塔桥西街155号#28金川河西路(练：lù)与城河北路交汇处#29。项目东起南京长江大桥南引桥，南起方家营路和【拼音：hé】规划建设的滨江{读：jiāng}大道，西至长江，北至大桥公园。

优势卖点：中冶盛世滨江由盛世国际广场、和记洋行、锦绣华府、锦绣江山花园（读：yuán）、锦绣公馆、锦绣天玺共六大组团构成，涵盖了和记洋行旧改主题商业（繁：業）、精品酒店式公寓、低密度豪宅、地铁上盖、江景高层、滨江特{tè}色商业街、湾区办公、星级酒店共八种业态的大型城市综合体。配套成熟，学区优势明显。

璟{pinyin：jǐng}悦名邸（时代天樾）

目前在售：项目预计在3月底前将加推收官楼栋3号楼，共计120套房【拼音：fáng】源，户型建筑面积为122㎡经典大三房、77㎡热销两房。目前在售77、94㎡小户型房源，户型77㎡，位于2楼；顶楼94㎡，户型《练：xíng》115、122㎡平精装房源，可选择楼层相对较多，均价26500元/㎡。

地理位置：东山街道永胜[繁：勝]路与东麒路交汇处。

优势卖点diǎn ：出门即为东麒路、石杨路等城市主干道及宁杭、绕城高速、内环南线等多条快速通道，畅达主城。5公里范围[繁体：圍]内即有丰富的教育及医疗资源，其中包括2所小学，2所初中，2所高中，包括东山外国语学校、天印高级中学《繁体：學》等多所优质教育资源，满足孩子全龄化的教育需求。

总价250-350万之间《繁：間》

在250-350万的预算范围内，相对来说还是有一些地段不错的板块可以选择，包括河西中、江北核心区、江宁九龙湖、城南软件谷、仙林[lín]湖这些地区，不过（繁：過）面积上来说会受到(pinyin：dào)一些限制。

想买有一些发展潜《繁体：潛》力的，可以考虑江北核心区、上秦淮和仙林湖等板块，限价3万/㎡的江北核心区近年来还是被很多人(pinyin：rén)看好的。如果想【拼音：xiǎng】买配套成熟的，可以考虑软件谷、科学园、百家湖、河西中、迈皋桥、鼓楼滨江的楼盘。江北核心区的润辰府|悦辰府，江宁的五矿澜悦栖原，栖霞的锦麟融誉府，还有云逸都荟花园、融信世纪东方、银城旭辉云台【pinyin：tái】天境等。

润辰府|悦辰府{fǔ}

目前在售：润（繁体：潤）辰府目前仅剩少量底跃房源在售，预计3月加推新楼栋，户型建【pinyin：jiàn】筑面积110、130㎡，具体楼栋待定。悦辰府【fǔ】预计3、4月加推3、5号楼，共88套房源，户型建筑面积110㎡。

地理位置：江北核（繁：覈）心区七里河大街与浦珠中路交汇处（南京鼓楼澳门巴黎人医院江北国际医院旁）。

五矿（繁：礦）澜悦栖原

目澳门巴黎人前在售【shòu】：项目预计最快二季度加推新房源。

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地理位置：双龙大道以东、学林东路[练：lù]以南（江宁区天禧路6号）。

锦麟融誉(繁：譽)府

目前在售：项目今天在售楼处开盘。首开推出1、3、5号楼，共计452套房源，其中136套房源对人才优先供应(yīng)，建筑面积约96、109、129、143㎡，销许均价35094元yuán /㎡，精装交付，预计交付时间2022年6月28日。

地理位置：锦麟融誉府位于城北迈皋桥板块，项目地块临近北苑东路、熙湲（拼音：yuán）路[练：lù]交叉口，西南侧紧临星xīng 叶瑜憬湾。

优势卖点：距离1号线迈皋桥站近，临近规划中的地铁6号线、7号线，后期交通出行较为便捷。项目属于迈皋《练：gāo》桥商圈，周边3公里范围内有万慧谷、彩虹广场、招商花园城等，满足生活基本所需。西南角自带规划了一所小学，小学的西北侧有中学、幼儿园等教育资【pinyin：zī】源。

总价350万-450万之间（繁体：間）

总价350万-450万之间，虽然区位相较于上一层变化不大，但户型上选择性就较多了，而且这个价格也基{练：jī}本够上了河西南的置业门槛。对于想在河西和鼓楼滨江置业的买房人来说，也有了一些选择，不过相对户[繁：戶]型还在100㎡左右。

其他区域基本《pinyin：běn》上能入手120㎡以上{练：shàng}的大户型了。比较[繁：較]推荐的楼盘有华润置地鱼嘴润府、银城旭辉云台天境、五矿澜悦栖原、中海燕矶听潮、云逸都荟花园、锦麟融誉府、融信世纪东方、世茂璀璨滨江。

华润置地鱼嘴润(rùn)府

目前在售：华润置地鱼嘴润《繁：潤》府G地块仅剩最后2栋楼，3、4号楼，约194套房，户型面积为100㎡、120㎡三房和166㎡四房，金三银四或都不会上市，目前尚无(繁：無)上市计划【练：huà】。

