广【练：guǎng】州楼价2017涨原因

70城房价持续上涨，房价上涨原因是什么？3月15日，国家统计局发布了2月全国70城商品住宅销售价格变动情况。报告显示，全国70城房价持续上涨！其中，一线北上广深4城领跑房价！结合国家统计局数据，谈下我对目前房价的一些看法，供大家参考

70城房价持续上涨，房价上涨原因是什么？

3月15日，国家统计局发布了2月全国70城商品住宅销售价格变动情况。报告显示，全国70城房价持续上涨！其中，一线北上广深4城领跑房价！结合国家统计局数据，谈下我对目前房价的一些看法，供大家参考。

从三个方面看2月全国70城房价情况

01、环比房价涨幅(练：fú)

新建商品住房《练：fáng》：一【pinyin：yī】线上涨0.5%，二线上涨0.4%，三线上涨0.3%！二手房：一线上涨1.1%，二线上涨0.4%，三线上涨0.2%！

一句话，2月房价，不管一手房，还是二手房，各线城市(shì)整体价格都在上涨(拼音：zhǎng)。

02、同比房价涨幅

新建商品房：一线上涨4.8%，二线上涨《繁体：漲》4.5%，三线上涨3.6%！二手房：一线上涨10.8%，二èr 线上涨2.9%，三线上（练：shàng）涨1.9%！

跟去年比，一线二手房价格猛涨，超[chāo]过了两位数，属于真涨！二、三线涨幅较少，几乎跟通胀率持平，实际观感不强烈；三线澳门威尼斯人虽涨，但这个涨幅几乎等于价格“阴跌”，尤其是二手房。

0开云体育3、涨跌[练：diē]城市数量

新《练：xīn》房价格

环比：12城下《练：xià》跌，2城持平，56城上涨！同比：5城下跌，65城上涨！

二手（练：shǒu）房价格

环比：13城下跌，1城(读：chéng)持平，56城上涨！同比：20城下跌，50城上涨！

综合看，全(读：quán)国70个重点监测的城市房价，上涨的城市占据绝大多数！尤其是新建{pinyin：jiàn}商品住宅。

从两个方面分析：

01、环比[练：bǐ]1月房价

新建商品房：北京[pinyin：jīng]上涨0.7%澳门巴黎人，上海上涨0.5%，广州上涨0.9%，深圳上涨0.1%！二手房：北上广深分别上涨1.2%、1.3%、1%和0.9%！

02、同tóng 比去年2月房价

新建商品房：北上广深分别上(练：shàng)涨3.4%、5%、6.9%和3.8%！二手房：北上广深分《拼音：fēn》别上涨8.5%、8.8%、9.8%和16%！

综合看{kàn}，一线4城二手房涨幅较大《读：dà》，尤其是深圳，同比涨幅超过了两位数，算是全面领跑全国二手房价！新建商品房同比涨幅还算稳定，但{pinyin：dàn}环比涨幅都在1%上下，也算领跑全国房价。

我分析，主要有以下原因：

01、北上广深人口吸引力【lì】强，城市地位无可替代

为什么北上广深(pinyin：shēn)房价领跑全国？

因为他们4位是一(拼音：yī)线！全国只有4个！人口吸引力强，人多，自然住房供应就很紧张，供不应求情况下，房[练：fáng]价自然容易涨。一线4城涨，按以往规律，自然带动二线、三线涨，整体房价就被带动起来了。

02、疫情全面好转，经济恢复性增长，释放购房需求，引【yǐn】导房价上涨

疫苗已经全面向普[练：pǔ]通市民普及，疫情料将过去；统计局数据显示，1-2月国民经济出现了稳定的恢复性增长，失业率同比去澳门永利年下降0.7个百分点，显示市场购买力在持续恢复。

种种利[练：lì]好叠加，观望的购房者陆续入市，购房需求(拼音：qiú)陆续释放，引导房【练：fáng】价上涨。

03、全球货币宽松，带来(lái)输入性通胀，引导房价上涨

美国、日本、英国和欧(繁体：歐)洲（练：zhōu）央行都宣布将继续在今年放水25万亿美元，叠加之前放的水，全球货币环境已经超级宽松了！在经济全球化背景下，很可能因此给国内经济带来输入性通胀，引导资产价格上涨。

04、扶持实体经济的信贷资金违规流入房地产助涨房价《繁：價》

针对国外货币宽松带来的输入性通胀，国内虽然已经收紧了房地产信贷政策避险，但还有大量的扶持中小微《读：wēi》企业的信贷资金。如果这些资金违规进入楼市避险、投机，房地产价[繁体：價]格势必被推高。

结合过往经验，加上最近部分热点城市银行提前抽贷，今年银行扶持实体经济【练：jì】的信贷【dài】资金很可能已经流(读：liú)入了房地产，并因此助涨了房价。

05、大城市新增人口依然很{读：hěn}多，住房供需依然紧张

从3月5日政府工作报告内容看，“十三五”期间，我国成功实现了1亿农澳门巴黎人业人口和其他常住人口在城市落户！未来5年，也就是“十四五”期间，还【练：hái】将完成城镇化率65%的目标！

也就是说，在2021-2025期间，常住人口城镇化率【lǜ】还要提升4.4%，以去年末总人口基数计(繁体：計)算，还将有6200万人进城常住，年均1240万！

每年都还有1240万左右的(pinyin：de)农业人口进城，叠加中小城市人口不断向大城市迁徙，大城市住房紧张局面仍然在短期内难以解决，房价仍然会继续上涨。大城市房价上涨(繁：漲)，自然会带动整体房价上涨。

综(繁：綜)合上述货币、人口等五大原【练：yuán】因，目前房价依然(pinyin：rán)在涨。中期内看，整体房价上涨仍将是大概率事件，但受制于政策因素，房价大涨几率也不大。