上海（练：hǎi）女孩30万撬动

如何看待90后女生的杠杆买房，30万购房定金撬动数千万房产事件？99随便语：90后女生有小聪明，却不知合同法正义原则，失败在所难免。据报道，上海90后女生黄潇潇，在2016年期间，共签订至少4份以上房屋定金合同，每份合同支付5～10万元定金不等

如何看待90后女生的杠杆买房，30万购房定金撬动数千万房产事件？

99随便语：90后女生有小聪明，却不知合同法正义原则，失败在所难免。

据报道，上海[练：hǎi]90后女生黄潇潇，在2016年期间，共签订至少4份以上房屋定金合同，每份合同支付5～10万元定金不[bù]等。在定金合同中，黄潇潇构设对自己有利的陷阱，达到少量定金“套牢”上千万元房产的目的。

在此之后，黄潇潇以各种借口拒不支付娱乐城购房款，导致房主不得不主动要求【qiú】解除合同。

此时，黄潇潇依据定金合同中的违约条款，起诉要求房(练：fáng)主承担违约责任。

据悉在2016年至2017年期间，上海大部分地区房价上涨超过50%，当初黄潇潇签订合同的房产总[繁：總]价值超过2000万，以此计算的资产增值部分超(练：chāo)过1000万。

笔者估算，如果黄潇潇顺利得手，她的预期收益可达[繁：達]600万直至上千万。

根据法院判决书内容，黄潇潇手里的这些定金合同，所谓陷阱条款包括四条：

（1）房主解除合同的条件是，黄潇潇逾期600天未（拼音：wèi）付款。

（2）黄潇潇如果不按时支付房款，每天需《pinyin：xū》付万分之零点三的违约金。

（3）房主可以找第三人接手购买房(fáng)屋。

（4）如果600日{读：rì}内房主如果把房子转卖给第三人，需赔偿黄潇【练：xiāo】潇房价的20%作为违约金。

不得不[bù]说，以上约定条款实在是狗血！

对于任何一个人而言，房屋买卖是大事，很难想象是什么样的房[fáng]主，会接受黄潇潇如此苛刻的违约责任条款。这几乎是不可能发（繁：發）生的[练：de]事。

以上条款所造成澳门巴黎人的结果：黄潇潇在支付数万元(pinyin：yuán)定金后，她有600天的“观察期”，在此期间内，是否实际完成购房行为，主动权完全掌握在她的手中。

假如房价涨了，她可以选择完成购买，套取差额，或者继续观望，等待房主熬不住了(拼音：le)，寻找第三方卖方，然后按照约定的房屋总价的20%，向黄潇潇支(zhī)付违约金。

假如房价跌了，她可以放弃购买《繁：買》，顶多就是损失掉定金，以及部分延期付款违(繁：違)约金而已（约{繁：約}定为每日万分之零点三，即月息百分之9，很低）

单纯从后台条款的约定来看，定金合同的约定虽然简单，但却可以让黄潇潇达到目的。因为很多人都明白“合同意思自治”（即合同自由原则）的道理，也就是合同如何约定，双方应当按照合同履行。

但黄潇潇毕竟不是法律人士，她只想到了合同自由【练：yóu】原则，却忽略了合《繁：閤》同正义性原则，所以[练：yǐ]势必不能成功。

何为合同【练：tóng】正义性原则？

“正义”一词始于罗马法，现代民法确立合同正义性原则，开始于19世纪西方(练：fāng)国家，如法，德等国（繁：國）。而格式条款，各种免责条款，不公平条款则确立于20世纪，合同[繁：衕]正义的概念由此明确。

简而言之，合同正义与合同自由相对立，又相辅相成，也贯穿于我国合同法的始终。

比如合同【tóng】法确定的诚实{pinyin：shí}信用原则，公平原(读：yuán)则，附随义务与后合同义务，缔约过失责任等等。

那么，以上与黄潇潇又有什么【练：me】关系呢？

关系很大！因为，黄潇潇签订定金合同的目的，显然不是为了购买房屋，而是为了套(读：tào)取房主的利益，这是一种不正当，不公平的行为，即{读：jí}不正义《繁：義》的行为。

黄潇潇初次起诉房主违约，法院是支持黄潇潇的，判决房主必须按照约定，向黄潇潇承担违约责任。

但接下来的事情，就出乎[练：hū]黄潇潇的预料，当数名房主相互得知对方的存在，抱【练：bào】团去法院作证，证明黄潇潇的恶意欺诈嫌疑，法院迅速改变了态（繁：態）度。

判[拼音：pà开云体育n]黄潇潇欺诈！判她败诉！

从该案的进程看，我国法律在维（繁：維）持合同正义性原则方世界杯面，虽然并不完美，但总的来说，已经起到了维护各方当事人利益均衡，促进经济稳定发展的作用。

再进一步说，黄潇潇甚至应当感[练：gǎn]谢，她的计策未能得逞！

因为，假如黄潇潇真的因为数份定金合同，以貌似合法(读：fǎ)的[练：de]手段，占有不应当占有的上千万元利益，她就涉嫌合同《繁：衕》诈骗罪。

即合同诈骗罪，以非法占有为目的，在澳门博彩签订、履行合同（繁体：衕）过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。