赠与房产满五年再出[繁：齣]售

将房产赠予给父母，多年后再继承房产，再出售这套房需交多少税？您好！首先先多提及一句：不了解题主这样做的目的是什么。但是，这样做的话，需要缴纳两次税：赠与需要缴纳3%契税，继承办理还需要根据情况产生不菲的税费

将房产赠予给父母，多年后再继承房产，再出售这套房需交多少税？

首先先(pinyin：xiān)多提及一句：

不了解题主这样做的(拼音：de)目的是什么。但是(shì)，这样做的话，需要缴纳两次税：赠与需要缴纳3%契税，继承办理还需要根据情况产生不菲的税费。

回到题主的问题：这里唯一需要看的就是：题主继承之后的房产，对于题主（澳门博彩拼音：zhǔ）而言的“满五唯一”情况。

• “唯一”，指的是题主打算出售这套继承房产的时候，名下（注意：是以家庭为单位，认房认贷）拥有的房产数量。
• “满五”，指的是题主打算出售这套继承房产的时候，这套房子对于题主而言，房龄是不是“满五年”了。

先说说基本结论[繁：論]：

• 如果“满五唯一”，不缴纳税费。
• 如果“不唯一”，需要缴纳差价20%个税，还有可能产生增值税。

“唯一”情况的判定方式

1.以家庭[练：tíng]为单位。

举个简单例(读：lì)子说明：

夫妻俩，各自有一套房产，都是每个人的婚前[练：qián]个人房产。当两人组建家庭之后，相当于夫妻每个人名下都有两套房——名下房产数量，是以(读：yǐ)家庭成员名下房产数(shù)量合计计算的。

2.认房认《繁：認》贷。

还是用例子（开云体育pinyin：zi）来说明：

题主提到：先把房子赠与给父母，等父母百年之后再继承澳门伦敦人。假设赠与给父母之前，这套房子[练：zi]是有贷款的、且已经偿还完毕（不偿还完是难以赠与的）。

房子赠出去之后，题主名下没有房子了。但[dàn]是，因为之前有过贷款记录，那么，就认定为题（繁：題）主名下有一套房。

也就是说，只要有过[繁：過]贷款房，不管这套房现在是不是还在自己名下，均(练：jūn)计入房产数量。

房龄情况的判定方式

这里先【练：xiān】给出一个结论：

• 赠与的房产，是以受赠人接受之后、办理完房产证的登记时间开始计算的；
• 继承的房产，是以去世人当时获得这套房产的时间开始计算的。

假设题主的房子是2000年买[繁：買]的，2005年赠与给了父母。父母在2020年百[练：bǎi]年，子女把(练：bǎ)房子继承下来。

对于父母澳门银河而言：房龄是从2005年开始计【练：jì】算房龄。

澳门威尼斯人对于子女而言：继承的房子，也从2005年开始计算房龄（繁：齡）。

计税方式

2.如果不符合上述条件，需要缴纳个税、增值税等：

• 不唯一，就要缴纳（出售价格-继承费用）×20%的个人所得税
• 不满二，还要再缴纳5.6%左右增值税。

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