外地人在广州包楼出租，好做吗？老板员工一起做，收房，出房运营亲力亲为。深耕下去还是能挣钱的，但是比较辛苦的，需要做好准备。整栋包租，一般都要装修翻新，空置期，产权问题，租金年底递增等问题都需要考虑。日常损耗，保洁，短租长租利润差别很大
外地人在广州包楼出租，好做吗？
老板员工一起做，收房，出房运营亲力亲为。深耕下去还是能挣钱的，但是比较辛苦的，需要做好准备。整栋包租，一般都要装修翻新，空置期，产权问题，租金年底递增等问题都需要考虑日常损耗，保洁，短租长租利润差别很大。如(练：rú)果想做建议去做中介一段时（繁体：時）间了解行《pinyin：xíng》情，周边租金，或者包租公司。
个人二房东进来有点迟，很多以前做的挣到【练：dào】钱了。比如现在整栋有一些会(繁：會)转让，为什么呢，就是挣钱难了，差价低价了，租金增长太慢，拿房门栏高，还有很多租客一涨价就搬得更远了，招租成本增加了等。
最近疫情（拼音：qíng）危机《繁体：機》持续，2019年进入行业的都面临很大的危机，收房时候面临同行的竞{繁：競}争挤压，加上头部企业高价收房，违约风险非常高，市场已经出现不同承担的违约纠纷。比如分期式长租公寓，城中村（pinyin：cūn）二房东，回本周期拉长，退租率很高，涨租基本不大可能！！有资金实力的都会加金融杠杠，让利租客，保住现金流，小投资者建议稳扎稳打，一步一步来，算清楚自己的帐！！
做租房中介工作怎么样？
最近两年的房产调控，让楼市的交易活跃度明显下降，在中介行业创业或者就业，明显很艰难。但从长远来看，房产属刚需产品，人们买房也较趋于理性，一般都选择线下成交。房产行业的服务不可能停止，房产经纪人也会一直存在。因此要在房产中介发展，就是如何建构自己独特的竞争力，不被市场淘汰。一、专业知识不可《kě》或缺
1、对公司要有全面了解。房产（繁：產）买卖【练：mài】的[练：de]流程与质量管理、售后服务的内容及公司的发展方向等。
2、掌握房地(练：dì)产产业术语。
3、经纪人员应对当地的房地产发展方向有所认知，同时还能准确地把《拼音：bǎ》握当【dāng】地的房产动态和竞争对手的优劣及可靠卖点等信[拼音：xìn]息；另外还必需掌握房地产营销知识、银行按揭知识、物业管理知识、工程建筑知识、房地产法律知识等。
4、掌握顾客的购买心理和特征[繁：徵]。
二、学会自我调节情绪，保持乐观心(pinyin：xīn)态
摆正自己的位置、端正心态、面对压力、承受挑战是每一名房地产经纪人，尤其是刚走出校门迈上工作岗位的年轻人应具备的能力。所有做中介的人都会遇到被客户冷落或谩骂的情况，但是你只有经历了这些挫折和委屈才能成长，因此自我调节情绪很重要。
三、学的聪明点[繁亚博体育体：點]，因为做中介需要有一颗聪明的头脑
这里的聪明不是说的开云体育耍小聪明，玩心计。你可以不是很聪明，但你要有一颗诚实的心。你的聪明要体现在对客户的关怀上，例如：多备几套房子，提前查好路线，提前看好房子的情况（繁体：況）等等细节上。
尤其是大客户，更是需(pinyin：xū)要你的细致。他可以容忍你的小缺点，因为他们的（练：de）素质很高，所以你要做的全、细、诚才【cái】能取得你的客户的信任。
四、懂得客[拼音：kè]户需求分析
很多营销人，包括中高级的营销人都会忘掉这个环节，而直接开始讲述产品，这是大忌。在和客户寒暄中慢慢的发现客户的需求，这个幸运飞艇时候再进行有针对性的“下药”，一针见血。医生的“望、闻、问、切”，就是客户需求分析的最好例子互联《繁：聯》网的今天，要善于运用互联网工具来协助办公，来提高工作的效率。
五、时间极速赛车/北京赛车管理（lǐ）
在你成为一名房产中介后，你更要有良好的时间观念，计划好自己的时间。互联网的今天，要善于运用互联网工具来协助办公（读澳门威尼斯人：gōng），来提高工作的效率。如：手机房客多，房产经纪人可随时随地的采集房源、群发房源、录入房源、房源推广、带看、业务跟进、客户维护等，告别了低效、手动的工作模式，大大提高工作效率，提升服务客户质量，可实现了经纪人的移动办公。
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