40年产《繁：產》权公寓卖不掉

很多人建议别买公寓，我入坑了，该怎么办，40年到期了又该咋办？本人专注房产4年，我把公寓和住宅的区别整理如下，任何一个产品有优点有缺点，根据自己的情况选择。1公寓产权年限40年，住宅70年，但是现在年

很多人建议别买公寓，我入坑了，该怎么办，40年到期了又该咋办？

本人专注房产4年，我把公寓和住宅的区别整理如下，任何一个产品有优点有缺点，根据自己的情况选择。

1公寓产权年限40年，住宅70年，但是现在年限已不是问题，到期后上交一定的土地出让金既可继续使用！

2公寓首付最低5成，贷款年限最长10年，住宅首付最低2成，澳门新葡京贷款年限最长30年，从这个贷款的首付情况来看，银行风险测评机构认为公寓风险更大【练：dà】，所以需要你多付一些。

3正常情况下，公寓不能落户，即不能享受周边配套即社会福利，比如孩子的就学不能享受周[繁体：週]边学校配套[tào]，住宅可以落户。

4居住成本公《pinyin：gōng》寓会更高，因为它的物业水电都是商业澳门永利性质，同时居住的话品质不高，梯户比特别高！住宅是民用性质，成本低。

5公寓既然（澳门银河拼音：rán）是商住两用，在居住的同时，可以用来注册公司，作为办公场所！

6在限购的城市开云体育，公寓可以不受限（pinyin：xiàn）购限制，而住宅受限制。

7买公寓时一般不考虑二次交易带来的收益(练：y澳门新葡京ì)，因为产生的交易税费非常高，基本占交易额的20％。而住宅交易成本非常低。

综上，在买公寓时，务必再三考虑自己的需求[pinyin：qiú]！