二手房买卖[繁：賣]最常见纠纷

中介吃差价怎么取证？你好，中介吃差价一定违法，根据《合同法》、《消费者权益保护法》和《经纪人管理办法》等法律、法规的有关规定，房产中介不得收取除合法佣金以外的其他任何费用。我的建议，你可以去房东那里调查下，他收到多少钱，你如果和房东联手告他，把握会更大一点，毕竟房东和你属于一个利益体

中介吃差价怎么取证？

你好，中介吃差价一定违法，根据《合同法》、《消费者权益保护法》和《经纪人管理办法》等法律、法规的有关规定，房产中介不得收取除合法佣金以外的其他任何费用。

我的（de）建议，你可以去房东那里调查下，他收到多【duō】少钱，你如果和房东联手告他，把握会更大一点，毕竟房东和你属于一个（繁：個）利益体。希望你顺利。

一.中介吃差价，业主有参与其中。

如果买卖双方是当面签署合同，并按合同约定的房价，双澳门巴黎人[繁：雙]方进行钱财交接。在这种交易过程中中介能吃到差价，那一定有业主配合才能完成。

举个例子说，这套房源业主要求实收价是120万，而买方的心理价[繁：價]位超出120万。这时中介方会和业主方协商，提出所谓帮业主“着想”的做法：他们想办法fǎ “尝试”去拉高买方的价格，高出120万的那部分房款，由中介方和业主平分或４：6等各种比例分成。

业主不知道买方心理价位的情况下，没人会嫌钱多，当然会欣然接受这种方式。于是，差价就顺理成章地落入中介和业主的口袋中了。

二.中介吃差价【jià】，有业主书面同意。

这类房源主要是中介独家房源或中介全款收购但不过户的房源。中介与业主【拼音：zhǔ】以协议形式约定了[繁：瞭]底价（成交价），所有溢价部分归中介方，与业主无关。

这等于中介吃差价是经过业主[拼音：zhǔ]的书面同意了，这事不澳门金沙需要对业主掖着藏着。

由上可见，中介能吃差价，要么与业主临时串通好，要么是约定了底价{pinyin：jià}。事后买方想找中介拿回差价与业主平分【读：fēn】，很难了。

一.对市场作了充分调查，对房源的正常市场价格心中有数；

分别扮演[读：yǎn]“有意向放盘的业主”和“有意向买房的客户”，到意向区域的各大中介公司去询价，转了几圈下来，买方对意向区(繁：區)域各小区的房价心中已有底。这时买方去与中介谈价格，就不那{pinyin：nà}么易被糊弄了。

二.最终成交价《繁体：價》直直播吧接与业主面谈。

前期几轮的价格谈(繁：談)判可由中介出面谈，但不能将底牌全（quán）打光【guāng】，买方要预留价格空间到最后，亲自和业主面对面谈。

这时侯，如买方让了一步，往往业主不会因为要配合皇冠体育中介吃差价而在坚持之前的价格，也会【pinyin：huì】让一步，最终达成价格平衡点。

买方做好以上【读：shàng】两方面功课，中介吃差价的难度会提高很多，即使中介还能吃差价[繁：價]，空间也很小了。

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