2020厦门房价的趋势是什么？这题我会，小麦我来回答。4月22日，厦门市迎来新冠肺炎疫情后的首场土拍。拍卖过程，竞价十分激烈，最终经过1个多小时的鏖战，数百轮的竞拍后，注册资本仅为100万，成立仅仅13天的上海泰鸣贸易有限公司以103.55亿元的总价摘得思明区出让土地，这是厦门首个破百亿的地块，同时刷新了厦门总价和单价地王项目
2020厦门房价的趋势是什么？
这题我会，小麦我来回答。4月22日，厦门市迎来新冠肺炎疫情后的首场土【练：tǔ】拍。
拍卖过程，竞价十分激烈，最终经过1个多小时的鏖战，数百轮的竞拍后，注册资（繁体：資）本仅为100万，成立仅仅13天的上海泰鸣贸易有【pinyin：yǒu】限公司以103.55亿元的总价摘得思明区出让土地，这是厦门首个破百亿的【de】地块，同时刷新了厦门总价和单价地王项目。
100亿的土地价格，即便放眼全国，也是相当罕见。不过当100亿与厦【练：shà】门这座城放在{读：zài}一起的时候，似乎就没有那么出人意料。
厦门，东南沿海的半岛城市，在刚【练：gāng】刚过去的2019年，它成为中国第14座人均GDP突破(读：pò)2万美元的城市【shì】，达到发达经济体的经济水平。
厦门一座中极速赛车/北京赛车国[guó]热门的旅游城市，单单2019年就接待了1亿人次的游客，旅游总收入1655.90亿元，增长18.1%。
作为一座文【pinyin：wén】艺气息浓厚的旅游城市，厦门最不缺的就是咖啡。有数据显示，厦门的咖啡馆密度位居全国第一，人均《练：jūn》消费名列全国首席。
岛内158平方《读：fāng》公里的土地上{pinyin：shàng}，扎根着2000余家咖啡馆，每平方公里至少有12家咖啡馆。思明区咖啡馆最集中的湖滨北路，大约5.5公里，却聚集了372家咖啡馆，基本{běn}等于平均25步就能找到一家。
厦(拼音：shà)门，一座旅游驰名，人均GDP水平达到发达经济水平的城市，房价(jià)同样惊人。
2019年的城市房价排行榜中，厦门以每平米46679元的均价《繁：價》位居全国第4，超越一线{繁：線}城市广州，而其年度同比涨幅更达到了9.03%，高居全国第一，上涨幅度超[练：chāo]过了房价网红城市深圳。
当然房子贵不贵，单看房价未必准，还得和当地的收入情况（繁：況）相比较。从2019年各大城市的澳门新葡京房价收入比来看，厦门高达33.21，位居全国第二。
从公式上来看，房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年澳门新葡京总收入，也就是说，厦门人[练：rén]平均工作33年可以买一套房子。
如此看来，厦门的房价并不低，那么这种房价点位合理[练：lǐ]吗？
经济学上有另一个（繁：個）指标，租售比。它指的是每澳门金沙平方米房价和每平米月租金与的比值，用来度量房屋收回购买成本所需要的月份数。
国际上{读：shàng}，将1:200~1:300定为合理的区【练：qū】间，如果(pinyin：guǒ)租售比低于1:300（如1:400），这意味着房产投资价值相对变小，如果高于1:200（如1:100），表明这一区域房产投资潜力相对较大。
厦门的这一指标（繁体：標）是多少？
1:1071，全国第一，并且远远超出国际认定的合理范围，这意味[练：wèi]着(拼音：zhe)，厦门一套房通过租金需要89.25年才能够回本。
通常一二线城市，人口集中，房价会因人口{pinyin：kǒu}的因(读：yīn)素取得一定的上涨，不过作为中国城市排面当担的4座一线城市，北京、上海、广州、深圳的平均租售为1：659，仅为厦门60%的水平。
买房，买房，有人，才有《开云体育拼音：yǒu》人买房。
作为{pinyin：wèi}2019年房价涨幅第一的厦门，2019年常住人口429万人，与2014年(读：nián)相比，5年【nián】增长48万，涨幅12.6%。
而作【zuò】为2019年房价涨幅第二的深圳，从2014年到2019年共增长了266万常住人口，涨幅24.7%，人口增《读：zēng》长幅度近乎厦门的2倍。
当然和深圳相比，有失偏（piān）驳，毕竟深圳是创新之城，经济更加发达，而厦门更多的是旅游(繁：遊)城市。
那(读：nà)么（繁：麼）在全国14座人均(jūn)GDP超2万美元的城市中，可有无著名旅游城市？这肯定是有的，那便是杭州。
从2019年的平均房价来看，杭(pinyin：háng)州仅为厦门（繁体：門）的65%，从房价涨幅来看，杭州甚至出(繁：齣)现了房价下跌。
与房价下跌成{chéng}为鲜明反差的是，杭州2019年人口净流入55.4万，用1年的时间超过了厦门5年的人口净(繁体：淨)流入量。
与各个头部城市相比，厦门除了旅游，并没有拿的出手的项目，缺乏扎实的实体产业经济基础，人口净流入也相对不足，这样的旅游城市能撑得住这样的房价吗？欢迎来小麦评论区聊聊！
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