住房公积金怎么使用？如果你要买房了，具体可以用公积金干什么呢？ 如果你买房了，准备交购房款，一般有三种情况：全款，申请公积金贷款，申请 商业贷款。 接下来，我们分三种情况来说明公积金在买房中的用途。 如果你是全款买房的土豪，也不要浪费自己的公积金，可申请一次性提取，用于 抵扣房款； 如果你计划申请公积金贷款，那简直再适合不过啦
住房公积金怎么使用？
如果你要买房了，具体可以用公积金干什么呢？如果你买房了，准备交购房款，一《读：yī》般有三种情况：全款，申请公积金贷款【kuǎn】，申请
商业《繁：業》贷款。
接下来，我们分三种情况来说明公积金在买房(fáng)中的用途。
如果你《练：nǐ》是全款买房的土豪，也不要浪费自己的公积金，可申请一次性提取，用于《繁体：於》
抵扣房款[练：kuǎn]；
如澳门威尼斯人果你计划申请公积金贷款，那简直再适《繁体：適》合不过啦。
以(读：yǐ)北京 5 年以上贷款为例，公积金贷款利率首套 3.25%，额度上限 120 万；二
套{tào}上浮 10%后 3.58%，额度上限 80 万；
银行商业贷款基准利《拼音：lì》率 4.9%，最高上浮 20%，直奔 5.88%，公积金贷款一下就
少了 2 个百分点；公积金贷款可以申请 30 年，而商贷一般到不了【练：le】 30 年；
公积金最多可贷出房价的 90%，商贷只能贷【pinyin：dài】出房价的 70%-80%。
小伙伴们，听完是不是觉得公积金贷款完爆商业贷款呀【ya】。
但是，公积金购房中{读：zhōng}有政策规定：对于购买二套房，要求必须【练：xū】是第一套房贷款已
经还清的情况下才可以再次贷款。贷款还没有还完的不能申请公积金贷款。
公积金是有最高可贷（繁体：貸）额(繁：額)度的，最高可贷额【pinyin：é】度=（家庭月收入-北京市基本生活费标
准）/申[pinyin：shēn]请贷款年限的每万元贷款月均还款额。
也许你算出的《拼音：de》可贷（繁：貸）额度高达 200 万，正准《繁：準》备高兴得跳起来。等等，各个地区公
积金贷[繁：貸]款额度都规定了一个最高上限，不同城市限额不一样。
例如，北京首套最多贷 120 万，二套最多 8澳门新葡京0 万，上海个人 40 万（家（繁体：傢）庭 80 万，
如(拼音：rú)果有补充公积金，则个人(rén)50万，家庭100万），广州个人 60 万（家庭 100 万），
深圳个人{pinyin：rén} 50 万（家庭 90 万）。
当然，各地规(繁：規)定不同，有的地方(读：fāng)在使用公积金贷款买房时，贷款额《繁：額》度跟账户余额
正相（xiāng）关，通常贷款额é 度不得超过账户余额的 10 倍，如果账[繁体：賬]户余额不足 2 万就按
2 万算。假设你所《拼音：suǒ》在地区能够享受的额度是个人公《pinyin：gōng》积金账户余额的 40 倍，而最高上(练：shàng)限是
80 万。如果你的账[繁体：賬]户里有 10 万块，照这样计算你并不【练：bù】能贷款[pinyin：kuǎn] 400 万，最多还是
只澳门巴黎人能贷款（练：kuǎn） 80 万。
当然，具体【练：tǐ】的贷款金额会同时考虑借款人月工资额、还贷能力、现有贷款月（拼音：yuè）应还
款额、贷款期限、账户余《繁体：餘》额《繁：額》、房屋价格、最低首（pinyin：shǒu）付款、信用等级和抵押物评估价
值，以实际的银行批复为[繁：爲]准。
听起来是不是有点复杂，没关系，大家只需[xū]要记住：
如果你打算买[繁：買]房，如果是全款，可以取出公积金抵扣房款（拼音：kuǎn），不用白不《pinyin：bù》用； 如果
贷款买房，如果能用公积金(pinyin：jīn)贷款就用公(读：gōng)积金贷款，利息低了这么多，省下[练：xià]的 可
都是自己的钱呀ya ！
具体的规则，在买房前就要咨询你所在地【dì】方的公【pinyin：gōng】积金中心、公司 HR 和售楼部（练：bù）客
户《繁：戶》经理。
不买房的小伙伴可能更《练：gèng》关心，如果我暂时没有买房计划，公积金还[繁体：還]能有别的用处
吗【练：ma】？
当然，除了买房，建造/翻建/大修住房可以用，租房[娱乐城拼音：fáng]可以用，符合低保或特困救
助范围的伙伴可以用，治疗家庭【t澳门巴黎人íng】成员重大疾病也可以用。
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