苏【繁体：蘇】州高新区临湖房二手房源

在不考虑限购的情况下，是买苏州高新区250万的房子好，还是买南京江宁250万的房子好呢？居住选择苏州高新区置业；投资选择南京江宁区。有个很奇怪的现象，苏州经济发达，人口也比南京多，城市规划和居住环境舒适度也要比南京好

在不考虑限购的情况下，是买苏州高新区250万的房子好，还是买南京江宁250万的房子好呢？

有个很奇怪的现象，苏州经济发达，人口也比南京多，城市规划和居住环境舒适度也要比南京好。但很搞笑，房价就是比南京要低。原因可能是因为苏【繁体：蘇】州本地人更愿意把资金投入的实皇冠体育体当中，小微企业发达，而不是通过炒房来实现资金的价值。

60万可以在苏州哪里买房？

刚需族买房随时都合适《繁：適》

从近期楼市的表现来看，下半年首场土拍尽管有地块流拍，多宗地块以底价或者低溢价率成交，但(dàn)是成交地块地价都不菲，从地块的成交价(拼音：jià)格来看，房价在短期内下跌可能性并不大。

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另一方面，不满五年贷款提前还款需收违约金政策的实施，对二手房的短线交易进行了控(练：kòng)制，在一定程度上抬升了二手房的交易成本，从而会[繁：會]间接影响到房价。再加上，近期银行又有消息传出，利率仍然在上浮，最高上浮25%，放款周期最长达到3个月。这一些信息的传出或者实施，对刚（繁：剛）需买房者来说，都不是好消息。

在“房住不炒”的主基调下，投资或(拼音：huò)者投机[繁：機]买房已成为重点打击的行为，住房正在回归自住或者改善居住的属性。对于买房用于自住或者提升居住条件的刚需购房者来说，任何一个时间点都是买房合适的时机，如果还想再等一等，只会让自己错过买房的好时【练：shí】机。

低价《繁：價澳门新葡京》盘分秒递减

今年1月初，新浪乐居曾对苏州总价在200万元以内的房源作过统计，当时市(练：shì)区范围内共有48个楼盘。楼盘的[练：de]数量占在售楼盘的20%左右，其中还有不少地理位置不错的【练：de】楼盘，如水漾花城、苏州魅力花园、四季风景花园等，都在轨交沿线。但是不到半年，这些楼盘已全部售完。

而据最[zuì]新一次的统计数据来看，目前苏州市区总价200万元、首付60万内的楼盘，仅有22个，占比只有9.5%，低价楼（繁：樓）盘的数量正在分秒递减中。

从这22个楼盘分布的区域来看，主要分布在吴中区、吴江区和相城区。其中吴中区有6个楼盘，吴江区有11个，相城区有5个。

具体来看，吴中区的南山维拉，毛坯高层单价在15000元/平方米，最低首付42万[繁：萬]元；姑苏正弘府毛坯小高层单价在18000元/平方米澳门银河，最低首付59万元；太湖汇景毛坯高层单价在13200元/平方米，最低首付36万元；

太湖相王府毛坯小高层单价在12500—13800元/平方米，最低首付33万元；未名园映月台《繁体：颱》装修洋房单价在15开云体育500—16500元/平方米，最低首付39万元；绿城春江明月毛坯高层单价在18500元/平方米，最低首付56万元。

吴江区的11个楼盘，包括三千邑、绿地苏州ONE、太湖新城天玺、天城花园、华润悦府、招商雍雅苑、逸品阁繁华里、K2海裳湾、新城十里（繁：裏）锦绣、悦棠湾花苑、富都花园[yuán]，建筑类型有毛坯高层、毛坯洋房、装修高层、复[繁体：覆]式高层等，单价在8000—18000元/平方米之间，最低首付从23万元—53万元。

相城区(繁：區)五个楼盘分别是禹洲招商拾鲤、嘉境(读：jìng)天成、万宇名都花园、环秀湖花园、华《繁：華》园丽都阳光，建筑类型有毛坯高层、装修高层、毛坯洋房等，价格在13800—22000元/平方米，最低首付从33万元—56万元。

吴江(jiāng)买房门槛最低

不难发现，目前成交和推盘量很大的吴江区，是刚需买房的好选择，区域内低价盘数量较多，选择范围较大，而且像盛泽、震泽【练：zé】等地还有首付最低23万元起的低价房，如果不嫌远倒是可以考虑。太湖新城《拼音：chéng》天玺作为紧靠太湖新城板块，高层房源装修交付，最低首付36万元。城南板块的招商雍雅苑也同样为装修盘，首付最低48万，都是刚需可以重点关注的对象(练：xiàng)。

吴中区的低价盘主要分布在甪直、木渎和环太湖区域[练：yù]，可选楼盘并不多，其中临湖板块的新盘，合景泰富未名园映月台在上月底[pinyin：dǐ]刚刚入市，产品为装修洋房，最低首付39万【练：wàn】元。

相城区虽然刚需盘数量最少，但是从综合实力来看，却是“质量澳门博彩”最好的，轨交沿线的万宇名都花园和环秀湖花园，虽然两盘单价都达到了2万 ，但是都有80多平方米的小户型，因此最低首付都未超出60万，从周边配套和交通方面（繁体：麪）看，要比其他区域低价盘更加完善和方便。

刚需盘可能后继无货补[繁体：補]仓

八、九月份，市区约有30个新盘即将入市。新浪乐居统{繁：統}计的数据显示，其中楼面价在1万元/平方米以下的仅有5个盘(繁：盤)，分别为万科翡翠公园、中海富仕居、金辉优步临湖、蔚蓝四季花园、禹洲嘉誉山，万科翡翠公园为装修房源，其他均为毛坯房。

从地块楼面价来推算未来入市价，多数也要在15000元/平方米以上[练：shàng]，可见这批接棒房源中，为刚需准备的房子并不算多。从这些楼盘项目所处的位置上看，主要还是分布《繁：佈》在吴江的运东和城南板块，吴中区的环太湖板块，苏州高新区的通安板块。从目前来看，这些板块仍属楼市洼地，依旧有价格优势。但是除了这五盘外，基本都属于高(读：gāo)价地块项目，刚需盘可能面临后继无多少货源补仓的情况。

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