成都房产（繁体：產）中介证

通过中介买二手房，卖家让买家垫资抽房产证，中介给担保可以吗？通过中介买二手房，卖家让买家垫资赎房产证，中介做担保，这样做是有风险的；实践中，确实是有一部分交易是这样做的。小菜分享一些自己的看法给你，希望可以帮到你

通过中介买二手房，卖家让买家垫资抽房产证，中介给担保可以吗？

通过中介买二手房，卖家让买家垫资赎房产证，中介做担保，这样做是有风险的；实践中，确实是有一部分交易是这样做的。小菜分享一些自己的看法给你，希望可以帮到你。

第一、这样做的交易风险在哪里[繁：裏]？

二手房交易实践中，这样做对买家而言，主要有3点风（繁：風）险：

01、卖家跑路

买家把首付款付过去，卖家用这个钱提前还清银行贷款，把房产证赎出来，卖家拿到证以后，由于各种各样的原因，跑(拼音：pǎo)路了，买家愿望会落空，无法完成剩下的房产交易手续，房子的产权无[繁：無]法过到自己的名下。

还有一个极端的例子，买家（繁：傢）提前付首付给卖家还款赎证，拿到证以后，卖家由[yóu]于违法犯罪，被收监或采取强制措施，羁押在看守所、戒毒所之类的，交易也暂时无法完成。

0澳门威尼斯人2、卖家《繁体：傢》负债，房子被查封

卖家卖房的目(拼音：mù)的就是筹款，用于还债，在这个过程中，买家把首付款给卖家还款赎证，首付款给了，贷款结清了，证拿出来了，但房子被卖家的其他债权人申[练：shēn]请法院查【练：chá】封、冻结了，房产交易无法继续下去，买家的愿望也会落空。

如果卖家没有其他偿债能力，房子又被其他债权人执行、拍卖，那你的首付{fù}款也无法获得赔偿，难(繁体：難)以要回。

03、中介无力【lì】承担担保责任

在出现极端情况后，卖家无《繁：無》力【练：lì】偿还你{读：nǐ}的首付款，这个时候中介的担保责任就出来了，中介就要承担担保责任。

但多数中介，尤其是(拼音：shì)小中介、加盟的中(zhōng)介，基本就是一个皮包公司，没有承担赔偿首付款的经济能力，那你的首付款还是没有着落。

第二、这种情况下，澳门新葡京如何安全地完《wán》成交易？

二手房交易实践中，如果卖家的房产证还在抵押，还有按揭款，卖家无力结《繁：結》清贷款拿证，而买家又不《拼音：bù》愿意冒风险先付首付款给卖家赎证，通常采用以下方式：

01、卖家自己（拼音：jǐ）筹钱还款赎证

就澳门巴黎人是卖家自己筹钱、借钱，然后把银行贷款结清，解除抵押后，把房产证拿回来，然后跟买（繁：買）家交易。

02、第三(读：sān)方垫资

有专门的{pinyin：de}垫资公司从事二手房垫资赎证业务，但会额外产生一笔垫资费。

03、中介(练：jiè)垫资

既然中介愿意担保，说明中介是有能力拿出这【练：zhè】个钱的，那就让中[pinyin：zhōng]介垫资[繁体：資]，垫资费可以由双方分担。

第三、买家如《pinyin：rú》何判断什么情况可以垫资赎证？什么情况不可以？

小菜接下来分享的判断标准只是作为参考，不能完《练：wán》全化解垫资赎证的风险；如果要完全避开垫资《繁体：資》赎证的风险，就是不要垫资。

01、卖[繁体：賣]家职业

一般来说，在政府机关、正规企事业单位、国有【练：yǒu】单位上班的人员，基本都是可以值得信赖的，一般也不会有什么大的对外负债发生，垫资赎证也就不{读：bù}会有风险。

通常来说，经商的人士，尤其是看起来声势做得很《拼音：hěn》大的人(练：rén)士，还有就是无固定工作、收入不稳定的人《pinyin：rén》士，对外负债的几率会很高，这种卖家一般也是不能垫资赎证的。

02、征信（练：xìn）记录

可以查一下卖家的征信记录，如果征信记录[繁体：錄]良好，没有贷款逾期，说明卖家的[de]信用记录是好的，资金周转也正常，出现垫资赎证风险也就比较低。相反，就会比较高。

0澳门巴黎人3、法院失信【xìn】记录

如果【练：guǒ】卖家在法院系统中作为失信被执行人，也就是“老赖”！那就千万不能垫资赎证了。百分【fēn】百的老赖一枚在面前，如假包(读：bāo)换。

如《拼音：rú》果没有记录，那[练：nà]排除老赖，再落实《繁：實》其他标准，都没有的话，基本就可以垫资赎证。

04、售房目（mù）的

在平时交流中，不经意间就可以问一下为什么卖房之类的(de)，如果是急着筹钱，或者生意急需资（繁体：資）金，那[练：nà]就要多加注意，垫资赎证风险就很大。

第四、娱乐城生活中的一些实例[拼音：lì]分享

小菜前合伙人，在2012年的时候买过一套别墅，就是垫资赎证，总交易额275万，垫资金额155万，钱是以首付款形[练：xíng]式付过去的，才（繁：纔）付了3天，房产证刚找人从银行拿出来，准备第二天去过户，跑去查档看看系统解押没有，结果发现房子已经被查封了，交易不得[dé]不中断。

现在是2020年了，这个房子早已被法院拍卖，但付过去的首付款到现在都没拿回来，但他后来也生意失败，跑路了，至今【pinyin：jīn】失联，155万的事情就这样摆着了(繁：瞭)。

最后，小【xiǎo】菜的一些建议

通过上面的这些分析，你应该基本《读：běn》能判断这个钱能不能垫了，就自己拿主【zhǔ】意好了。

房子【练：zi】是大额交易，动不动就是几十万上下，要苦好几年了[繁：瞭]，这种交易方式风险还是大的，小菜认为，最好还是多出一点小钱，让第三方或(练：huò)中介垫资，把风险全部转嫁出去。