本人刚需，想在济南东买房，手头45万首付款，现在买哪个楼盘比较合适？东边楼盘：1. 济南文旅城，105平三居室，价格14500左右，大型文旅项目配套，游乐场 商业 酒吧街等，学校签约历城二中，缺点：居住密度太高，楼间距近
本人刚需，想在济南东买房，手头45万首付款，现在买哪个楼盘比较合适？
东边楼盘：
1. 济南文旅城，105平三居室，价格14500左右，大型文旅项目配套亚博体育，游乐场 商业 酒吧街等，学校签[繁体：籤]约历城二中，缺点：居住密度太高，楼间距近。
2. 新东站，首付45万在新东站可《kě》以买个很好的了，锦悦府 璟樾（练：yuè） 105-128平，价格12000-13000；万科魅力之城，万科精装修，105平三室两厅两卫，价格14000-15000； 新东站片区发展前景是很好的，周边多所学校规划，地铁，都是大开发商拿地(pinyin：dì)，交通方便。
3.唐冶，历城区政府片区唐冶，对唐冶带来的发展影响很大，没开云体育有工厂，属于完全的居住区，环境很好，都是新楼盘，交房(读：fáng)后周边配套也都会起来。翡翠山语，万科楼盘，108平三居室，精装的，14500-15500，伴山而居。
4.济钢，济钢的优势就是地铁R2线，靠近飞跃大道，星瀚城高层刚需，100-112平三居室，12500左右。 首付预算增加点可以考虑金茂的109平，精装修小高层，两梯两户，品质很不错的。
最近很多朋友想在济南东买房，问我哪个楼盘好，我帮大家问问？哪个楼盘好呢？
感谢邀请。济南东是济南市最有经济活力的区域，人口密度大、就业机会多，房产的保值、增值性强。所以说，无论是刚需人群还是改善人群在，济南东部买房都是最合适的。济南东部新城区房地产开发热度高【gāo】，楼盘众多，开发商竞争激烈，华山片区、新东站片区、唐冶片区、雪山片区、郭店片区、孙村片区属于刚需楼盘片区，现在(pinyin：zài)济南（练：nán）楼市行情不景气，这些片区开始出现价格低至1.1万的新房。
浆水泉片区、奥体CBD片区、汉峪片区属于改善盘片区，现幸运飞艇在价格《练：gé》在1.8－2.5万左右。
东部在售澳门威尼斯人的刚需型楼盘有中海华山珑城、万象新天、恒大城三期、中新国际城、中新锦绣天地、融创文旅城、远洋天著春秋，高（读：gāo）铁城、加州东部世界城、重汽翡翠雅郡。
东部在售的改善型楼盘有绿城玉兰花园、极速赛车/北京赛车三盛国际公园、华皓英伦联《繁：聯》邦、中铁逸都国际。
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