2020年各(pinyin：gè)大银行贷款利率

2020年首套房房贷利率5.39高吗？2020年首套房房贷利率5.39%，究竟高不高呢？小菜认为，还是要看跟谁比？在哪个城市？疫情冲击下，各地楼市呈现出了不同的发展态势，各地的政策有较大的差异性，很难统一给出答案

2020年首套房房贷利率5.39高吗？

2020年首套房房贷利率5.39%，究竟高不高呢？小菜认为，还是要看跟谁比？在哪个城市？疫情冲击下，各地楼市呈现出了不同的发展态势，各地的政策有较大的差异性，很难统一给出答案。具体的看法分享如下，仅供参考。

01、2019年10月前

在个《繁：個》人住房商业贷款执行LPR前，基准利率4.9%上浮10%，就是5.39%，这也【练：yě】是多数在那个时候办首套房商[练：shāng]业贷款的利率。

也（拼音：yě）就是说，首套房商业贷款上浮10%，这个利率没有打折，没享受到优惠。

02澳门银河、2019年10月后(繁体：後)

执行LPR后，首套房商业贷款利率执（繁：執）行LPR 加[练：jiā]点，底线是【练：shì】LPR，也就是4.75%；二套房的底线是LPR 60基点，也就是5.35%。

2020年（练：nián）首套房贷利率5.39%，也就是LPR 64基点。

01、全国首套房贷利率平均水平

融360的数据显（读：xiǎn）示，2极速赛车/北京赛车020年1月，全国首套房贷平均利率为5.51%，等于LPR上加了76基点。2020年2月，全国首套房贷平均利率为5.50%，较上月下调了1个基点，浮动很小。

也就是说，你的贷款利率5.39%低于今年2月全国首套房贷利率（5.50%）11个（繁体：個）基点，跟全国首套房贷平均利率比不算高，还略偏[拼音：piān]低。

这个数据是融360大数据研究院在监测全国41个城市673家银行（分支行）基础上得出的数据，能较为（繁体：爲）准确地反映市场利（练：lì）率行(pinyin：xíng)情，具有参考价值。

02、部分热点直播吧城市首套房贷[繁体：貸]利率平均水平

2020年2月，热点城市首套房贷利率有高有低，跟本地的楼市热度和销量有直接关系，也（开云体育拼音：yě）跟“一城一策”的调控措施有直接关系。

上海首付3.5成，首套（拼音：tào）房贷的（pinyin：de）平均利率为4.8%；北京首付为3.5成，首套房贷平均利率为5.35%；南京首付为3成，首套房贷平均利率5.66%。

可见，即《pinyin：jí》便是在热[繁：熱]点城市，你的首套房贷利率5.39%也不算高，处在中游水（拼音：shuǐ）平。

03、部分普通城【chéng】市首套房贷利率平均水平

2020年2月，非热点的普通城市首套房贷利率平均水平普遍也不[pinyin：bù]低。

东莞首套首付30%，首套平均利率【lǜ】5.45%；乌鲁木齐首套首付20%，房贷平均(pinyin：jūn)利率5.19%；南昌首套首付（练：fù）30%，房贷平均利率5.85%。

可[kě]见，即便是非热[繁体：熱]点城市，首套平均利率也在5.19%-6.24%之间，也就是加点在44-149基点之间，确实不低，而你的5.39%加点64BP，相比之下不算高。

综合（繁：閤）本节分析看，不管是全国首套房贷平均利率，热点城市首套平均利率《拼音：lǜ》，还是(练：shì)普通城市首套平均贷款利率，你的5.39%都在中下游水平。

01、2019年12月数据对比

融360的数据显示，2019年12月，全国首套房贷平均利率《pinyin：lǜ》为5.52%，较今年1月多1BP，较去年11月低(练：dī)了1BP，显示首套房贷平均《拼音：jūn》利率呈下行趋势。

全国具体城市看，超过6%的有两个，南宁6.23%，郑州6.07%；低于5%的有1个，就是上海4.87%，其余监测城市的利率均在5%-6%之间。

从融360监测数据整理的图表澳门永利看，对比5.39%红线水平，6城低于这个水平，9城高于这个水平，整体看，5.39%还是偏中下《练：xià》游利率水平。

02、LPR历史数据【练：jù】对比

2019年10月执《繁：執》行LPR后，5年期LPR共经历了2次下调，2019年11月，从4.85%下《拼音：xià》调到4.8%；第二次下调是今年2月，从4.8%下调至4.75%，也就是目前的水平。

从这个趋势看，LPR是下行趋[繁体：趨]势，受疫情影响，这《繁：這》个趋（繁体：趨）势预计在年内仍有下行空间。

也就【jiù】是说，如果现在贷《繁体：貸》款首套是5.39%的话，或[拼音：huò]许缓些时候，首套利率还有下行的空间，可能会更低一些。

结合《繁体：閤》历史经验和经济走势，今年内下调5-10基点的概（pinyin：gài）率很大。但是，LPR下行后《繁：後》，商业银行是否愿意跟着在基点上让步，这就不确定。

综合全[quán]文：

你的首套房贷利率5.39%不算低，也不算高，处在中下游利率水平，而对比历史数据及LPR走势，年内进[繁体：進]一步（bù）降(读：jiàng)低首套房利率仍有空间。