2020年成都住建局复工(pinyin：gōng)的通知

合同写的交房日期为2019年12月，开发商却以疫情为理由要无责延期交房。请问开发商是否要赔付延迟金？感谢邀请！精准房产、法律意见分析，请关注了解！合同写的交房日期是2019年12月，开发商却以疫情为由要无责延期交房，是不成立的，需要承担延期交房的违约责任，具体意见分享如下，供参考

合同写的交房日期为2019年12月，开发商却以疫情为理由要无责延期交房。请问开发商是否要赔付延迟金？

感谢邀请！精准房产、法律意见分析，请关注了解！

合同写的交房日期(练：qī)是2019年12月，开发商却以疫情为由要无责延期交房，是不成立的，需要承担延期交房的【练：de】违约[繁：約]责任，具体意见分享如下，供参考。

01、相关法律规定

根据我国《合同法》的规定，当事人一方不履行合同义(繁：義)务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采（繁体：採）取补救(pinyin：jiù)措施和赔偿损失等违约责任。

02澳门威尼斯人、解读法律规定(练：dìng)

也幸运飞艇就是说，开发商的交房时【shí】间违反了商品房买卖合同约定，属于合同违约行为，应当承担违约责任。

01、如何看待疫情？

2020年3月，国家住建部在有序推动企业复工复产通知中，将本次新冠肺炎定性为（繁：爲）不可抗力，这是国[繁体：國]家部委级行政机关的权威认定，有代表性[xìng]和适用价值。

根据《合同法》的规定，不可抗力是指不能预见，不能避免，并不能克服的客观情况。结合疫情看，疫情[拼音：q澳门永利íng]是人力无法预见，无法避免，也无法克服的客观事件，属于不可抗力无疑。

02、既然疫情是不可(pin澳门新葡京yin：kě)抗力，为什么在你们的合同中无法适用？

根据《合同法》规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，可以（pinyin：yǐ）部分或者全部免除责任，但法律另（拼音：lìng）有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

该规定也就[练：jiù]意味着两层意思：

⑴在合同(拼音：tóng)履行期间，发生不可抗力，可以援引不可抗力事件，全部或(huò)部分免除违约责任。

⑵合同延迟履行后发生不可抗力的，不能援引不可抗力减免违约责任【练：rèn】。

回到你们的合同中，你们的商品房买卖合同约定的交房时间是2019年12月，新冠肺炎是2020年1月8日确诊的首例病(读：bìng)例，2020年1月(yuè)20日，国家卫健委经国务院批准，宣告本次新冠肺炎是乙类传染病，但采取甲类传染病的预防[练：fáng]和控制措施。

从时间上看，在法律上认定新冠肺炎为不可抗力的时间应该是2020年1月【练：yuè】20日，即国家(繁：傢)卫健委2020年第1号公告发出《繁：齣》为准。

两个时间相互对比，很明显会（繁体：會）发现开发商履行交房义务的时间（2019年12澳门博彩月）已经过了，属于合同延迟履行无疑。

合同延迟履行后遭遇不可抗力的，不可抗力事件不影响合同违约责任的分配。也就是说，疫情不影响对开发商违约交房的责任认定。

既然《拼音：rán》可以认定开发商延迟交房，属于合同违约（繁：約）行为，自然应当按照商品房买卖合同的约定，向买房人承担违《繁：違》约责任，也就是支付延迟金。

01、合同有约定的，按照约定处理

02、合同没有约定的，按以下{读：xià}方式办理：

⑴协商

这是最经济、省时、省心的处【练：chù】理方式。

⑵仲《拼音：zhòng》裁

商品房买卖合同约定仲裁的，只(繁：祇)能仲裁解决。

⑶诉（繁：訴）讼

依据买卖合同，到不动产所在地人民法院起诉解[练：jiě]决，胜算很大。

因此，合同约定的交房时间是2019年12月，疫情发[繁：發]生时间是2020年1月20日，显然开发商是违约了，应(繁：應)当支付《pinyin：fù》延迟金。