北【běi】京孩子上学房产抚养人

为孙子上学要将我的住房赠予儿子，怎么做能保证我还有支配权？您好！通过赠与方式将房子给到儿子，过户完成之后，未来将不会对房子再有支配权。如果想对自己权益有所保护，可以有两种方式。为什么赠与完成之后，不会再有房子的支配权

为孙子上学要将我的住房赠予儿子，怎么做能保证我还有支配权？

您好！

通过赠与方式将房子给[繁：給]到儿子，过户完成之后，未来将(拼音：jiāng)不会对房子再有支配权。

如果想对自己权[拼澳门巴黎人音：quán]益有所保护，可以有两种方式。

其实这个定义有些过于绝对，但是属于绝大多数情况下的结论。

所谓赠与，就是将自己的财产无偿赠与给受赠人。赠(zèng)与行为，通常要签订赠与合同。按照我国(拼音：guó)《民法典》中规定：

第六百六十条经(繁：經)过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人【练：rén】可以请求交付。

依据前款规定[练：dìng]应当交(pinyin：jiāo)付的赠与财产因赠与人故意或者重大过失致使(读：shǐ)毁损、灭失的，赠与人应当承担赔偿责任。

注意上述标粗部分：“道德义务性质”。父母将自己的房产赠与给子女，属于“道德性质”赠与，通常情况下，不能撤销。直白解释[繁体：釋]就是：如果双方签订了赠与合同，即便父母拒绝过户，子女依然可以[yǐ]要求父母[pinyin：mǔ]履行合同、完成过户。

但是，还有另【练：lìng】外规定：

第六百六十一条赠[繁：贈]与可以附义务。

赠与附义务的，受赠开云体育《繁：贈》人应当按照约定履行义务。

第六百六十三条受赠人有下列情形之澳门威尼斯人一的【de】，赠与人可以撤销赠与：

（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲[繁体：親]属的合法权益；

（二）对赠与人有扶养义务而不履行(xíng)；

（三）不履行赠与合同约定的义【练：yì】务。

赠与人的撤销权，自知[zhī]道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

也就是说：赠与合同中可以附条件，例如要求子女赡养。如果在子女不赡养的情况[繁：況]下，视为子女违约。这种情况下，即便已经过户完成，父母(练：mǔ)也可以主张赠与无效，把房子要回来，但要注意期限：自得知子女不赡养之日起一年内形【练：xíng】式撤销权利。

这里会产生两个问题：

这两个问题，都非常有可能造成房子要不回来。要不回来，就意味着父母不再有房子的支配权。

除赠与之外，有两种其他方式，可以对父母的权益进行适当保护。

一种方式是[练：shì]：选择“买卖”过户。

买卖过户，有可能还（繁体：還）更节省费用。这种方式下要注意：。

为什（拼音：shén）么这样做？有两个原因。买卖过户，无非就是两个结果：一个是“真交易”，子女把钱给了[繁：瞭]父母；一个是“假交易”，子女支付过户税费，但是并没有实际支付购房款。

一种方式是：用好“居住权”。

这次《民法典》中，将（繁体：將）居住权正式纳入其中。居住权，与开云体育房子的产权没有直接关系。

题主可以把房子过户给儿子（不管是赠与《繁：與》还是买卖），但同时与儿子签订一个无期限的《居住权合同》。这时候，房子归儿子，对题主权益的保护是，房子（财产）不属于自己，但【练：dàn】是可以{读：yǐ}永久居住。

如果采取这种方式，要注意：皇冠体育。这样的话，无论今后这套房子会不会涉及《pinyin：jí》到处置问题，都不影响题主居住。

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