40年产权到期后，公寓归谁？亲，你对40年的产权的概念理解有误哦。40年产权这个说法，严格来说是错误的，应该说是国有土地的40年使用权。我国采用的是土地公有制和集体所有制，土地公有就是土地国有，所以，住宅对土地只有使用权，没有所有权
40年产权到期后，公寓归谁？
亲，你对40年的产权的概念理解有误哦。
40年产权这个说法，严格来说是错误的，应该说是国有土地的40年使用权。我国采用的是土地公有制和集体所有制，土地公有就是土地国有，所以，住宅对土地只有世界杯使用权，没有所有权。按照《物权法》规定《练：dìng》，对我们的住宅，归个人所有的只是土地上构筑物的所有权。
也就是说，公寓房产，地面上的房子是业主（练：开云体育zhǔ）的，对房子占用的土地，业主只有40年使用权。
那么，如果40土地使用权到期了该怎么办呢？
大家也不用担心这个问题了。《物权法》已经明确了公私（繁体：俬）财产的受保护权澳门博彩，业主的合法财产是受保护的。目前我国住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。也就是说，只要房子不拆不卖，到任何时候都是业主的，只不过土地使用权到期后续一下土地使用权即可
按照现有的法律规定：土地使用权期满前，土地使用者可以亚博体育申（shēn）请续期，经批准准于续期的可以重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理相应土地登记手续
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