深《练：shēn》圳前海租写字楼究竟好不好

深圳的人口流入全国第一，为啥今年的办公楼和公寓不好租了？深圳应该是户籍人口增加 但是总人口貌似在下降哦……因为现在为了卖房 但是又不敢打开限购怕违法国家政策 怎么办？降低入户门槛呗 所以现在大专的只要

深圳的人口流入全国第一，为啥今年的办公楼和公寓不好租了？

深圳老写字楼值得投资吗？

这要【yào】看地段，我的观点是，位于中心区或者离商业中[拼音：zhōng]心(pinyin：xīn)不远的写字楼可以投资，其他还需谨慎。

我曾多（duō）次分析过写字楼。在亚博体育互联网、电商等冲击下，写字楼和商铺遭受重创，大多数城市的写字楼和商铺都过剩。

此【cǐ】外，写字楼的回（繁：迴）报率也不高，不仅中国，全球范《繁体：範》围内都一样，相比于住宅，写字楼的回报率要低得多的多。

正因如此，一直以来我都不怎么看好写字楼。

不过，凡事都不是一成不变的，2世界杯017年楼市《练：shì》政策中，就有两个利好写字楼，或许会改变许多人对写字楼的长期不看好的局面。

一个是商改租政策，另一个是还未出台（繁体：颱）澳门伦敦人的房地产税。

先说商改租。早在今年8月，国家九部委联合发布了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，鼓励广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉等12个城市住房租赁国有企业将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等，按规定改建为租赁住房。超大城市、特大城市可开展利澳门博彩用集体建设用地建设租赁住房试点工作(读：zuò)。

到目前为止，全国已经有北京、广州、杭州、深圳等20多个主要城市出台了租赁政策，均提《拼音：tí》出鼓励将闲置商业用房、厂房，按规定改为租赁住房。上海等超大城市甚至直接将原有的商业土地属[拼音：shǔ]性直接转变为住宅用地建设租赁住【zhù】房。

也就是说，过剩的写字楼终于又有了用武之地，库存会得到解决，不再是浪费的资源[拼音：yuán]。写字楼的价值会上《拼音：shàng》升。

再说房地产税。这个税收尚未出台，但是若征收，会改变高净值人群资产配置的方式。房地产税对住宅可能会征收惩罚性开云体育（练：xìng）、累进制的税收，但对写字楼不可能会这样征收，因为写字楼非刚需品。所以，一旦住宅的房地产税征收方式是累进制、惩罚性的，那高净值人群会考虑配置更多的写字楼来保值增值而非住宅。

写字楼过剩的局面会进一步改善，同时改(练：gǎi)变的估计《繁体：計》还有《拼音：yǒu》住宅、写字楼价格倒挂的局面。

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