来，开公司的请回答，写字间买还是租？为什么？提问很普遍，我是一名创业者，选择回答。来，开公司的请回答，写字间买还是租？为什么？近年来，写字楼市场始终处于高位供应状态， 一栋栋拔地而起的高档写字楼，正勾勒着城市新的轮廓线
来，开公司的请回答，写字间买还是租？为什么？
提问很普遍，我是一名创业者，选择回答。来，开公司的【练：de】请回答，写字间买还是租？为什么？
近年来，写字楼市场始终处于高位供应状态， 一栋栋[dòng]拔地而起的高档写字楼，正勾勒着城市新的轮廓线。当每月的租金与月供持平甚至稍高时，到底是买还是租就成为中小企业[繁体：業]主纠结的问题。
那(拼音：nà)写字楼写字间到底租合适还是买合适？
以100平方米写字间为例，按照市面上中等写字间租金标准2元/平方米/天计算，每年租金7.3万元，10年租金73万元， 此种计算方(fāng)式还需在保证租金没有循环递增的情况下(拼音：xià)计算。保守估计，自持公司租赁办公场所的状态下， 还不如用租金去还写字间月供，自购写字间办公。我身边就有一个开装饰公司的朋友，前些年一直租的写字楼创业，后[繁：後]来积累的资金够付自购写字楼首付款的时候，大家都建议他买，这样每月还按揭月供，不用交租金了，房子也是自己的，现在他的公司已经开在属于自己的写字间里了。感谢阅读。
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假如公司租赁写字楼20年大概需要租金500万，买一套同样的写字楼需要500万，那是租合适还是买合适？
如果零首付购买写字楼，比购买写字楼总价多出25%～50%的银行贷款资金敞口供企业使用，不需要支付银行利息，不需要支付房租，还可以坐等写字楼未来升值…您买吗？如果您觉得可以，请按下面的方式和流程购买，会有意想不《读：bù》到的投资收益。
一、购买主体（繁：體）：
1、A公司持有B公(练：gōng)司100%股权，A是您现在经营中的公司；
澳门新葡京2、新注册成立的B公司的注册资金人民(练：mín)币10万元。
3、以B公（练：gōng）司作为写字楼购买主体。
二、购买的(读：de)写字楼
1、当下写字楼的投资并不被很多人看好，所以【练：yǐ】写字楼价格有很大的{读：de}议价空间。
2、不建议购买[mǎi]开发商对外出售的新盘。
3、可以购买开发商的尾[练：wěi]盘或者拍卖的写字楼，购买价格通常在(pinyin：zài)资产评估价格的35%～50%，根据写字楼（繁体：樓）区域位置、未来升值空间、毛胚还是装修、当下租金收益等议价。
三、购买作业流【pinyin：liú】程
1、不采用银行{xíng}按揭方式购买！
2、以A公司作为银行贷款主体，以欲购买的写字楼作抵押物，向银行申请贷款，取得贷款预审额度。具体细节{繁体：節}见第四条[繁体：條]分析。
3、采用第三方的过桥资金一次性(练：xìng)付款，购买方付20%～30%的劣后（繁：後）资金。配资年化成本约[繁：約]12%，三个月成本700x3%=21万元。
四、银行贷款（kuǎn）
1、寻找熟悉银行澳门银河贷(繁：貸)款的人士或专业的助贷公司。
2、假设购买价格1000万《繁：萬》元，资产评估价格2500万元，可根据物业情况，让贷款主办[繁：辦]银行认同的评估机构适当调整评估价值。您懂得。
3、主办银【pinyin：yín】行按评估价值的50%～60%预批复A公司《练：sī》贸易项下的贷款（练：kuǎn），贷款金额1250万元～1500万元。
4、所以贷款尽量以银行承兑汇票的方式，当下银行承兑汇票贴现(繁体：現)率约2%。
五、贷款主体A公司基本běn 要求
1、公司成立二年以上，有二年完整会计【练：jì】报表，近年营业额利{读：lì}润持续增长。如果没有足够营业额《繁：額》可私信咨询我。
2、公司无未了的诉讼，股东、法人、监事银【yín】行征信良好。
3、上一年度会计报表营业额大于3000万元（贷款金额一倍及以上），税后利润大于90万以上（能覆盖1500×6%=90万元银行贷款利息）。
六、成本费用【澳门新葡京练：yòng】及收益分析
1、投资：300万劣后澳门永利资金及资金成本、第三方配资700万元的资金成本、资产评估费用、银行贷款费用《pinyin：yòng》。
2、成果一：购买该写字楼资产后，公司没有支付一【练：yī】毛钱，公司帐户资(拼音：zī)金增加了250～500万元[练：yuán]（另应扣除50万～100万的费用），为企业经营提供正向现金流。
3、成果二：银行贷款利息年化2%，小于租金支出成(chéng)本。
4、成果三：写[繁：寫]字楼按评估价35%～50%，适时将银行贷款还了，通过开云体育出让B公司股权的方式出售写字楼，取得资产溢价收益。
七、银行【xíng】承兑汇票套利收益
A公司原有300万元，和购买写字楼新增银行贷款250～500万元，可以在大宗商品贸易中以交易托盘方式流转成三年定期大额存款单（每年存款利息4.2%～4.6%）。以增加大宗贸易方式，可以套利2%，除了不用支付银行贷款利息{pinyin：xī}和银行承兑汇票贴现费用，同[繁体：衕]时银行还贴息《读：xī》给A公司。
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