在西安有一房是商业贷款，又在县城一房商业贷款，西安这个房还够一年后可否转公积金？我是花爷，谢谢邀请！如果户籍在西安可以转，但手续非常麻烦，户籍在异地不能转公积金因其利率比较低，一定要用在自己长期持有的房产上面，投资性房产一律用商贷
在西安有一房是商业贷款，又在县城一房商业贷款，西安这个房还够一年后可否转公积金？
我是花爷，谢谢邀请！如果户籍在西安可以转，但手续非常麻烦《繁体：煩》，户籍在异地不能转
公积金因其利率比较（繁体：較）低，一定要用在自己长期持有的房产上面，投资性房《练：fáng》产一律【pinyin：lǜ】用商贷。
目前在西安，买房后商业贷款可以转公积金贷款吗？如果可以，具体怎么操作？
我是花爷，谢谢邀请。公积金应该留作自己所在城市长期持有的(练：de)自住用房上。
商转公手续复杂(繁：雜)，操作比较麻烦，一般不建议转。
一般家庭都会购娱乐城置2-3套房，投资房建议一律用商贷。用公积金太浪费【fèi】了。
如果非要转，借款人应同时《繁：時》符合下列八个条件：
1、 符合本市住房公积金贷款{读：kuǎn}申请条件；
2、 借款人必须是原住房贷款的借（繁：藉）款人或配偶（需为买受人）；
3、 原商业性购房(pinyin：fáng)贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
4、 原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无[繁体：無]逾期贷款{pinyin：kuǎn}余额；
5、 所购房产[chǎn]已取得当地房地产登[练：dēng]记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
6、 所购房产可以设定抵押权的【拼音：de】商业贷款可以转公积金贷款；
7、 未申请过住房公积(繁体：積)金贷款的。
8、借款人自行筹款结清原商业性住房贷款；借款人无足够资金结清原商业性住房贷款的，应向管理中心及受《读：shòu》托银行认同(繁体：衕)的符合国家有关规定、具有相应资质的本市担保机构申请担保，以贷充贷。
一，所需《练：xū》资料：
申请人及配偶身份证（繁：證）复印件四份#28二代身份证议（繁体：議）案复印身份证背面#29申请人及配偶户口簿复印件三份申请人婚姻证明#28结婚证需复印照片页和内容页未婚证明的时间须从国家规定结婚年龄算起未再婚证明须从离异或丧偶之日算起证明必须《繁：須》由民政局出具，有效期十天#29，原件一份，
复印件两份填写好（练：hǎo）的贵阳市住房公积金贷款申请审批表#28单位盖章#29，原件三份原世界杯借款抵押合同、贷款凭证等相关贷款手续，复印件各三份贷款余额清单#28须有最近前六个月的还款情况和本月贷款余额#29，
原件一份（pinyin：fèn）、复印件两份房屋产权证、契税证、土地证等证件复印件三份签房屋抵押备案登记表#28由担保公司提供#29，原件一份。另外，所有复印件必（拼音：bì）须用A4纸复印，并须在办理现场查看原件。
二，办理流《pinyin：liú》程：
第一步咨询受理[练：lǐ]
贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果（练：guǒ）符合转贷条件jiàn ，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积(繁体：積)金转贷资料夹》。
第二步提交(拼音：jiāo)资料
1、借款人及配偶的身份证、户口簿和结(繁：結)婚证原件及复印件（借款人为单身的由民政部门出【练：chū】具单《繁：單》身证明#29；
2、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有[练：yǒu]土地使用证》原《拼音：yuán》件(练：jiàn)及复印件
3、办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商【练：shāng】品（经济）房购销合同[繁：衕]》或《存量房买卖合(拼音：hé)同》复印件
4、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估(pinyin：gū)价《繁：價》报告书(繁：書)》（二手房商贷转公积金贷款）；
5、房屋产权共有人出具《拼音：jù》经公证的同意抵押的具结书；
6、管理中心和受托银行(读：xíng)要求提供的其他证明材料。
第三步 贷款受[练：shòu]理
1、受托【tuō】银行与借款申请人进行面谈、审核其提交申请资料；
2、查询并打印借款人[rén]及配偶的[练：de]《个人信用报告[pinyin：gào]》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况；
3、受托银行通澳门巴黎人过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查(pinyin：chá)询”；
4、对符合条件的借款人，受托【tuō】银行在公【练：gōng】积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款(读：kuǎn)人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；
5、受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通(读：tōng)过的【de】，及时同{pinyin：tóng}事借款人并告知原因。
第四步 签订合同{pinyin：tóng}
借款申请人与原商贷（繁体：貸）银行签借款（抵押）合同，同时在银行指引下与管理中心(xīn)指定[练：dìng]的担保公司签订担保合同。
第澳门博彩五《拼音：wǔ》步 预存资金
借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存[pinyin：cún]入转【练：zhuǎn】贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款[练：kuǎn]。
第六步 贷款发放
管理中【pinyin：zhōng】心发放贷款资(繁：資)金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。
第七（qī）步 办理抵押
由担保公司代为[拼音：wèi]办理原商业贷开云体育款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续（此程序由担保公司办理）
-----
2003年起，野蛮生长的楼[繁体：樓]市催生了一批批隐秘的炒房客，他们让全民憎恨，也让某些人羡慕。是谁给了(繁体：瞭)他们机遇？又是谁给了他们胆魄？
关注(繁：註)花爷，为你讲述“炒房客”那些事儿。
（关注“花爷说《繁：說》房”，为你揭秘更多房产投资圈真相 ）
本文链接：http://21taiyang.com/SoccerSports/14364704.html
西安商贷一年后（繁：後）转公积金转载请注明出处来源