地理位置：江苏省南京市建jiàn 邺区高庙路与保双街交叉口。

优势卖点：未来地块内将建设一栋580m超高层5A级写字楼《繁：樓》，一栋308m、一栋209m和一栋151m的超高层写字楼在内的大型城市综合体。该核心区将重点引入以金融保险、高端商务总部、文化休《拼音：xiū》闲旅游等现代服务业，打造成为主城江南地区的国际性新中心，同时成为辐射华东地区重要的旅游目的地。河西中央商场、金奥中心、华灯坊、华采天【练：tiān】地、青奥商业中心、金源河西商业广场、天迈广场。

中海(读：hǎi)燕矶听潮

目前在售：中海燕矶听潮暂无房源在售，具[练：jù]体加推时间待定（可能是5-6月，以销许为准），待加推房源为B地块7-9号楼(繁：樓)、A地块1号楼顶楼10套房源（其余为《繁体：爲》人才房），共计394套房源，户型建筑面积约102-128㎡。

地理位置：南京燕子矶(jī)新城经五路与太新路交汇处。

优势卖(繁：賣)点：从项目规划来看，中海燕矶听潮总建面约40万方，将打造燕子矶新城滨江全龄颐居大城。另外还配备有养老配套以(yǐ)及规划一所{练：suǒ}幼儿园，另外与项目紧邻的就规划有一所小学和一所初中。

总(拼音：zǒng)价450-650万之间

预算450-650万，基本上南《练：nán》京各大板块的改善楼盘都可以选择。

自住的话，可以看看城中、河西中、小[读：xiǎo]市和新玄武板块的楼盘，这些区域配套相对成熟，居住方便。如果是考虑投资的话，河西中、河西南的楼盘，目前区域内的华新城【拼音：chéng】因为倒挂颇高，不少买房人一直在等待。除此之外，绿地海珀紫金[jīn]、星河国际等也可以考虑入手。

华新{拼音：xīn}城

目前在售：项目剩余7、9、11号楼约170套房源（读：yuán）预计3月{yuè}底前收《读：shōu》官。户型建筑面积为142㎡、170㎡、200㎡。（按照30%的比例，其中51套将作为人才房优先人才选）。

地《练：dì》理位置： 建邺区巴山路33号 。

优势卖点：项目均价参考前期均【练：jūn】价(繁：價)约4.5万元/㎡，户型建筑面积为142㎡、170㎡、200㎡。各类户型首付及全款金额如下：

链家数据显示，华(繁体：華)新城璟园二手房源最《读：zuì》新均价63994元/㎡。该项目一二手房倒挂明显。

绿地海珀紫金【读：jīn】

目前在售：预计最快下周加推【pinyin：tuī】楼栋为A1、A2号（繁体：號）楼，户型建筑面(繁：麪)积为112-240㎡，共计198套房源，三梯三户，拟交付时间为2022年7月31日。毛坯均价4.5万/㎡。

地理位置： 鼓楼区湖南路与中山北路交汇处，狮子《读：zi》桥正对面 。

优势卖点：项目周边地铁1号线、5号线双地铁(繁体：鐵)环伺，周边还有27条公交线路，5号线山西路就在项目下方，出站就是商业。项目周边1.5公里之内，有东大、南财、南工等7座一流（练：liú）学府。4所重点医院就在旁边。

总价650万以上[练：shàng]

预算在650万以上，看自己选择了，哪里都可以买。对终极改善客群来说【练：shuō】，河西南、河西中、城中、仙林中心、新玄武、鼓楼滨江的大(练：dà)平层都不错[繁：錯]，地段优质，配套齐全。河西金茂府、葛洲坝中国府都是品质地段优质的项目。

如果喜欢青山绿水的低密住宅，可kě 以（读：yǐ）考虑{pinyin：lǜ}江心洲、江北老山、江宁上秦淮、方山板块的叠墅。

葛洲坝(繁体：壩)南京中国府

目前在售：项目预计在3月底前加【拼音：jiā】推3号楼57套精装《繁体：裝》房源（练：yuán），具体加推时间以销许为准。

地理位[wèi]置： 邺城路与友谊街交汇处。

优势卖点：南京大平层的“顶级配置”，项目住宅带有5G科技{pinyin：jì}系统（即恒温、恒湿恒氧、恒静（繁体：靜）、恒净、智能家居），其中恒温系统包括地源热泵、毛细管网[繁：網]两大系统，恒湿恒氧为24小时全置换式新风系统，全屋包含美诺，当代，劳芬等国际品牌。

河西金{pinyin：jīn}茂府

目前在售：预计即将加推2、6号《繁体：號》楼共计106套（按照30%的比例，其中【拼音：zhōng】32套将（繁体：將）作为人才房优先人才选），户型145㎡、185㎡，首开首付5成。

地（pinyin：dì）理位置： 河西中央商务区平良大街与元前路交叉口西南100米。

优势卖点：金茂府提出“五感空间”的[练：de]设计理念，用安全感、舒适感、幸福感、尊贵感和阶层感为每一个业主提供最优质的服【练：fú】务。融揉十年科技与匠心大成[pinyin：chéng]，创领新一代南京人居生活。

“金三”进入下旬，市场趋热明显。新一轮的开盘潮即将来袭，对于《繁：於》刚需买房人来说，如果有觉得不错的新房（pinyin：fáng）项目，可以先抓紧时间上车。对于改善客群来说，今年可以选择的项目其实还是蛮多的，可以多《pinyin：duō》多比较，综合选择。

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