深圳固戍华[繁体：華]庭敢买吗

深圳刚需盘，你会怎么买？我们往往也会发现买房中最纠结的人恰恰就是刚需客，面对人生的第一套房，刚需客往往需要考虑诸多因素。那么，深圳的刚需客在买房时，需要判断和了解哪些因素？1、市内老破小VS市外新房从工作、生活便利方面：市区更方便、快捷

深圳刚需盘，你会怎么买？

我们往往也会发现买房中最纠结的人恰恰就是刚需客，面对人生的第一套房，刚需客往往需要考虑诸多因素。那么，深圳的刚需客在买房时，需要判断和了解哪些因素？

1、市《练：shì》内老破小VS市外新房

从工（练：gōng）作、生活便利方面：市区更方便、快捷。

从居住体验上来说，新房在整体设计和户型上要更适合居住，同时整个小区环境更是超《读：chāo》出老破小许多{duō}。

2、直播吧区位选择东部or西《拼音：xī》部

在深圳一般而言粤港澳大湾区的发展战略是【shì】高于东进战略的，西【练：xī】部可供选择[繁体：擇]的话只有沙井福永和光明区，一个是大空港概念，一个是新区科学城概念。

所以，除非你工作在东部地区，那么刚需买房可以选择西部地区。在确(繁：確)定西【pinyin：xī】部区位的情况下，则主要考虑居住地与工作地之间的通勤时间，这时建议选择通勤时间最短的楼盘。

3、开云体育切忌云[yún]看房，需实地踩盘

我们在网上经常会看到一些楼盘的负面消息，但其实很多情况并不一定准确，需要记住网上说好的不一定真好，说差的不一定真差，不要世界杯轻信朋友[练：yǒu]圈、论坛上的信息。

4、需{pinyin：xū}了解楼盘详细信息资料

对于关注的楼盘，需要实地感受一下现状，每个楼盘的户型和报价都拿到手，然后统一整理再结合网上查询资料做数据对比，主要对比下列信息。

容积率《练：lǜ》：地上总建筑面积/用地面积，简单理解低就好，低的话说明户均小（练：xiǎo）区空间多

车位比：需要超过1，否则每户都有yǒu 车就需要抢车位了

绿化率：一般而言绿化率越高越好，主要(yào)也看个人喜好。

得房率：（（建筑[繁：築]面积-公【练：gōng】摊面积）赠送面(拼音：miàn)积）/建筑面积，通常阳台赠送一半，飘窗全赠送

备案价格：开发商按照这个价格卖房，按照【zhào】建筑面积单价

实际【jì】价格：备案价/得房率，因此对比价格不要光按照备案价【pinyin：jià】，要按照实际价（繁体：價）格

商【练：shāng】业配套：需要考虑楼盘是否自带商业，以{读：yǐ}及2公里范围内已有或规划的商业配套情况

学区信息：考虑到以后孩子读书，那学区就不得不考虑，需要看划分(拼音：fēn)学校（中、小[练：xiǎo]学）的市排名或区排名。

地铁交通：严《繁：嚴》格来说，以地铁站500米的范围内的建筑物，才称为地铁物业。如果楼盘（繁体：盤）与地铁站距离超过800米，那[练：nà]就是严重的名不副实。

5、楼层、朝向、户型的《读：de》选择

楼层：楼层（繁体：層）选择上，需(pinyin：xū)要考虑采光、视野、空气、噪音、雨水等因素，一般而言楼层只要不选择最下和最上几层，基本满(繁：滿)足需求，剩下的需要实地考察楼盘楼间距和周边建筑布局了。

朝(拼音：cháo)向：朝向选择上，需要考虑光照和方向两个因素。

光照方面，在深圳{读：zhèn}夏天太阳《繁：陽》早中晚相对于房子位置为东南【练：nán】-正上-西北，冬天相对于房子的位置为东南-正南-西南；

风向方面，由于海陆《繁体：陸》温差影响，夏天海上高压形成东南风，冬天形成西北风(繁：風)，因此综合光照和风向，一般而言朝向以东南向最好，南、西南朝向次之。

户型：南(练：nán)北通透的户型，可以理解为南北都通风，空气能从一方流畅的流动到另澳门威尼斯人一方，这类户型基本上阳台-客厅-餐厅-厨房呈线性布局。

6、楼盘（繁幸运飞艇：盤）支持的贷款银行和类型

需确《繁体：確》认哪些银行支持贷款，其上浮利率多少。

作为刚需客，买房一定要(读：yào)学会取舍，只有最适合的房{pinyin：fáng}子，没有最完美的房子！