卓尔（繁体：爾）沈阳客厅学区房

请问，沈阳的学区房还有增值的空间吗？沈阳的学区目前分几类，给你总结规划一下。1.总校，基本周边都是老破小，只有上学的名额，基本居住属性没有。也许有人会说总校学区最稳，但是随着教育资源重新分配和学区稀释，当学区属性消失，你觉得未来价值何在？时间会验证一切

请问，沈阳的学区房还有增值的空间吗？

沈阳的学区目前分几类，给你总结规划一下。

1.总校，基本周边澳门永利都是老破小，只有上学的名额，基本居住属性没有。也许有人会说总校学区最稳，但是随着教育资源重新分配和学区稀释，当学区属性消失，你觉得未来价值何在？时间会验证一切。雅颂，春河(读：hé)里这样的豪宅，因为普通人拿不起。

2.总校直属校区，总校的亲儿子，有{读：yǒu}管理和(pinyin：hé)师资的交流。通常会有新楼盘可选，房子本身舒适性和改善性比较好。考虑到家长的圈层，加上总校的【练：de】教育资源，只要稍加时日，成绩一定有体现。

3.总校的分校，总校的干儿子，肯定派一个[繁：個]教导主任就能当校（拼音：xiào）长，即便有教学交流也不会拿出主力支持。

4.挂牌校/合作校，澳门新葡京可以理解为加盟店。基本上有名（míng）无实。

在这里重点提示跨区的学区，中学无法享受到总校的指标到校。

沈阳的学区房该怎么选？

沈阳学区房怎么选？

最好买双学（繁：學）区，一次性解决问题。

先看看各重点(diǎn)学校三校上线率！

每个人对学区理解的不同，分为热点名校、非热点学校，所以[yǐ]价位也不同。自从2017年沈阳不让择校，学区房房价就飙升，按自己能力来[繁体：來]选！

现在热点学校基本是：2019年9月上学的孩子，需提前1年落户(拼音：hù)；2020年9月上学的孩子，需提前2年落户；2021年9月上学的孩子，需提前3年落户；以后初中都是提前3年[练：nián]落户，才能上热点学校。

1.能把学区签合同的，沈阳只有一家，玉祥明居#28单价1.6～1.8万#29，北于《繁体：於》洪区，省实验学校（与黄河大（拼音：dà）街的省实验中学不是一家），幼儿园、小学、初中连读，初中50%升入省实验学校高中（于洪区），急着上学[繁：學]只能买洋房车位，不急着上学的可以买小户型。省实验学校老校区在崇山路#28辽宁中医对面#29，辽大老三栋得4-5万。

2.省实验北校，附近五彩阳光城学区房，也可[拼音：kě]以小升初凭孩子能力考。

3.市内（澳门威尼斯人繁体：內）五区老牌名校。

沈河区，7中文(读：wén)艺二{pinyin：èr}双学区最好，基本是二手房（房【fáng】价美丽），南塔新地王地价都18500元，育源中学、文化路小学、朝阳一校小学也可以。

和平区，名校太多，市内（繁体：內）老校，长白分校，近两年长白分校成绩更好。

小学：铁路五校、和(拼音：hé)平一校、望湖路小学、铁路一校、南京一校。

初中：南昌中学、126中学【练：xué】、134中学。

老校区基本都是二手房1.2万～2万，长白分校的二手房1.4～2.5万。长白新房可以买中海【练：hǎi】和平之门（1.8万），有实力喜欢河景也可选格林玫瑰(读：guī)湾，二手房龙湖、万科等大盘太【tài】多，但是长白二手房倒挂不合算。

皇姑区，小学：珠江五校、岐山一校，初中：43中[zhōng]学、虹桥中学。皇姑[练：gū]逐渐被和平三校拉开距离，如果没有[pinyin：yǒu]区域限制，还是选择和平吧！

皇姑二手房，可以自己寻一下北行附近，二手的房价差[练：chà]距很大，单价1.2-2万，双学区的贵一点#28翔凤、苏堤、经典、亚洲城、五三#29，单[dān]学区的能便宜些#28格林常青藤、水木清华、书香人家#29。

皇姑区新房有大都会公元（很贵）、世纪学府#28澳门新葡京以前是烂尾楼（繁：樓）#29。

铁西区，小{读：xiǎo}学：勋望小学、太阳小学、启工二校、启工三校、雏鹰小学【练：xué】，初中：杏坛中学。

二手房1～1.5万，新房都集中在张士板澳门博彩块的（练：de）分校#28高层1.1-1.3万#29，勋望杏坛，华润二十四城、万科西华府、龙湖。

大东区，尚品中学（计划转公立）近两年中考成绩很好，尚品现在也有小学，今年现场报名已很火爆【练：bào】，中学还有个沈东中（拼音：zhōng）学。

4.私{繁：俬}立中学。

雨田实验学校(练：xiào)，小学初中（沈北分校有公立名额），隔壁的中粮锦云天成是学区《繁体：區》房（高层7000）。铁西兴工街东校区只能考进去，2018年12月雨田小升初招生时很（pinyin：hěn）难考#2810%比例#29，2019年6月分班考试中能进入公益生班、精英班的学生就更厉害啦。

其他私立中学都得靠孩子自己考取，但是2018-2019私立中{pinyin：zhōng}学较往年考上的{de}难度很《读：hěn》大，因为不让折校后，报考人数太多。

如果近5年内用学区，建议有(读：yǒu)钱随时买，二手学区每年9月后能便宜点。

如果5年内不急着[练：zhe]用学区，可以赌博式先压一套新房：

1.中冶上河郡（单价1.1-1.2万），长白总[拼音：zǒng]价最【zuì】低的学区房，园区品质不高，位置可以，小《拼音：xiǎo》户型不好抢。

2.保利茉莉公馆（高层单价0.9-1万），和平地址，暂时无长白名校学区，满融校区，一(pinyin：yī)旦有长白名校分校【xiào】的学区房价得猛涨，三环外，位置差点，优势高层在园区中间，地铁在建，就是开盘墨[拼音：mò]迹。

3.融创观澜一号（高层单价7000～7500精装），沈北，朝阳一分校《拼音：xiào》（已有学生在读） 7中沈《繁：瀋》北分校（2020年建成）。

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