苏州老房子(读：zi)独门独院值多少钱

苏州房卡房独门独院能买吗？看你的用途，只是自己住住还是可以买的，落户孩子读书什么的就不要买了。在一个县级市买个独门独院的房子117平52.2万，有房产证。值得入手吗？我个人觉得这样的房子绝对值得入手。①具有稀缺性

苏州房卡房独门独院能买吗？

看你的用途，只是自己住住还是可以买的，落户孩子读书什么的就不要买了。

我个人觉得这样的房子绝对值得入手。

①具有稀缺性。

独门独院的房子(练：zi)，实际上就是院墅概念的房子，这种房子在严格控制建设土地的趋势下，未来《繁体：來》会越来越少，这就决定了此类房型的稀缺性以及保值作（pinyin：zuò）用。

②房《fá澳门威尼斯人ng》产具备升值潜力。

117平方米，52.2万元，等于单价4461元(pinyin：yuán)/平方米。

我们从建设成本上核算一下，独门独院的工程造价在1700元/平(练：píng)方米，因在县级市中，公建《拼音：jiàn》配套不会太差，估计也要300元/平方米左右，因此建造成本在2000元/平方《pinyin：fāng》米左右。

这里没《澳门新葡京繁：沒》有算土地出让金的成本。这个院子的楼板价（土地出让金）很低，满打满算在2400元/平方米。

而院墅产品的容积率在0.6-0.8之间，反《拼音：fǎn》过来测算，这个院子占地约200平方米左右，因此土地出让金[拼音：jīn]每亩在100万之内。未来批租的院墅土地成本不会那么低了。

因此只有该县级市经济依旧保持活(读澳门永利：huó)力，这个院子的升值潜力巨大。

③独门独院澳门博彩的房子（练：zi）具备居改非的可能。

县级市区域不大，就业稳定性略差，但是始终需要商业服务功能。独门独院的房子，未来转（繁：轉）为商业功能经营，澳门新葡京如办民宿，办农家乐，办餐饮等都方便，这等于商铺房租压力很小，给子孙留了好的退路。

因此，县级市內，这样的独【dú】门独院房子值得入手。